尽管借贷利率高企，房价上涨，但过去一年中，多个地区的房产搜索量显着增长。

根据PropTrack的9月房价指数报告，全国房价已连续21个月上涨，达到新的峰值。在过去12个月中，房价上涨了5.7%。

尽管目前利率达到了12年来的最高水平，但强劲的人口增长、稀缺的租赁房源和住房增值等继续推动着买家的需求。

自2023年12月以来，人口年增长率已超过2%，而租房空置率仅为1.3%。随着租金上涨、租房供应接近历史低点以及租房竞争加剧，越来越多的人可能会考虑购房而不是继续租房。

这些因素的影响在澳洲房地产网REA买房搜索中得到了体现，与2023年9月相比，搜索量增加了7%。

一些地区的搜索活动增幅更大，反映出买家对这些地区的兴趣激增。

在过去一年中，悉尼的Tallawong、Blaxlands Ridge和Kurraba Point区的搜索量增幅最高，分别上升了63%、42%和40%。悉尼新开通的地铁线路可能是Tallawong搜索量增加的主要原因。

在墨尔本，Koo Wee Rup、Dallas和Lang Lang East的搜索活动大幅上升。与2023年9月相比，这些区的买房搜索分别增加了112%、48%和44%。

在布里斯班，Beaudesert区的搜索量增加了87%，Boonah和Woodford的搜索量均增加了73%，成为购房者兴趣增长最显着的地区。

各大首府城市买房搜索量增幅最大的前三个区如下：

阿德莱德的Gawler Belt、Roseworthy和Gawler的搜索活动增长最快，与去年相比，搜索量增加了67%至70%。

珀斯的Upper Swan、Wooroloo和Bullsbrook的搜索量分别增长了54%、50%和37%，是该市搜索量增长最高的区。

由于人口持续增长和租房供应紧张，住房需求可能在短期内保持较高水平。

预计明年年初的利率下调将进一步促进需求，因为家庭借贷能力增加，住房负担能力有所改善。这些市场条件可能导致潜在买家的搜索活动进一步增加。

全澳各地的房屋批准数量都在上升，达到了一年多来的最高水平。但是，尽管维州 的住房批准量同比下降，但在过去12个月里，一些地区的批准量却有所增加。

据RealEstate网站报道，澳洲统计局的最新数据显示，从2024年8月到9月，全国住 宅审批总数增加了4.4%，达到14,842套，这是自2023年5月以来的最高水平。

这主要是由私人住宅（不包括独立房屋）驱动，该类住宅本月上涨了4.7%。

在过去 一年中，获批的住宅总数增加了6.8%，其中独立屋占据了年度增长的大部分。

独立 屋的审批数量比2023年9月高出16.7%。虽然全澳范围内的审批数量有所增加，但维州却是例外。在2024年9月，审批数量 比一年前下降了0.5%。

不过，在该州内有许多地方政府区域（LGA），在短期到中期内可能会看到新房供 应的显著增长。

Casey、Melton和Wyndham LGA在房屋审批数量上领先。

从2023年9月到2024年8月， 分别有9,438套、8,982套和8,916套房屋获批。

公寓方面，墨尔本市、Port Phillip和Stonnington LGA在同期的新房审批中名列 前茅，分别为3,540套、2,266套、1,258套。

高审批数量对这些地区是个好消息，因为这反映了住房存量的强劲增长，而在目前 全国住房短缺的情况下，这至关重要。

更高的供应量也可能为这些地区带来更多可负担的选择和改善的基础设施。

尽管自 年初以来，全国的审批数量呈上升趋势，但仍比2010年至2019年的大流行前平均水 平低10%。

强劲的人口增长与长时间的建房时间相结合，扩大了供需差距，加剧了住房危机。

为了到2030年全国新增120万套住房的目标，必须进行适当的政策变更以鼓励更快 的建设时间。

今年春季，墨尔本的住房市场上，买家有了更多选择，而卖家面对的竞争也比平时 激烈，尤其是在投资者密集区和抵押贷款集中区。

CoreLogic数据显示，墨尔本10月份的新房源数量比过去5 年的平均水平高出3.4%，这些房源主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外 东南区。

一些房子出现“滞销”，因此市场上现出售的房子总量较5年平均水平多出13%。

CoreLogic的澳洲研究负责人Eliza Owen表示，大量的新房源和累积房源使得买家 更容易找到合适的房子。

“现在正是需求疲软时期，意味着买家有更多的议价能力，这可能对墨尔本市场的 下滑产生了影响。”

墨尔本的西部统计区，从Footscray到Bacchus Marsh，是比5年平均水平上涨最多 的地区，新房源数量高出13.6%；其次是东南区，从Chadstone到Pakenham以东，上涨了8.3%；内城区则上涨了8.1%。

Owen指出，持有抵押贷款的高成本影响了抵押贷款集中区和从Essendon到Elwood的市内区域。

数据显示，墨尔本的房价在10月份再次下跌0.2%，比去年下降了1.9%。

Quantify Strategic Insights的数据和洞察负责人Angie Zigomanis表示，2023年的土地税变化，大幅降低了房产价值的免税门槛，这推动了上市数量的增加。

“如果你拥有一套公寓，过去不会被征收土地税，但现在无法逃避，这给成本增加 了负担。”

Owen表示，富裕地区的新房源数量下降，因为这些区域的房主更能忍耐 疲软的市场。

内东区房源是低于5年平均水平最多的区域，下降了10.4%；其次是内南区，下降 7.6%；外东部下降6.6%。

新州政府最新数据显示，新州有2468套社会住房空 置，而社会住房的等待名单人数已超过6万人，跟去年同时段相比有了明显增长。

根据新州政府的数据，截至2024年8月，有2468套社会住房空置，而等待入住的人 数已达到61,563人。

这一数字与去年同期的57,411人相比，有明显增长。其中，Parramatta空置的社会住房最多，达到332套。紧随其后的是Campbelltown 的240套、悉尼市的192套、Blacktown的190套、Canterbury-Bankstown的154套、 卧龙岗的129套和纽卡斯尔的107套。

住在Blacktown的一位租户表示，她已经在社会住房的等待名单上待了10年，对大量房屋空置的情况感到非常惊讶。

这位不愿透露姓名的女性说：“作为家庭暴力的幸存者，我被Housing NSW告知过去四年一直处于住房高优先级，但由于许多人依然无家可归，而房子仍旧闲置，我感到震惊。”

“难道这么久以来他们没有新建房屋吗？”

她还提到，她的租金刚刚从每周650澳元上涨到了750澳元，使得找到稳定住房更加困难。

据州政府表示，社会住房空置的原因包括火灾损毁、劳动力短缺和房屋需要修缮等 问题。

对于此情况，新州住房厅长Rose Jackson表达了她的担忧，并承诺将减少这些空置 房屋数量。

她指出，房屋空置可能是由于需要进行标准恢复工作或重大修缮，如白蚁和火灾损害。

据报道，州政府在上一个财政年度为社会住房的维护支付了5.48亿澳元。

截至9月23日，有123,446个维护请求未解决，而社会住房租户在过去六个月内还提 出了2326起未修复问题的投诉。

Jackson女士强调，新州政府非常重视这个问题，她提到过去政府的方法是让房屋 空置，从而使房产变得破旧后出售。

她表示：“这一做法已经被终止，并且政府正在投入历史性资金支持公共住房的维 护和修复。”

“我们通过社会住房加速基金，已经有300多套房屋得到恢复，帮助了700多人获得 了安全的居住环境。”

“我的目标是尽量接近于100%的占用率，目前新州公共住房的占用率为97.4%，略高 于全国平均水平的96.6%。”

反对党的住房发言人Scott Farlow也呼吁政府应最大化利用所有现有的社会住房资源。