最近一段时间房地产迎来了一串大利好，信号很强烈，但很多人没注意到。
我们一点一点来分析。
差异化住房政策，上海打响第一枪！
就在上个礼拜，上海市人民政府办公厅发布《上海市加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》的通知：
其中提到，推进落实“多子女家庭差异化住房政策”。
积极支持将符合条件的多子女家庭纳入我市住房保障范围，并在轮候顺序、分配面积、户型选择上给予适当照顾；
聚焦青年群体阶段性住房需求，进一步完善住房租赁市场，增加保障性租赁住房供给。
包括最近的【居转户落户新策】也是：其他不变，单独放宽了对计划生育的限制。
2025年1月1日起，申办上海居转户，就不用再提供符合国家和本市现行计划生育政策的个人承诺了。
哪怕是上海实行的多子女购房政策，倾斜力度也很大。
多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房，且享受的均是首套房贷利率（但有一种情况除外，那就是前两套贷款都未结清）。
官方催生，上海走在了最前线！
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轰油门！一串大利好助力楼市回暖！
1月3日，据央行网站消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度（总第107次）例会于12月27日召开。
内容很多，我抓取几个重点给大家分析一下：
1）实施适度宽松的货币政策，加大货币财政政策协同配合
2008年，金融危机席卷全球，上海楼市一年内大跌20%；
但09年就是从“货币政策适度宽松”开始，上海房价迎来了翻倍上涨行情。
这也意味着，今年我们将见到超力度降息，也就是低利率时代。
此前彭博社也给过爆料，我国明年降息幅度可能达到近十年来最大。
2）择机降准降息，防范资金空转
现在大家都在存钱，没有贷款，钱都趴在银行里面，没有创收来源，使得钱在金融系统里面空转，没有发挥真正用处。
所以，降低存款利率和房贷利率势在必行。
而我们的上海房贷利率，也有很大的调整空间。
3）大力实施城市更新，加力实施城中村和危旧房改造
我们能明显的体会到，全国的拆迁正在全面加速。
上海也是如此，去年上海的旧改力度空前，比如近期的东安新村正式开始拆迁，虹宸易居、广中路小区也在持续推进中，另外，多个市中心核心地块被提上日程。
全国目前保留限购的城市仅剩北京、上海、深圳和海南。
此前就传出过小道消息，上海全面取消限购，但我认为包假。
上海可能分步走，先全面取消外环外限购，若市场未显著回暖，则阶段性取消核心区限购。
目前我们上海外环外只需一年社保即可买房，而且单身也可购买。
这其实就相当于，如果你买新房的话，就可以直接落户。
因为一年的社保问题开发商都能帮你搞定。
上海全面放开的话，力度太大，且没有后手，可能行不大。
即便真放开，那么全面解除限售也一定会同步推出。
5）对商品房建设要控增量、优存量、提质量
其中，减少土地供应量对于库存多的城市是一大利好，尤其对于三四五线城市的楼市稳定至关重要。
减少土地供应这一点，我们上海已经在开始做了，之前我也分析过了。
感兴趣可以点此链接回顾：《骤降57%！数据有点吓人，2025年上海楼市大变天》
而以上所做的一切，目的只有一个，今年楼市必须“止跌回稳”！
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