突发！墨尔本楼市，要崩了！？
财富
财经
2024-11-12 03:31
澳大利亚
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共1658字｜预计阅读时长4分钟
在澳洲其他州房价暴涨之际，维州墨尔本楼市涨的是最少的。但是墨尔本的房地产市场就出现了罕见的抛售潮，墨尔本楼市又开始快速下跌了。在截至10月的一年中，墨尔本的旧房源数量则增长了11.3%。 这里所谓的 “旧房源” 指的是在市场上挂牌超过180天的房产。墨尔本的房价则在同月下滑了0.2%，同比下降了1.9%。这也意味着卖家数量多于买家，墨尔本楼市开始供大于求。越来越多的墨尔本对财务状况和房地产市场前景感到悲观。现在，墨尔本楼市是卖房的比买房的多，市场供应大，需求少。
最难卖的，就是墨尔本那些管理费用高物业费高的公园，还有那些需要翻新的老房子。维州政府最近还调整了最低租赁标准，导致越来越多的需要翻新修缮的房子出现。道理很简单，花大价钱去重新装修这些房子非常不划算。墨尔本10月份的新房源数量比过去5年的平均水平高出3.4%这些房源主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外东南区。 内东区房源是低于5年平均水平最多的区域，下降了10.4%；其次是内南区，下降7.6%；外东部下降6.6%。房价方面，墨尔本的房价在10月份再次下跌0.2%，比去年下降了1.9%。墨尔本的高端房产在同期下降了1.2%，而较便宜的房产则温和地下降了0.6%。维州政府的土地税变化政策，大幅降低了房产价值的免税门槛，这让很多房东难以承受 你拥有一套墨尔本公寓，过去不会被征收土地税，但是现在成本却加剧上升。利率上升、资本增长率低和土地税高意味着人们正在抛售多余的房产。除了土地税之外，明年 1 月份还将实施空置房产税或空置土地税，这也将产生更大的影响。这是针对每年空置时间超过六个月的房产征收的税。所以这被称为空置土地税，但实际上针对的是已建房产，而不是土地权第一年的税额为房产价值的 1% ，第二年为 2%，第三年为 3%，最后还是 3%。”由于维州政府的印花税收入大幅下降，这可能会导致州预算损失高达4亿澳元。去年的财政预算中，州政府对大约38万处房产征收了新的土地税，每年平均税额高达878澳元维多利亚州政府对约 380,000 处房产征收了新的土地税，政府没钱了，想要多拿钱。房东抵押贷款压力达到了 2019 年以来的最高水平。原来平均抵押贷款额为 634,479 澳元，较 7 月份上涨 1.3%，较上年同期上涨 9.3%。数以千计的维州房东拒绝支付土地税，预计有三分之一的家庭逾期12个月未缴纳，政府称这些人将面临重罚。不断抛售房子，房价不断下跌，市场供大于求，楼市越来越惨。 目前超过三分之一的拖欠账单已经逾期超过一年，州政府已准备采取强力措施应对。
这种拖欠现象意味着许多土地拥有者难以承担该项税收。
目前，维州的房产税被认为是全澳最高的，这令居民倍感压力。维州政府并表示“有针对性的债务减少措施”来追讨欠款。数据显示，墨尔本的房价在10月份再次下跌0.2%，比去年下降了1.9%。 如果你拥有一套公寓，过去不会被征收土地税，但现在无法逃避，这给成本增加了负担。
墨尔本被澳洲知名金融分析机构评为新兴的“抵押贷款违约热点”。 穆迪发布的一份报告显示，墨尔本房主拖欠住房贷款的比例最高。这些数据追踪的是抵押贷款的违约情况，即至少逾期30天的还款。分别是CBD、Pakenham、Calder Park和 Kurunjang。与其他首府城市相比，墨尔本市场上待售房屋数量激增，的房价也在下跌。墨尔本失业率高于平均水平、收入增长低于平均水平以及弱于其他主要城市的住房市场这三者结合意味着墨尔本在未来一年可能仍将是一个抵押贷款违约的薄弱环 节
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