杨浦新房最新供应大全!杨浦滨江+五角场商圈,这20个新房项目重点关注!!

楼市   2024-11-06 10:21   上海  
杨浦区是目前浦西市区新房最活跃的区域之一,杨浦滨江、五角场商圈新房供应非常充足。
杨浦滨江当下有大量城市更新项目排队入市,更有不少的土地储备,是目前杨浦区新房主力供应区域。
杨浦滨江近2年风头无两,作为上海最后一块大规划整体开发滨江区域,近两年得到了大量的资源倾斜和关注度。
另外,五角场商圈及周边相续有宅地拍出,也是杨浦新房主力供应区域。
五角场商圈作为老牌城市副中心,经过25年的沉淀,几乎把宜居属性拉满,更是上海的产业高地和商业中心,在整个上海中环线可以说无人能出其右!
杨浦是浦西市区总价千万级新房的主力供应区域,受到大量购房者的关注和青睐。
经仔细统计,整个杨浦区共有20个新房项目预备入市!13盘位于内环内,更有滨江豪宅可选,感兴趣的朋友可以持续关注!
话不多说,我们分片区来看项目详情:
杨浦滨江及周边

30年前,杨浦滨江老旧厂房林立,绵延十余公里,为上海的工业发展起到了举足轻重的作用。

30年后,杨浦滨江将这些丰富的历史文脉“遗产”转换成了时尚的人文休闲资源。跑道、步道、骑行道现已全线贯通,使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
从“工业锈带”到“生活秀带”,杨浦滨江这座时尚的世界会客厅蓄势待发!

杨浦滨江各个区域的梯度:
杨浦滨江独占了市区黄浦江滨江线近三分之一,滨江岸线的资源,对于生活有着很大的。
杨浦滨江横跨了内环线,其中,内环以内为上海中央活动区(caz),与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。
从城市定位上来看,中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。
不管是内环以内还是外环以外,都有两个功能核心。
其中,内环以内的功能核心为:八埭头功能核心。
内环以外的功能核心为:大桥东功能核心。
杨浦滨江产业规划
杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方,汇集头部企业总部,最高建筑高度达320米,有约364万方商办建筑规模,丰富的生态系统让人无比期待!
其中,中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。
大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群,拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。
杨浦滨江预计产业规模超3000亿元,导入至少20万人口。
整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道,产业巨头已逐步进入兑现期。
中交集团上海总部基地(中交滨江广场)由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成上海总部基地,规划建筑面积约19万方,预计今年6月交付投入使用。
中节能集团上海首座预计2024年11月竣工交付使用。
2024年1月,由中建三局和中建八局共同承建的美团上海科技中心项目圆满完成首吊,“从0到1”的突破。
项目总用地面积约5.2万方,地上、地下总建筑面积约45万方,预计于2026年投入使用。

总投资198亿哔哩哔哩上海总部基地已经开建。

项目由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成,规划建筑面积19万方,预计于2026年投入使用。

城市综合体缦云上海自带约10万方超级合生汇,即将开始建设,预计2026年底完工!
论宜居属性,杨浦滨江遥遥领先。
①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越,规划内容更合理更符合现代人居习惯!
②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。
③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷,滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通,使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间,成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地!
试想一下,在唯美的杨浦滨江步道,你可以感受到扑面而来的江风,静享悠然生活的惬意,身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地。
野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式,都可以在这里实现。
另外,杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区,拉动整个区域的圈层跃迁,营造更加统一的高净值居住氛围。
未来,这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚,非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。
杨浦滨江新房项目供应汇总!
目前,杨浦滨江的新房供应主要集中在平凉社区,大桥街道,定海社区,江浦街道等,供应量非常庞大。
其中,杨浦滨江中央活动区(红线范围内),包括中信&杨浦滨江八埭头项目、興華里、保利•外滩序 Bund45、保利•外滩序 Bund88、翠湖滨江隆新里
杨浦滨江内中环(红线范围内),包括缦云上海、中海杨浦滨江项目
杨浦内环内(非杨浦滨江红线范围内),包括桐安里、保利琅誉、保利置业&华丽家族平凉社区项目、滨江晶典五期、九龙建业四平路项目、金隅外滩东岸、中海海上和集
杨浦内中环(非杨浦滨江红线范围内),包括北京城建&越秀长白社区项目,中建壹品·外滩源著

杨浦滨江中央活动区(红线范围内
①翠湖滨江隆新里
最新消息,杨浦滨江翠湖滨江隆新里主推建面约160-410㎡风貌别墅,房地联动价21万/㎡。
项目详情,可点击链接查看:
当翠湖遇到滨江,带来上海未曾有过的居住想象!
翠湖滨江式花园里弄每户能拥有独立的花园和露台,形成了立体花园的户外空间。每日在绿意环绕中,迎来阳光醒来,不正是无数城市菁英追求的人居理想吗?
翠湖滨江为每一户带来了超大附加值的地下室,地下室可自行改造,划分出多个场域,每位家人都能根据自己的爱好,打造一方个性化的私属天地。
②保利•外滩序 Bund45
杨浦滨江CAZ内,直线距离黄浦江约500米保利·外滩序BUND45预备入市。
项目主推建面约100-135㎡洋房,另有建面约176-267㎡花园别墅。
项目详情,可点击链接查看:
这才是内环滨江+低密花园的正确打开方式!保利·外滩序售楼处&样板间超燃亮相,重新定义低密产品力!
具体户型图如下:
基于8层洋房底色,项目居住舒适度和户型设计在市面上是独一档的,居住体验Next level。
因为楼层低,眼前就是贴面的绿意,目之所及皆是郁郁葱葱,甚至景观园林触手可及,与住别墅的感觉十分相近。
③保利•外滩序 Bund88
杨浦滨江保利·外滩序BUND88售楼处&样板间已开放,将推出建面约105-128低密宽奢洋房。
项目详情,可点击链接查看:
能超越BUND45的只有BUND88!保利·外滩序BUND88样板间视频独家首发!周末赶紧预约!
网传户型图过程稿如下:(仅供参考,以开发商正式公示为准)
项目拟建设6幢8F洋房,1F配套及其他配套设施,用地面积13833.5㎡,总建筑面积39673.5㎡,容积率1.8。
部分楼栋底层架空设计,主入口大堂设计,底层局部架空,二层局部设置有配套,出入仪式感非常强。
④興華里
内环内+CAZ+杨浦滨江,直线距离黄浦江约800米興華里售楼处&样板间已开放,即将入市。
项目将推出罕见6-8层真洋房,主力户型为建面约72㎡2房及建面约86㎡3房2卫,另有建筑面积约131-154㎡海派风貌墅居。
项目详情,可点击链接查看:
杨浦滨江内环内「興華里」官宣户型图首发!售楼处已开放!
主力官宣户型图如下:
興華里打造“一街两园四巷” 里弄特色园境。
通过组团式改良并结合几何铺装、节点小品、特色树种引入等现代造园手法,营造复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区。
⑤中信&杨浦滨江八埭头项目
2023年12月,上海杨浦区与中信泰富签约杨浦滨江八埭头5、8-9、10、11街坊建设用地土地使用权出让投资项目。
该项目邻近黄浦江北岸,与中信泰富的陆家嘴滨江金融城项目隔江而立,通过与杨浦区属国企成立合资公司发展该项目,总投资额200亿元人民币。
项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目,涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、海派里弄风貌住宅。
未来,将形成两岸双星项目联动。
平凉社区03B1-01地块(平凉街道5街坊),建设用地面积18742.1,规划土地用途为二类住宅组团用地,容积率1.4,地上计容建筑面积26238.94
平凉社区01F2-01地块(平凉街道10街坊),建设用地面积15145.3,二类住宅组团用地,容积率1.3,地上计容建筑面积19688.89
平凉社区01F3-01地块(平凉街道11街坊),建设用地面积19343.9,二类住宅组团用地,容积率1.4,地上计容建筑面积27081.46
这3个地块建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

杨浦滨江内中环(红线范围内
①缦云上海
杨浦一线滨江豪宅缦云上海热销中,主推建面约209-330㎡大平层,均价约12.2万/㎡!
主力户型图如下:
项目三期总占地约4.5万方,由2栋29层高层和14栋10-12层小高层组成的低密住区光园林就足足打造了约3.5万方。
项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区,结合“七大景观亮点”打造移步异景,体验景观与生活交融之趣。
②中海杨浦滨江项目
2024年10月25日,中海以321310万元竞得杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块,楼板价69158元/㎡,集采价≥4000元/㎡。
根据规划,K2-04地块(134街坊),用地性质为普通商品房,用地面积14206.81㎡,容积率2.5,限高60米。
G2-5地块(137街坊),用地性质为普通商品房,用地面积4377.31㎡,容积率2.5,建筑高度60米。

杨浦内环内(非杨浦滨江红线范围内)
①桐安里
2023年11月,杨浦区平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)实施主体遴选结果公示,为招商&海门国资委。
该项目定名为桐安里,预计推出建面约185、235、305㎡叠加联排别墅。
网传户型图如下:(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)
项目容积率1.35,建筑面积1.7万㎡,整个地块为肌理保护范围,历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡,均为需要保留的历史建筑(一般)。
根据规划,项目容积率1.35,总用地面积12666.40㎡,总建筑面积43349.64㎡,建筑限高12米,将以3层的别墅供应为主。
②保利琅誉
杨浦内环+双轨交,杨浦滨江千万级红盘保利琅誉少量房源在售中,主推建面约99-146㎡3-4房,均价约11.7万/㎡。
项目详情,可点击链接查看:
内环双轨交,千万级红盘保利琅誉即将认购!样板间已开放,户型VR已上新!赶紧预约!
主力户型图如下:
根据规划,项目南北两个地块一共设计有五幢12-18F的商品住宅。
项目引入艺术精奢感,现代极简美学立面,建筑高低错落的城市艺术天际线;高端定制的艺术精奢小区环境...
③保利置业&华丽家族平凉社区项目
2023年12月5日,保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块,容积率1.35,高层联动价11.7万/㎡,风貌别墅联动价14.8万/㎡
项目就在保利琅誉隔壁,大概率是保利琅誉二期。
根据规划公示,项目拟建设拟建7栋3-4层可售住宅以及其他配套设施,地块体量很小,总用地面积仅约4432.15㎡,总建筑面积13737.35㎡,容积率1.35。
项目还有历史风貌保留保护问题,历史风貌住宅有约2800㎡,为里弄建筑,可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。
④九龙建业四平路项目
据小胖看房团群友爆料,杨浦内环内,8/10号线四平路站地铁口综合体项目——九龙建业四平路项目,预计上新162套住宅!
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杨浦内环内,8/10号线四平路站地铁口综合体最新效果图&规划图发布,预计上新162套住宅!
项目用地面积21278.6㎡,总建筑面积118832.92㎡,地上计容面积为75011㎡,包括住宅20543㎡,办公47805㎡,商业6263㎡。
地块内共计规划6幢4-22层办公楼、5幢三层的商业及在地块东北位置沿四平路规划了1幢层高为30层的住宅,住宅总户数为162套。
⑤中海海上和集
中海海上和集在售少量建筑面积约99㎡3房以及少量建筑面积约179㎡4房。
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一季度买进内环,就盯牢TA!中海海上和集少量房源热销中,抓紧机会!
项目是区域内罕见的“综合住区”,不仅有商品房,还包含建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡邻里中心,以及近万方的独栋企业公馆。
⑥金隅外滩东岸
金隅外滩东岸目前仍有少量建筑面积约99㎡3房在售。
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一个让业主们自发刷屏交付满意度的项目,才是当之无愧能穿越市场周期的塔尖品质!
金隅外滩东岸是当下上海内环内非常臻稀的中型菁英纯住宅社区,既能有成规模的园林景观,也能享受足够的私密性和公共配套服务,营造高端纯粹的生活圈层!
⑦滨江晶典五期
杨浦内环滨江,18号线平凉路站地铁口惊现42套商品住宅,即滨江晶典五期。
根据规划,58号地块用地面积为4745㎡,总建筑面积4823.3㎡,容积率为0.98,总栋数为1栋,总户数为42户,机动车停车位47辆!

杨浦内中环(非杨浦滨江红线范围内)
①中建壹品·外滩源著
最新消息,千万级入住杨浦滨江的机会来了,中建壹品·外滩源著售楼处&样板间已开放。
项目主推228套建面约99-1433-4房,更有臻稀风貌别墅。
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中建壹品·外滩源著样板房细节独家披露!超强质感+颜值爆表!
外滩源著在高层立面的设计中,以海派建筑的文化作为基底,结合现代的材料及工艺,打造属于外滩源著的独一无二的立面形态。
项目是由高层+风貌别墅组成,南侧就是成片的风貌别墅,视野几乎无遮挡,项目楼栋的中高区均有机会观赏到风貌别墅区及杨浦滨江景观!
②北京城建&越秀长白社区项目
今年7月,杨浦区长白社区H2-17地块经过79轮的举牌,最终由北京城建&越秀斩获!总价223023万,楼面价70272元/㎡,溢价率约17.12%!
该项目拟建设3幢6-18F多层&高层,公租房,1栋3F物业用房及其他配套设施,容积率2.3,用地面积13798.77㎡,总建筑面积52000㎡。
该地块中小套型不低于50%,100%全装修,商品房装修标准≥4000元/㎡物业用房将设置日间照料中心、生活服务点、物业管理用房、业委会、智能快递间等。
杨浦滨江后续土地储备汇总
杨浦滨江后续土地储备也非常丰富,小胖君重点讲下上海七批次土拍即将要开拍的3副地块。
①杨浦江浦:C090202单元02-07地块
四至范围东至江浦路,南至长阳路,西至长阳实验学校,北至居民小区和规划公共绿地。
土地用途普通商品房,普通商品房,出让面积0.82公顷,容积率2.16。
地块紧邻轨道交通12号线/18号线江浦公园站,周边有紫荆广场、宝地广场、江浦公园、惠民公园、新华医院、互联宝地等配套。
②杨浦滨江:N090601单元I5-01地块
四至范围东至临青路,南至杭州路,西至规划三星路,北至规划润玉路。
土地用途普通商品房,出让面积1.95公顷,容积率1.8。
地块距轨道交通12号线宁国路站1公里以内,距内环约200米。
地块周边有百联滨江购物中心、大桥公园、平凉公园、上海市总工会沪东工人文化宫、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市红房子妇产科医院杨浦院区等配套。
③杨浦滨江:N090602单元K8-05地块
四至范围东至内江路,南至凉州路,西至贵阳路,北至K8-03和K8-04地块   。
土地用途为普通商品房,出让面积2.16公顷,容积率2.3
地块近邻轨交12号线,距中环不到1公里、距内环不到2公里。
周边有上海国际时尚中心、波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、杨浦滨江公共空间、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆、上海市杨浦区中心医院等配套。      
五角场商圈及周边

上海北部区域备受关注的区域肯定有城市副中心:江湾-五角场。
江湾-五角场城市副中心作为老牌城市副中心,既拥有超高能级规划,又拥有超高浓度的城市资源,底蕴相当深厚。
这里几乎所有的配套都是现成、高规格的。
江湾-五角场“产学研”一体化形成闭环,拥有大创智+尚浦中心+多所高等学府更容易留下高精尖人才。
这里既拥有强劲的产业人才和技术基础,更有大量年轻活力人群源源不断的补充新鲜血液,相辅相成,如虎添翼。
“产学研”一体化,大创智+尚浦领世
根据杨浦区规划,大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样,是杨浦重点发展的四大区域之一。

“大创智”创新发展示范园区是上海创新浓度超高的地方,已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业,目前拥有超4500家企业,年营收超3000亿元。
杨浦的新地标尚浦领世,规划建设两栋超高层,未来将打造成现代办公商业综合体,预计2025年竣工。
未来这里集聚有抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业;丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构;耐克、汉高等一批实体经济龙头企业。
上海更稳定,更全面、更高规格的商业集群
五角场是上海十大商业中心之一,与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名,提供超140万方的消费娱乐场域。
五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域,汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等诸多商业巨头。
海量人才储备,源源不断的提供新鲜血液!

五角场坐拥数座知名院校,包括有同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军事大学等高校。
既有大量年轻活力人群,更可以为科创产业提供强有力的人才和技术支持。
杨浦北部新房项目供应汇总
杨浦中外环新房供应并不算多,主要位于五角场及周边,有4盘可选。
五角场商圈杨浦城投·悦江湾、北京城建长海社区项目,越秀·杨浦天玥
新江湾城有沁风雅苑
①越秀·杨浦天玥
江湾五角场洋房住区,越秀杨浦天玥已开盘,主推建面约99-124㎡3-4房,均价约9.2万/㎡。
击链接,查看项目详情:
约9.2万/㎡!买江湾风貌区洋房产品,越秀杨浦天玥已开盘!建面约99-124㎡3-4房即将入市!

全套户型图如下:

越秀·杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念,构建人与建筑、人与自然、人与人之间的关系。
大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配,辅以玫瑰金与学府灰色彩,彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间,让家生长在公园里。
②杨浦城投·悦江湾
五角场商圈+双轨环绕杨浦城投·悦江湾热销中,主推建面约99-142㎡3-4房,均价9.9万/㎡。
击链接,查看项目详情:
五角场商圈臻稀高端住宅,总价低至850万起!杨浦城投·悦江湾少量房源热销中,机会不多,转瞬即逝!
最新户型图如下:
杨浦城投·悦江湾是杨浦城投2023年首要作品,继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品,以现代简约风格打造上海精致生活范本。
项目采用现代典雅的建筑风格,外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色,强调稳重典雅的视觉美学。
③北京城建长海社区项目
今年5月,北京城建以49797万元竞得杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊),容积率2,出让面积12482.25㎡,联动价107000元/㎡。
该地块拟建设2幢6-8F多层、公共租赁房、物业用房及其他配套设施,容积率1.5,用地面积5684.51㎡,总建筑面积14929.04㎡。
④沁风雅苑
杨浦新江湾核心纯新盘沁风雅苑在售中,主力户型为建面约310-360㎡叠加别墅,现房在售。
沁风雅苑遵循去繁至简的设计理念,建筑立面以优雅木色调搭配竖条木纹,呈现极简主义的建筑美学。
六层叠加错落分布18个院落之间,倾斜镜像状排列及宽绰的栋距,让每幢建筑都享受充足的阳光清风。

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