要知道自从陆家嘴金融中心的格局固定下来以后，基本没有太多的存量空间进行扩张。附近的业主都希望陆家嘴金融城能够像张江科学城一样，不断的外扩、不断的利好。我们已建【拆迁交流群】
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第一次是，2022年上海市浦东新区规划和自然局关于《对浦东新区政协七届一次会议第026号提案的答复》中提到“陆家嘴金融城扩容地块旧住房更新改造”和“陆家嘴金融城扩容增效”。![]()
（1）围绕重点区域“十四五”规划发展目标，深入研究区域功能布局、整体开发模式、土地高效利用等内容。这一点铺垫了开展金融城扩容地块改造研究工作，“陆家嘴扩容”初步形成设想。![]()
（2）明确了在2022-2031年之间新增约650万平方米国际化、高品质空间。（3）通过加快推进在待建项目的落地，实现350万高品质商办空间增量，主要聚焦花木行政文化区、浦江东岸南北发展带、世纪大道东西发展轴、花木-龙阳路城市副中心、民生码头商业中心、塘桥地区中心等重点区域。第二次是，在2023年的会议中，再次提及了有关陆家嘴的成片改造计划。明确表示了浦东南路、世纪大道、浦东大道、东方路围合的崂山片区存在大量的老旧小区，划定了可实施城市更新的具体区域。第三次是，2024年9月上海规划资源公众号提到将在陆家嘴金融城崂山新村等重点地区进行城市更新的实证解析。如果真的探索出可行性方案，那么陆家嘴扩容将成为现实，上海城市更新将迎来前所未有的变局。 ![]()
事实上，陆家嘴扩容的区域还有一个名字——世纪大道A块。早在2001年10月24日，上海市浦东新区建设局就和陆家嘴的控股股东——上海陆家嘴（集团）有限公司签署了《国有土地使用权成片出让合同》，由上海市浦东新区建设局向集团公司成片出让包括SN1地块在内的世纪大道A块253915平方米土地的使用权。但是在陆家嘴2005年的年报中，提到“公司现有的土地资源中，还有部分地块尚未完成动迁，主要是世纪大道地块和小陆家嘴N3地块。近年来，土地开发动迁成本不断上升，已超过公司在土地购入时预估的土地开发成本。”由于“世纪大道A块”是拥有成熟居民区、商业区的地块，而陆家嘴一直以来实施的开发策略是“成片土地开发转让”，这样就导致整个区域面临土地产权争议、高额动迁费用等隐患，陆家嘴的扩容计划成为了一个难题。所以这一次陆家嘴扩容计划如果落地，以前的那些老旧小区拆迁将面临新一轮的拆迁。这一片区域里有很多建造于上世纪50/60年代的老破小，比如乳山二村到五村、崂山一村到六村、三航小区、上港小区等，总户数超过了10000户。![]()
至于拆迁费的话，参考东安新村的15万/㎡来算，动迁总成本为945亿（不含资金成本）；如果涨幅30%的话，平均实际动迁成本19.5万/㎡、动迁总成本为1229亿（不含资金成本）。一千亿动迁款对于上海城市更新来说并不算太多，毕竟陆家嘴扩容后带来的经济价值要远超这个数。大家对于陆家嘴扩容怎么看？可以在评论区留下你们的看法……免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
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