上海的新一轮大规模拆迁，真的开始了！
1）浦东三林率先启动约57万㎡“城中村改造”，这也是上海近2年内规模最大的旧改动迁。
2）紧接着，浦东航头也迎来约49万㎡大规模“城中村改造”，覆盖约1.65万人，将在明年年初正式启动。
不得不说，浦东真猛啊！两大城中村改超100万㎡，上万户居民将彻底翻身！
发现了没有，上海大规模拆迁正在从市区范围逐步“外扩”，而且是先从浦东开始。
换句话说，浦东新一轮拆迁，要开始了！
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浦东航头迎来近49万㎡城中村改造
近期，航头镇航南社区航东鹤鸣等地块“城中村改造”项目，合作单位遴选结果出炉，中标单位为：金桥集团。
此次“城中村”旧改片区位于航头镇的中部和南部，总用地面积约732.21亩（单位换算为48.8万㎡），共涉及5个点位，已确定将在2025年正式启动拆迁！
目前改造区域内建筑老化、空间拥挤、配套设施匮乏，村民居住环境长期处于“脏、乱、差”的状态，实施“城中村改造”迫在眉睫。
航头镇“城中村”现状照片
这次城中村改造旨在传承航头“捍海而生，因航而盛”的历史文脉，围绕四面环水、绿意盎然的自然空间环境，以及街道人群川流不息的人文空间环境，塑造“上海宜居型城市更新样板”。
航头镇“城中村”总体定位示意图
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浦东三林启动约57万㎡城中村改造”
最近，浦东新区官网发布的三林镇“城中村旧改”实施方案，体量高达853.5亩（约57万㎡）。
这也是上海近2年内规模最大的旧改动迁。
本次“城中村”更新工程包括四个区域（C001、C002、C007、旧棚简屋），覆盖五个村落，总计1399户家庭，总占地面积达到约57万㎡。
该工程预计在2025年开展征收和安置活动，目标是在五年内完成整个旧村改造的建设任务。
三林镇旧改区域示意图
旧改片区，商业文化，历史风貌，古镇。
这个组合是不是很熟悉？
没错，就是大虹桥的蟠龙天地。
根据控规，项目规划总用地约56.9公顷，其中经营性建设用地约36.6公顷。
（二类住宅组团用地、三类住宅组团用地、商业住宅混合用地、商业服务业用地和商业办公用地），占比约64%。
规划总建筑面积约73.3万㎡，其中住宅建筑总量约63万㎡，商业商办建筑总量约4.3万㎡，文化建筑总量约0.1万㎡；基础教育建筑总量约0.7万㎡，公共设施建筑总量约5万㎡，道路广场建筑总量约0.2万㎡。
粗略估算，住宅建筑总量占比高达86%，意味着未来会新增几千套新房供应，对周边二手房是一个不小的冲击。
写在最后
2024年，浦东的征地和拆迁预算，遥遥领先其他区，毕竟浦东的面积太大了。
之前高层多部门的一场重要会议中，住建部部长在发布会上表示：
要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
“只要前期工作做得好，我们还可以在100万套基础上继续加大支持力度”。
所以，上海明年用于拆迁的预算，极大概率会上一个台阶。
尤其是浦东！
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