最新数据显示，在过去3个月里，澳洲又有32个地区的房价中位数突破100万澳元， 其中多数位于悉尼。

据Domain网站报道，布里斯班、阿德莱德、珀斯和墨尔本的一些区也在榜单之列。

Magill是南澳本季度唯一加入名单的地区，令阿德莱德的“百万澳元俱乐部”成员扩 充到27个。

当地房产中介Toby Shipway表示，近年来，Magill及周边学校的受欢迎程度提升了 买家的居住需求。

他认为房价突破100万澳元只是时间问题。

尽管墨尔本房价在过去一个季度有所下降，但Maribyrnong的房屋和Ivanhoe East 的公寓价格分别增长了7.2%和7.5%，将其中位价推升至略高于100万澳元。

中介Rasinac认为，由于其优越的地理位置和高需求，Maribyrnong房价本应几年前 就达到100万澳元。

“Maribyrnong临近Ascot Vale、Kensington、Flemington，并且距墨尔本CBD仅几 公里，对于买不起那些房价更贵地区的买家来说，这是个不错的选择，而且交通非 常便利。“

在新州，有14个区跨入百万澳元俱乐部的行列。例如，South Wentworthville的房 价在过去一个季度内跳涨了14.4%。

当地中介Stephen Mina表示：“随着Parramatta基础设施和开发的增多，许多周边 区的价值呈指数增长，这显然在South Wentworthville的增长中起到了至关重要的作用。”

“它是一个很适合家庭的区，相较悉尼的其他地区来说，房价仍然相当实惠，并且 离CBD很近。”

Mina表示：“现在大多数售出的房子约为120万澳元，因此中位数刚刚 达到100万澳元这一里程碑有点令人意外。”

在昆州，包括Aspley、Bellbowrie、Carina和Chermside West在内的9个区突破了 100万澳元中位价。

本季度澳洲只有4个区加入200万澳元俱乐部，其中3个在悉尼，一个在布里斯班。

布里斯班的St Lucia现在是昆州9个中位房价达200万澳元的地区之一。

澳洲的住房负担能力危机日益加剧，澳洲统计局的新数据显示，尽管贷款金额上升，首次购房者的活动却出现令人担忧的下降。

澳洲房地产协会（REIA）主席Leanne Pilkington表示，住房负担能力已成为一个关键问题，家庭收入中用于贷款还款的比例已达到显着水平。

Pilkington说：“尽管8月份新住房贷款总金额增加了1%，达到304亿澳元，但首次购房者的贷款数量下降了1.5%，这表明了一个令人担忧的趋势。”

首次购房者贷款的下降反映了澳洲年轻人试图进入房地产市场时面临的持续挑战。

Pilkington强调了负担能力的压力，这种压力因房价上涨和更高的利率而加剧。

她说：“我们正面临一个关键问题，即为了满足贷款还款需求，家庭不得不超出其财务能力来应对，这使首次购房者越来越被边缘化。”

虽然新投资者贷款的金额上升了1.4%，达到117亿澳元，比2023年8月增长了34.2%，但Pilkington称，这主要反映了澳洲范围内的价格上涨，而不是大量新投资者的涌入。

她说：“自2023年8月以来，投资者贷款增加了34.2%，几乎完全归因于昆士兰投资者的涌入，该州的贷款增加了惊人的2亿澳元。澳洲除首都领地以外的所有其它州都出现了下降。”

Pilkington对澳洲范围内投资贷款的下降表示担忧，尤其是在当前围绕负扣税讨论的背景下。

她强调了制定鼓励住房供应政策的重要性，以作为解决住房负担能力危机的长期解决方案。

Pilkington说：“尽管首次购房者贷款可能有所下降，但解决供应短缺和更广泛的生活成本问题将更有效地确保首次购房者和投资者的可持续负担能力。”

Pilkington呼吁采取紧急干预措施，以解决全国范围内日益加剧的住房负担能力失衡问题。

澳洲房地产协会成立于1924年，代表了澳洲85%的房地产代理机构，为包括46,793家企业、雇佣133,360名澳洲人的行业发声。

CoreLogic数据显示，悉尼10月待售房屋数量比过往5年 均值高出13.7%。

买家拥有更多选择的同时，卖家之间的竞争也在加剧，这可能会 推动房价进一步下滑。

在悉尼某些地区，房屋挂牌量的增长更为显著。

Baulkham Hills和Hawkesbury房屋 挂牌量比5年均值高出37.1%。而Northern Beaches、Sutherland、Blacktown和Central Coast等地区，房屋挂牌 量也至少增长了19%。

受借贷成本上涨、购房压力和挂牌量增加的共同影响，悉尼房价上月下跌了0.1%， 这也是近两年来的首次下跌。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，房屋总体挂牌量高于历史平均值时就会影响 房价，“更多的选择能让买家压低要价，从而对整体房价产生下行压力”。

Owen认为，房价将有小幅下降，但这很大程度上取决于消费者对降息的反应。

澳联储本周宣布，将官方现金利率维持在4.35%。

目前距离上次加息已过去12个 月，预计官方利率在明年2月之前不会发生变化。

Owen表示，受生活成本压力和借款能力的影响，买家可能会退出市场，或在悉尼以 外的地区寻找房产。

CoreLogic数据显示，悉尼目前房屋中位价为1471892澳元。

Owen指出，房屋挂牌总量高于去年以及过去5年均值，反映了当前房市的疲软，这 一点在高端市场更加明显。

统计数据显示，Northern Beaches的房屋挂牌量同比上涨了18.6%，比5年均值高出 21.1%。

与此同时，Sutherland (上涨28.5%)、Baulkham Hills和Hawkesbury (上涨 19.5%)、Blacktown (上涨15.8%)的房产挂牌量也比去年也有所增加。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan指出，Northern Beaches的买家可能在为房 价更具可负担性而努力，同时建设活动推动了房屋挂牌量的增加。

Hassan表示，房屋清盘率也显示市场在走软。

截至11月6日，Domain数据显示悉尼 清盘率为60%，“一旦跌破60%，房价往往会进一步下滑”。

尽管每周清空率保持平稳，春季拍卖市场依旧表现疲软，购房者对利率提前下调的希望愈加渺茫。

根据CoreLogic的初步数据显示，澳洲拍卖清盘率上周微升至65.8%，略高于前一周的63.4%。但这一结果依然低于春季销售季的平均水平，预计最终的成功率将明显低于初步数据。上周的最终清盘率为56.3%。

许多负担加重的房主和潜在购房者一直寄希望于明年年中甚至更早的利率下调。然而，在澳储行行长米歇尔·布洛克上周警告政府刺激通胀并称利率仍有可能上调后，这一可能性逐渐暗淡。

唐纳德·特朗普当选下一任美国总统进一步降低了市场乐观情绪。市场担忧特朗普的大规模支出承诺可能会推高通胀，使本地利率下调的可能性降低。

上周，澳新银行首席执行官Shayne Elliott也警告称，如果特朗普实施通胀推动政策，预计利率下降的速度将较预期更慢、次数更少。

受春季传统房源增加和购房负担的影响，悉尼和墨尔本的市场已显疲软，房价下跌。即便在珀斯、布里斯班和阿德莱德，过去一年中快速增长的价格也在趋缓。

SQM Research创始人Louis Christopher对房市持“稍微负面”态度，尤其是悉尼和墨尔本。他表示，目前还难以判断上周清盘率的轻微改善是否只是暂时现象，还是市场将通过小幅下滑期的迹象。

“如果在圣诞节前的几周内清盘率保持目前的水平，不再继续下滑，这可能表明买家需求已达某种底线，如果清空率稳定在当前水平，表明这次市场回调程度相对温和。”

他补充说，目前市场并未预计重大下滑，但情况随时可能发生变化。利率可能再次上调，移民增长可能放缓，所有这些因素都可能给房市带来问题。

清空率疲软可能导致房价下跌，因为卖家在充足的春季房源供应下会调整预期，而买家也有更多选择。

据CoreLogic数据，上周约有2820场拍卖，为春季至今的第二高峰。预计本周将有超过2900场拍卖。

在Melbourne Cup暂缓后，墨尔本的拍卖市场重新活跃。初步数据显示，在上周拍卖的1293套房产中，66.5%成交，高于前一周的62.4%。