最新上海学区房溢价排行榜来了！
静安黄浦笑傲江湖，市区竟然有4区无缘10强，上海的学区溢价迎来大洗牌！
虽然上海的学区房已经经历了一轮暴跌，但还是有些学区溢价非常高。
环线认为，学区自用可以，在意保值的话这些高溢价学区房可能还是有风险，溢价越高风险越高。
今天文章帮大家整理了一些溢价TOP10的学区房，并做了一张溢价排行榜表格，放到了最后。
大家买房时要想一想，以后00后父母愿意多花多少钱来接盘这个溢价呢？
那么如何衡量学区房的溢价呢？
为此我们运用了一个控制变量法。
首先寻找区域学区门槛最低的小区（当然是老破小了）；
再寻找与该学区房建成年代相近、地段相仿、产品户型又差不多的非学区小区作为参照。
当然每个区域的学区房户型面积都不一，价格也不同，统计的结果会有误差。
但是数据大致反应出了在该区域购买学区房需要多承担的成本，那么对多出的成本就能进行排名了。
按照这个公式，我们计算得出：
稳坐上海学区房溢价排行榜第一把交椅的是静安区的海防邨，溢价高达333万！
海防邨对口的是九年一贯制的静教院，属于全市头号的公办双一梯队学校。
正是这份优质教育资源的加持，让海防邨的学区溢价跃居全市之首。
现在小区26-30m²的房源挂牌单价在21万元/m²以上。
这可能是上海最贵的学区房了，总价在570-650万！
我们选取了安西小区一个很好的对标小区，建于1995年，跟海防邨的1990-1998年高度吻合。
该小区距离海防邨很近，地段相似堪称老邻居了，而且是非学区房（对口静安二中心+市一中学）。
在安西小区，目前挂牌的最小户型为36m²，总价在237-258万。
通过比较计算出，海防邨的学区溢价是570-237=333万（溢价率是333÷570=58.42%）。
海防邨成了上海学区房的传奇，用它的高溢价书写着教育的力量和楼市的法则。
争夺学区房溢价排行榜TOP2的，是黄浦的市民新村，溢价高达255万！
市民新村是对口黄浦上外黄外+大同初双一梯队组合的热门学区房，让众多家长梦寐以求。
目前市民新村29m²的挂牌在470-510万，单价在16.2-17万元/m²。
像这种小户型，巅峰期成交价可是在23.76万元/m²，现在的跌幅可是够大的！
我们对标旁边紧邻的非学区小区瞿溪新村，都有29m²的户型，地段、建成年代也都相似。
目前瞿溪新村同面积段的挂牌在215万。
以此计算出，市民新村的学区溢价是470-215=255万（溢价率是255÷470=54.25%）。
市民新村在黄浦的蓬莱公园板块和世博滨江板块之间，想详细了解这两个板块的评测和置业方法论。
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上海学区房溢价最高的前两名都在浦西，第三名终于轮到了浦东。
位居上海学区溢价率排行榜TOP3的是碧云板块的金桥酒店公寓，溢价率高达195万！
碧云板块号称小联洋，次新学区房都是在千万以上。
如果是单纯地出于学区需求还是老破小门槛最低。
其中板块内的金桥酒店公寓是最便宜的学区房，帮助众多家长实现了心中的“学区梦”。
这个小区和千万豪宅一样对口的都是一梯队九年一贯制的上实东，因此被赋予了购买价值。
金桥酒店公寓目前挂牌最低的是49m²户型，总价405万。
不过它是早期的外销房，户型设计奇特、多个户型不通底气，而且在周边很难找到相似的对标产品。
我们就参考旁边地段相似、建成年代也间隔不长的非学区房金杨新村十一街坊、金台三居小区。
换算成同样49m²的面积段要210万。
这样大致计算出，金桥酒店公寓的学区溢价是405-210=195万（溢价率是48.15%）。
除了碧云板块外，浦东的金杨学区溢价也很高。
这就是位居上海学区房溢价率排行榜TOP4的浦东金杨板块的黄山一村，溢价高达182万！
黄山一村对口的是建平实验小学和中学，属于浦东二梯队+一梯队的组合。
目前黄山一村挂牌的最小户型是34m²，单价超10万元/m²，总价350万。
黄山一村建于1995-1998年，我们跟建于1993-1998年的非学区房金杨新村九街坊对标。
金杨新村九街坊在地段、户型方面与黄山一村非常相似，其38m²户型总价在168万以上。
可以计算出，黄山一村的学区溢价是350-168=182万（溢价率是182/350=52%）。
金杨板块在浦东的二手房成交量非常大，换手率极高。
板块处在陆家嘴、金桥和外高桥三大产业带的连接位置，轨交无缝衔接。
加上性价比非常高，金杨吸收了周边众多的产业人群入住，二手房市场非常吃香。
让我们把视线再次拉回浦西。
位居上海学区房溢价率排行榜TOP5的是徐家汇板块的南丹小区，溢价率在180万。
徐汇是上海的教育强区，徐家汇又是全区的“心脏”板块，都给了南丹小区更高的附加价值。
南丹小区对口交大附小+南模/徐汇中学。
目前该小区小户型35m²的户型挂牌在420-499万。
对标地段和户型差不多的非学区房吴东小区，其35m²的挂牌在240万。
以此计算出，南丹小区的学区溢价是420-240=180万（溢价率是42.85%）。
这个溢价还是很高的。
位居上海学区溢价率排行榜TOP6的是静安大宁板块的大宁路660弄小区，溢价率在140万。
大宁是北上海的心脏板块，云集了上海北区最好的教育、商业和产业资源。
板块的学区组合是闸北实验+风华的双一梯队，很不错。
要想在大宁板块以最低的价格上车一个学区房，那么拥有小户型的大宁路660弄小区是不容错过的选择。
该小区目前40m²的户型挂牌在420万以上。
我们对标地段差不多的非学区房四方小区，其42m²的户型挂牌在280万。
以此计算出，大宁路660弄小区的学区溢价是420-280=140万（溢价率是33.33%）。
整个北上海都跌惨了，大宁这轮跌幅也很大。
那么大宁还能买吗？欢迎进一步1V1咨询。
排在上海学区房溢价率排行榜TOP7的小区依然在徐汇，即长桥板块的长桥一村，溢价率在135万。
长桥一村对口的是上小+徐教院的二一梯队组合，学区在徐汇很不错。
目前长桥一村38m²的户型挂牌在320万。
对标旁边的非学区房长桥四村，同样面积段的在185万以上。
以此计算出，长桥一村的学区溢价是320-185=135万，（溢价率是42.18%）。
不可否认，长桥的城市界面在徐汇别具一格。
要不是靠着学区，长桥的一堆老破小就完了。
长桥再破，总比隔壁的梅陇新村好吧。
并且长桥拥有滨江岸线，东部在建23号线，南部在建北扬人工智能小镇和华泾TOD。
未来的长桥，交通、产业和地段都会升级，慢慢变好。
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位居上海学区溢价率排行榜TOP8的是浦东梅园板块的梅园三街坊，溢价率在103万。
梅园三街坊对口的是福外+建平西的双一梯队组合，在浦东是超强学区。
目前该热门学区房小户型29m²的挂牌在343万以上。
跟对面一路之隔的非学区房乳山四村比较，其29m²小户型挂牌在240万。
计算得出，梅园三街坊的学区溢价是343-240=103万（溢价率是30%）。
随着价格的回调，是不是梅园的学区房可以抄底了呢？
排在上海学区溢价率排行榜TOP9的是闵行古美板块的平南一二村，溢价率在100万。
平南一二村对口的是平南+上实西的二一梯队组合，是古美板块热门的学区房。
该小区目前40m²的挂牌在305万以上。
对标一路之隔、也是板块成交量最大的非学区房古美小区。
其40m²的挂牌在205万以上。
计算得出，平南一二村的学区溢价是305-205=100万（溢价率是32.79%）。
古美是上海西南最具确定性的板块，靠近漕河泾，产业支撑高度确定。
而且古美把学区、医疗、商业、交通等配套都做得很好，给漕河泾的码农提供了一个温馨的港湾。
从老破小到新世纪的商品房，古美的产品很全，给了漕河泾产业人群很大的选择空间。
位居上海学区房溢价率排行榜TOP10的是闵行区莘庄板块的莘松三村，溢价率在90万。
莘松三村对口闵实验+莘松的双一梯队。
目前该小区小户型36m²的挂牌在260万以上。
对标旁边的非学区房莘松二村，小户型38m²的挂牌在170万以上。
以此计算出，莘松三村的学区溢价是260-170=90万（溢价率是34.6%）。
莘庄是上海西南第一镇，是最早吃到上海城市化红利的一个地方。
早期来上海闯荡的人，首先就是在莘庄落脚。
莘庄是上海置业板块中的“六边型战士”，各种资源配套无短板。
随着莘庄火车站的恢复和改扩建，以及莘庄TOD的推进，未来莘庄更加成为上海西南的门户了。
上海学区溢价高的地方还有很多，不再一一列举，我们主要统计了一些溢价在30万以上的部分学区：
综合来看，上海学区溢价最高的区域是静安、黄浦、浦东和徐汇。
另外市区的杨浦、长宁、普陀和虹口都没有上榜，遗憾无缘TOP10，大家有没有想过这是为什么？
同时闵行是上海的教育强区，但学区溢价排名非常靠后，这又是为什么？
杨浦的教育是“民强公弱”，民办太强挤压了公办，削弱了学区房的溢价。
加上学区划片和对口隔年轮换一系列的调整，对学区房打压很大，溢价受到很大影响。
长宁由于实行快乐教育整体学区属性不强，溢价也就不高。
普陀只有一所一梯队公办小学，整体学区属性也不强，倒是普陀的高中成绩变好了。
虹口是上海最具红色背景的一个区，有很多历史文化名人在此留下了足迹。
以前虹口还有很多大学，可惜大多搬走或撤并了。
可惜虹口没有把红色文化很好地挖掘出来，加上教育资源的流失，给虹口的学区带来了后遗症。
虹口全区没有什么名校，连最好的瑞虹新城次新板块都缺乏学区，可见其学区之弱。
闵行跟杨浦一样，也是“民强公弱”。
以教育重镇的七宝为例，对口明强东+七宝三中一二梯队组合的三佳花苑，学区溢价率只有60万。
还有曾经热门的学区房高兴花园二三四街坊，经过对口调整和价格回落后，学区溢价也是只剩56万。
另外从学区溢价排行榜TOP10中也能看出，上海的郊区没有一个上榜的。
溢价最高的全在市区，郊区出现了两极分化。
同时需要说明的是，有些学区房有学位年限的要求，能立即使用的价格会偏高，因此数据统计难免会有误差，不足和有误之处欢迎补充更正。
每个小区都对应不同的学校，也处在不同的板块，想了解详细的学区和板块置业建议，欢迎扫描文中二维码1V1咨询或报名参加线下沙龙，为你排忧解难！
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