保利·外滩序BUND88已过会,认购在即!纯洋房社区+宽境户型!独占滨江更高潜力区位!

楼市   2024-11-24 10:25   上海  

最新消息!
内环内8层滨江低密洋房
保利·外滩序BUND88已过会
建面约105-128m²低密宽奢洋房认购在即!
样板间已开放
GARDEN GALLERY滨江花园生活馆已开放
另外,保利·外滩序BUND45预计下周三开启认购!
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01.

BUND88质价比领衔黄浦江
也是杨浦滨江今明两年更优质的地块

BUND88地块究竟有多难得?
首先,杨浦滨江选择面很少!BUND88就是今明两年杨浦滨江综合质素更优越的地块。

小胖君整理了杨浦已拍待入市(剔除纯风貌住宅)项目,真正位于杨浦滨江核心段的非常稀缺,只有三个楼盘,其中两个地块是保利·外滩序。

其他要么在内环内,但非CAZ;要么在内中环,地段完全没可比性。

保利·外滩序BUND88同时占据内环内+杨浦滨江+CAZ,地段势能遥遥领先,且是唯一一个纯洋房社区,物业型态更胜一筹。

另外,7批次土拍杨浦有三块地,两块在内中环,内环内宅地并非在CAZ,地段上不如BUND88;而明年的土拍预计主要集中在杨浦内中环。

这些地块无论是距离江边,还是到浦东陆家嘴金融区便捷性也差异颇大。错过BUND88,未来的土地质素和禀赋都会让人留有遗憾!

其次,BUND88均价预计也比较惊喜,小胖君无责任预估“12万字头,具体价格大家可以期待一下。
那带着价格,我想和大家理性分析一下当下内环滨江价格现状。
1、今年入住滨江核心段的机会硕果仅存!

给大家数一数,徐汇滨江中海小户型已售罄,只剩280㎡户型,约4000万级;浦东有陆家嘴太古项目,约5000万级起;保利世博天悦最新一期190-205㎡,约2500-4500万级;还有就是保利·外滩序BUND88。

可选项很少,其中只有保利·外滩序BUND88给予购房者“12万”字头买进滨江的机遇。

2、BUND88质价比领衔滨江豪宅!
今年是上海地王频出的年份,滨江涌现两块地王,其中徐汇滨江绿城项目预期17万+/㎡甚至更高,而同为地王的保利·外滩序BUND88预计“12万字头。
事实上,不管与黄浦、徐汇、虹口还是浦东比,BUND88质价比在滨江无敌
若全市看,内中环大宁拍出高价地块,预计12万+/㎡甚至更高。
保利·外滩序BUND88占据内环内+CAZ+滨江,地段能级高出大宁一大截,预计“12万”字头价格可太值得期待了。

02.

杨浦滨江被低估了

BUND88更处在杨浦滨江闹中取静的位置


保利·外滩序BUND88是保利举牌60轮才竞得的地王地块,保利向来拿地眼光独到,这块地一定有过人优势,才会让保利以十足底气拿下。

不妨分析一下:

第一,杨浦滨江标杆楼盘价格坚挺,放大了保利·外滩序BUND88的价值。

作为杨浦滨江现阶段的标杆,保利翡丽甲第和阳光城滨江悦挂牌价至今依旧能挺在15、16万/㎡。

但你要知道,这两盘是高层社区,根据市场规律,洋房往往比高层有1.1倍溢价,那您觉得保利·外滩序BUND88值多少钱?

何况,BUND88大概率是内环滨江仅有的纯洋房社区,还将是未来杨浦滨江的新标杆,拥有独立定价权。

第二,保利肯定看好一江一河,看好杨浦滨江发展上限。

事实上,我认为杨浦滨江被低估了。

杨浦滨江其实和徐汇滨江有很多相似的地方,可以放一起比:
产业端:
徐滨有阿里巴巴、网易、腾讯三巨头,新房预期冲到17万+/㎡;而杨浦滨江也有美团、字节跳动、哔哩哔哩三巨头,您认为未来价值几何?
关键杨浦滨江产业不是画大饼,进度稍快的项目已经竣工,即使稍慢的,也会在未来1~2年内全面落地,产业大爆发箭在弦上。

信息来源上海市人民政府新闻办公室

▶人文艺术配套端:
徐滨有各种美术馆、滨江步道,是人文艺术高地。
而杨浦滨江近些年气质也直线上升,已是高端秀场、艺术时尚展览,甚至是潮人citywalk的聚集地,艺术氛围浓郁。
毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”。

事实上,滨江豪宅经历了3个阶段发展。
1.0陆家嘴和2.0董家渡类似,有不错的江景,但快节奏商务气息及高容积率,成为了宜居生活的“紧箍咒”。
而3.0版本的徐滨和杨浦滨江才是黄浦江与城市的融合,不是非此即彼的二选一,是左手繁华,右手私享静谧的生活方式,是黄浦江宜居生活的更佳诠释。
徐滨预期17万+/㎡,您认为杨浦滨江值多少钱?
杨浦滨江实景图
篇幅有限,不再具体展开,但杨浦滨江潜能无疑非常巨大。
比如,杨浦滨江左右逢源,左手北外滩,右手陆家嘴。而徐滨相对单一,徐滨预期17万+/㎡,杨浦滨江该值多少?

何况杨浦滨江还叠加了内环内+CAZ优势,因此,我觉得杨浦滨江价值理应至少看齐徐汇滨江。

那我们再说微观,杨浦滨江不仅带给BUND88想象空间,更给予业主精致、诗意的烟火气。,这就是杨浦滨江迄今更宜居的楼盘!

保利·外滩序BUND88周边配套示意图

特别晚上去江边休闲,直线约500米临江距离恰到好处,来回+游逛可能不到2公里,这是比较好的饭后散步距离,再远就累了。
东侧一路之隔就是刚刚开业不久的滨江万豪酒店,升华了片区气质。
如果要逛街,东北方向有百联滨江,可步行抵达;东南侧规划了商办地块(约1.5万方),再往南一点是约22万方的中国节能·上海首座商务综合体。
更难得的是,项目周边规划了众多口袋公园绿地,低密住宅+城市绿肺,堪称绝配。上海不缺高楼大厦,缺的就是这种能调节快节奏,调节996的慢生活,保利·外滩序BUND88处在了一个闹中取静的位置。

03.

经久不衰、断层领先的产品力

公区、景观、精装完全配得上“地王”咖位


第三,也是产品面,保利拿地的时候肯定确信能做出滨江洋房标杆。

事实证明,保利就是不折不扣的产品主义者,BUND88的公区、景观、精装完全配得上“地王”咖位就是当下豪宅中更前沿的水准,没有辜购房者对这块好地应有的期待。

1、纯8层洋房,更平权的景观、采光、楼栋距,甚至人均资源占有。

因人而异,可能有人喜欢BUND45洋房+风貌住宅的组合,但小胖君更爱BUND88的“纯”。

得益于内环难得的周正地块,BUND88楼栋排布规整。而“纯洋房”带来的好处就是平权:

楼栋距可能比楼高还宽,带来出色的采光、视野,而在好的基础上又做到平权,大家都均好。

值得一提,小区规模适中,人均资源占有比一般项目更高。

BUND88景观效果图过程稿,仅供参考
2、审美与功能性兼具的海派园林景观。
项目内部定制了两横一纵的四大场景,从小区入户到小区内部再到楼栋入户,仪式感一路贯穿。
其中点缀着铺设各类石英砖的入户归家庭院,审美很在线,提升归家质感。

BUND88景观效果图过程稿,仅供参考

同时,还充分考虑社交,创造类似“下沉式休息区”等停留节点,触发更多的停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生。

甚至植物都是精挑细选,比如先令冬青、路易斯安娜鸢尾、望春玉兰、绣球、枫树等,确保四季皆有景可观。

BUND88景观效果图过程稿,仅供参考

3、含“奢石”量高。
项目不仅公区运用诸多石材,更延伸至室内。
客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石,客厅颜值一下子升华。

建面约128㎡样板间实景图

进口欧亚木纹天然大理石,并进行拼花处理,独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性。

建面约128㎡样板间实景图

4、你很难在一个地产项目里看到那么多弧形工艺,但它做到了。

BUND88样板间在吊顶及转角处运用大量弧线造型,给予业主更大化保护,也为空间注入优雅与流动的气息。

建面约128㎡样板间实景图
5、匠心细节遍布全屋
比如,基本没有一个部位是裸露的、皆是精心包裹,建面约128㎡户型过道采用法国尼斯木木饰面包裹。
地板也不是简单竖拼横拼,而是更多采用斜拼,工艺复杂,只为更好看。
主次卫镜柜还做了细致设计,层板可活动,预留抽纸口、插座,更为女主人预留了收纳口红、刷子饰品等分格空间,此外,墙上做了壁龛工艺,方便收纳洗漱用品。
建面约128㎡样板间实景图
不管弧线还是定制化细节,都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求,以及保利·外滩序BUND88对品质的不懈坚持。
6、国际高定装标,确保业主使用体验。
嘉格纳(三件套)、博世冰箱、唯宝马桶、高仪水龙头/淋浴龙头等高奢品牌在BUND88样板间聚首。
事实上,项目在装修上展现出高奢/高配/高定/高赠送 四大高标的特性,品质领衔同级。
除了刚才说过的奢石,项目从小区入口的定制标识与logo→定制门牌定制入户门→定制室内门回风口等都有专属定制元素。
全屋飘窗不计入面积,增加了附加值及实用率。

04.

市场少有的正三房、正四房

面宽做到极致,把尺度打开再打开


项目推出建面约105㎡3房及建面约128㎡4房,不仅皆是大面宽设计,更是市面少有的正三房、正四房,每个功能间都很实用。
建面约128㎡解析:
1、拥有全明独立电梯厅,尊贵感拉满的同时也变相提高了“实用率”,目测使用空间和常规百平米户型北向房间面积相近。
这不仅能完全取代玄关作用,放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
还能收纳不常用的物品,包括行李箱、运动器械、玩具等。
2、四开间朝南南向面宽高达约13米,建面约128㎡做到了黄浦某顶豪275㎡户型才有的面宽尺度

3、三卧朝南,其中有一个X空间可随家庭结构和需求随心个性定制,书房、学习区、游戏区,女王化妆间等皆可,且入户门和X空间的门不在一直线,保护了隐私。
4、豪横七飘窗设置,据悉七飘窗合计约8.6㎡(仅供参考,以实际交付为准),增加的使用面积相当于一间百平米户型南向次卧。
尤其厨房巧妙利用飘窗,拓宽烹饪操作面,再加上冰箱外置,该户型厨房空间可媲美市面150m²+户型厨房尺度感。
5、卫生间预留了洗衣机和烘干机空间,进而释放阳台空间,让客厅可联通阳台,扩展日常生活尺度。阳台和主卧飘窗还是270°观景,视野无敌。
这还是一个经济价值很高的户型,因为市面4房起步面积是约140㎡,BUND88建面约128㎡就做到了功能4房,相当于一样的功能性,BUND88节省了约12㎡购房成本。

建面约105㎡3房好评如潮,拥有超级方厅设计+超高配置+5飘窗收纳等多个特点,这个户型足以越级PK市面上的120㎡户型。

1、超宽横厅、独立餐厅,尺度感及尊崇感拉满

约5米宽客厅,相当于140㎡户型客厅尺度;餐厅可从容放下6-8人桌,这才是改善。

整体方厅面积达到约35㎡,同时客餐厨阳台一体化处理,形成了敞开式通透空间,餐厨和阳台可以对景,增添家庭温情。

值得点赞的是,这是一个真横厅,客餐厅相对独立,横厅只包括客厅

你要知道常规105㎡横厅三房客餐厅往往挤在一起。

真横厅带来两个好处:

1、餐厅相当于从客厅中“剥离”出来,空间更大,使用更灵活;

2、可塑性强,改造的同时不影响餐厅。且该户型客厅阳台一侧墙垛可灵活处理,若做成X空间,可直接通到阳台。

2、市面少有的正三房

常规百平米三房北向房间太局促只能做书房,而BUND88该户型为正三房,每个房间都能做卧室,舒适度满满。

3、U型厨房、5飘窗设计,是同级很难做出的亮点

U型厨房,操作台面大,动线流畅;连卫生间都设有飘窗,延伸了室内使用空间。

4、空间感MAX的同时,还融入超强收纳

比如,进门有玄关柜超强收纳,并借助S墙实现博世冰箱外置,释放厨房空间。

值得一提,如今百平米户型餐厅只够放4人桌,更被说餐边柜了。而该户型在6-8人桌基础上还能添置深餐边柜,太无敌。

另得益于客厅大面宽,可以做3米以上的满柜收纳

该户型真的是保利产品主义再好不过的缩影,妥妥年度王炸户型。


最后,小胖君想疯狂点赞保利。
《黑神话:悟空》的惊艳亮相,让全球游戏玩家的目光都聚焦于那个我们耳熟能详的故事。于是大家都看到了国产游戏的庞大市场,3A大作纷纷上马。
为此,小胖君愿意将保利·外滩序BUND88,比作上海地产圈的黑神话悟空。

促进产品力进步的三要素。
一个消费者觉醒的时代,

一个成熟充分竞争的市场,

外加一些「有想法」的企业,

前两者是事物发展的规律,而「有想法」则是主观能动性的发扬,一家企业的信心、野心、匠心都汇聚于此,并将最终的意志体现在土地和产品之上。
BUND88对“物业型态”、“社区空间”、“家庭空间”的全维迭代,完成了豪宅的自我进化,为上海高端改善给出了今年更优的答案。
它是一面镜子,让人看到了产品的进步,
也是一面旗帜,为后来者提供了方向。

内环内8层滨江低密洋房
保利·外滩序BUND88   
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项目

保利·外滩序BUND88

产品

建面约105-128㎡8层洋房

交通

18号线、4号线、12号线、14号线,江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥

销售动态
BUND88样板间已开放
开发商/预售许可证/文章类型
上海保昱置业有限公司/待取证/广告系小胖看房团小程序广告
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