2024年12月30日，上海今年第八批次土拍举行现场交易活动，此次土拍共出让7幅地块，涉及宝山区、徐汇区、长宁区、奉贤区、自贸区临港新片区等区域。![]()
首日6宗地，4宗地溢价成交，其中徐汇龙华地块和长宁地块无疑成为了最大赢家。激战101轮后，民营企业【宸嘉】从一众国央企手中杀出重围，最终以438240万元总价竞得徐汇龙华地块，溢价率40%，成为今年第二个触发“双高双竞”的地块，装修标准高达7000元/㎡，楼板价12.6万/㎡，预计保本售价为17万+/㎡。此外，本次竞拍的另一焦点地块——长宁区W040602单元F1-09地块由招商蛇口和越秀地产组成的联合体以21.8亿元竞得，溢价率为24.39%，成交楼板价88495元/㎡，未来保本售价为14万+/㎡。上海的区域价格体系再一次突破了上限，未来上海新房全线涨价成为了必然趋势！实际上第八批次土拍首日最让人惊喜的并不是徐汇龙华地块和长宁地块，而是宝山淞南板块的两宗地。其中两宗位于淞南板块的地块分别被招商蛇口&中国金茂以14.86%和16.03%的高溢价率成交，两个项目的未来售价预计在7万/㎡左右。这也意味着未来淞南板块新房从此进入到了“7”字头时代，整个北上海的价格再次破发！2025年一个“核弹”级项目——中環置地中心·望雲就是一个契机！或许2024年上海新房项目都沉浸在被中環置地中心·润府支配的恐惧中，中環置地中心·润府的Plus——中環置地中心·望雲首开推出建面约108-165㎡的房源，备案均价67729元/㎡。为什么说中環置地中心·望雲是2025年的第一个“核弹”级新盘。（1）性价比极高——在如今涨价已成必然的时代，中環置地中心·望雲首开备案均价仅67729元/㎡，总价700万起无疑秒杀了同价位的产品。（2）产品力升级——作为2024年“上海盘王”中環置地中心·润府的plus版本，望雲迎来了升级。（3）更纯粹的改善社区——中環置地中心·望雲主推纯粹中大户型，纯改善社区在中环区域极其罕见。我们已建【中環置地中心·望雲群】
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中環置地中心·望雲所处的南大板块距离“黄金中环线”只有3公里，再加上南大生态智慧城史无前例的规划手笔，发展优先级很高。未来南大板块对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范，将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。根据《南大智慧城“十四五”规划》，南大要形成若干千亿级的产业集群，打造各类要素汇聚的区域创新引擎，成为生态、智慧、宜居的产城融合标杆。
目前在产业布局上，南大智慧城以数字经济产业、合成生物产业为主导。现如今，南大科创产业氛围已形成，已引进中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家企业签约入驻，并挂牌建成了上海首个合成生物产业园区。
南大地标建筑，科创之门已正式封顶；百米双子塔，南大数智中心正式验收启用。（以上信息均来自公众号南大智慧城）
规划，正在一步步兑现为图景，未来已经就在眼前！
作为“北转型”中的重点，南大智慧城以极快的速度从蓝图变为现实，不断兑现的更新速度给足购房者充足的信息。大量高精尖产业、城市地标、高端商业不断落地，南大智慧城区域内楼盘价格势必会水涨船高。而在这样的大环境下，中環置地中心·望雲以67729元/㎡的价格入市，更是兼具了全方位的配套，性价比极高！![]()
2024年是上海楼市最坎坷的一年，经历了“5.27”“9.29”两大重量级新政后，市场得以复苏！纵使在这样多变的市场环境下，谁都没有想到在700-800万的新房赛道中竟然出现了一个“核弹”级新盘——中環置地中心·润府。首开触发积分，七开七捷，上海1-10月成交套数和成交面积的“双料冠军”，上海2024年唯一销售超1200套项目，全国1-10月全盘销售金额排名全国前六，半年时间整盘销售额突破百亿。这一个个的成就，很难想象会出现在同一个新盘身上，这也足以说明中環置地中心·润府的“盘王”含金量之高。 在这样的丰功伟绩下，华润置地在上海六批次土拍中以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块。在这宗与2024年上海盘王相邻的地块上，华润将带来Plus产品——万象汇TOD综合体“中環置地中心·望雲”。所在地块是一个地铁上盖的综合体，涵盖了万象汇商业、150米地标办公塔楼、品质住宅（中環置地中心·望雲）三大业态的TOD开发，打造北上海重量级旗舰商圈，并以未来5-10年的市场领先标准打造当下的居住产品。这个万象汇商业总体的体量超过了16万方，这样的体量在整个北上海几乎难以找到同能级的商业体。这一次，万象汇聘请了前滩太古里原版的设计团队美国顶尖设计事务所5+Design设计公司打造，以“Mall + 商街 + 公园”为规划理念，将城市体验与自然元素相融合。未来将引入更多的品牌旗舰店和区域首店，涵盖轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态。另外，华润配套商业和别的商业体不一样，它对于配套住宅的房价具有国内顶尖的加持效应，比如深圳万象天地的配套住宅项目是整个深圳的房价天花板之一。而华润万象汇商业不仅填补了北上海大体量商业的空白，还让整个南大板块有了“大城之势”，也让中環置地中心·望雲有了房价天花板的潜力。这一次的综合体升级改变了上海对于北上海和宝山南大的预期。 自从华润进入上海以后，一直在研究上海买房者的偏好，从外滩九里开始落地了海派风格住宅。2024年中環置地中心·润府更是让华润的这股海派风格来到了巅峰，实景示范区、架空层、约1500㎡的会所……诸多实景让上海新房市场发动了产品力的内卷行动。中環置地中心·望雲在润府的基础上再次升级，比如在外立面方面，望雲引入了“华润·D-MONDE”的设计理念，用铜色铝板搭配浅白色陶瓷板和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种独有海派雅奢的质感在整个上海新房市场都难觅。 除了外立面之外，中環置地中心·望雲在户型上也做了升级。 ![]()
华润顺应上海楼市规律，在“中小套型比例”改变的当下，主推建面约108-188㎡户型，总价700万起。从对外释放的户型图和实景样板间中，我们可以看出，中環置地中心·望雲的建面约133㎡和165㎡的户型预定了2025年的千万级改善首选。建面约133㎡的4房做到了“四开间朝南”，再加上LDKB一体化、套间设计、联通式阳台，整个空间的舒适度远超同面积产品。建面约133㎡的户型做了一个X空间，可以根据业主自己的需求进行个性化定制，与客厅连通可形成“大横厅”格局，与客厅隔断形成单独的卧室。
主卧空间不仅做成了套间设计，还做了一个270°的转角窗，景观视野和采光面都做到了同产品里的最佳。
除此之外，这一户型最大的亮点就是收纳的超级空间，比如中西餐厨空间、入户玄关处的一排收纳柜等。而这样的超级收纳空间设计在建面约165㎡的户型中得到了“升华”。进门就是一个隐藏空间，整个空间不仅可以收纳日常的鞋子等物件，也可以收纳工具箱等。厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。建面约165㎡的户型除了超大的收纳空间之外，还有多个足以让它成为改善巅峰的亮点。整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡，其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7㎡的空间，通过与外立面的结合，可以改成化妆台和储物柜等空间。主卫双飘窗的设计比较新颖，让主卫有了更好采光的同时，附带提供了飘窗的休闲功能，淋浴间配有飘窗，提高了使用率。![]()
地面延续使用了海派标志性拼花地砖，并且整个户型大量使用了奢石，比如入户玄关采用白雪公主奢玉，卫生间洗手台台面大面积使用雅士白。再加上厨房墙面、岛台则铺砌细纹雪花白岩板，每一块花纹皆独一无二，与客厅大幅岩板石铺装相得益彰。此外，在精装交付标准上，中環置地中心·望雲均采用一线品牌。比如中央空调和地暖选用日立（或同等档次品牌）空调地暖两联供系统；摩恩（或同等档次品牌）的垃圾处理器，怡口（或同等档次品牌）的末端净水系统；东芝（或同等档次品牌）的冰箱（约165/188㎡户型采用嘉格纳冰箱）；卫生间采用杜拉维特的台盆+次卫马桶，汉斯格雅的花洒五金件……从户型设计和装修标准来看，中環置地中心·望雲的建面约133㎡和165㎡户型媲美内环核心区的诸多壕宅，无疑是上海改善型买房者的品质首选。目前中環置地中心·望雲已经过会，将于2025年1月入市。这个上海盘王的Plus版本无论是地理位置，还是产品力都做到了“无死角”，如今更是以67729元/㎡的惊喜价格，势必会再次引爆上海楼市，给2025年开场来个开门红。免责申明：本项目推广名为【中環置地中心·望雲】，开发公司为【华润集团】。相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，本文提供的所有信息和内容仅为个人观点，不构成任何形式的专业建议或推荐，不构成本公司的承诺。
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