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01.
小胖君整理了杨浦已拍待入市(剔除纯风貌住宅)项目,真正位于杨浦滨江核心段的非常稀缺,只有三个楼盘,其中两个地块是保利·外滩序。
其他要么在内环内,但非CAZ;要么在内中环,地段完全没可比性。
保利·外滩序BUND88同时占据内环内+杨浦滨江+CAZ,地段势能遥遥领先,且是唯一一个纯洋房社区,物业型态更胜一筹。
另外,7批次土拍杨浦有三块地,两块在内中环,内环内宅地并非在CAZ,地段上不如BUND88;而明年的土拍预计主要集中在杨浦内中环。
这些地块无论是距离江边,还是到浦东陆家嘴金融区便捷性也差异颇大。错过BUND88,未来的土地质素和禀赋都会让人留有遗憾!
给大家数一数,徐汇滨江中海小户型已售罄,只剩280㎡户型,约4000万级;浦东有陆家嘴太古项目,约5000万级起;保利世博天悦最新一期190-205㎡,约2500-4500万级;还有就是保利·外滩序BUND88。
可选项很少,其中只有保利·外滩序BUND88给予购房者“12万”字头买进滨江的机遇。
02.
BUND88更处在杨浦滨江闹中取静的位置
保利·外滩序BUND88是保利举牌60轮才竞得的地王地块,保利向来拿地眼光独到,这块地一定有过人优势,才会让保利以十足底气拿下。
不妨分析一下:
第一,杨浦滨江标杆楼盘价格坚挺,放大了保利·外滩序BUND88的价值。
作为杨浦滨江现阶段的标杆,保利翡丽甲第和阳光城滨江悦挂牌价至今依旧能挺在15、16万/㎡。
但你要知道,这两盘是高层社区,根据市场规律,洋房往往比高层有1.1倍溢价,那您觉得保利·外滩序BUND88值多少钱?
何况,BUND88大概率是内环滨江仅有的纯洋房社区,还将是未来杨浦滨江的新标杆,拥有独立定价权。
第二,保利肯定看好一江一河,看好杨浦滨江发展上限。
事实上,我认为杨浦滨江被低估了。
信息来源上海市人民政府新闻办公室
何况杨浦滨江还叠加了内环内+CAZ优势,因此,我觉得杨浦滨江价值理应至少看齐徐汇滨江。
那我们再说微观,杨浦滨江不仅带给BUND88想象空间,更给予业主精致、诗意的烟火气。,这就是杨浦滨江迄今更宜居的楼盘!
保利·外滩序BUND88周边配套示意图
03.
公区、景观、精装完全配得上“地王”咖位
第三,也是产品面,保利拿地的时候肯定确信能做出滨江洋房标杆。
事实证明,保利就是不折不扣的产品主义者,BUND88的公区、景观、精装完全配得上“地王”咖位,就是当下豪宅中更前沿的水准,没有辜购房者对这块好地应有的期待。
1、纯8层洋房,更平权的景观、采光、楼栋距,甚至人均资源占有。
因人而异,可能有人喜欢BUND45洋房+风貌住宅的组合,但小胖君更爱BUND88的“纯”。
得益于内环难得的周正地块,BUND88楼栋排布规整。而“纯洋房”带来的好处就是平权:
楼栋距可能比楼高还宽,带来出色的采光、视野,而在好的基础上又做到平权,大家都均好。
值得一提,小区规模适中,人均资源占有比一般项目更高。
BUND88景观效果图过程稿,仅供参考
同时,还充分考虑社交,创造类似“下沉式休息区”等停留节点,触发更多的停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生。
甚至植物都是精挑细选,比如先令冬青、路易斯安娜鸢尾、望春玉兰、绣球、枫树等,确保四季皆有景可观。
BUND88景观效果图过程稿,仅供参考
建面约128㎡样板间实景图
进口欧亚木纹天然大理石,并进行拼花处理,独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性。
建面约128㎡样板间实景图
BUND88样板间在吊顶及转角处运用大量弧线造型,给予业主更大化保护,也为空间注入优雅与流动的气息。
04.
市场少有的正三房、正四房
面宽做到极致,把尺度打开再打开
建面约105㎡3房好评如潮,拥有超级方厅设计+超高配置+5飘窗收纳等多个特点,这个户型足以越级PK市面上的120㎡户型。
1、超宽横厅、独立餐厅,尺度感及尊崇感拉满
约5米宽客厅,相当于140㎡户型客厅尺度;餐厅可从容放下6-8人桌,这才是改善。
整体方厅面积达到约35㎡,同时客餐厨阳台一体化处理,形成了敞开式通透空间,餐厨和阳台可以对景,增添家庭温情。
值得点赞的是,这是一个真横厅,客餐厅相对独立,横厅只包括客厅。
你要知道常规105㎡横厅三房客餐厅往往挤在一起。
真横厅带来两个好处:
1、餐厅相当于从客厅中“剥离”出来,空间更大,使用更灵活;
2、可塑性强,改造的同时不影响餐厅。且该户型客厅阳台一侧墙垛可灵活处理,若做成X空间,可直接通到阳台。
2、市面少有的正三房
常规百平米三房北向房间太局促只能做书房,而BUND88该户型为正三房,每个房间都能做卧室,舒适度满满。
3、U型厨房、5飘窗设计,是同级很难做出的亮点
U型厨房,操作台面大,动线流畅;连卫生间都设有飘窗,延伸了室内使用空间。
4、空间感MAX的同时,还融入超强收纳
比如,进门有玄关柜超强收纳,并借助S墙实现博世冰箱外置,释放厨房空间。
值得一提,如今百平米户型餐厅只够放4人桌,更被说餐边柜了。而该户型在6-8人桌基础上还能添置深餐边柜,太无敌。
另得益于客厅大面宽,可以做3米以上的满柜收纳。
该户型真的是保利产品主义再好不过的缩影,妥妥年度王炸户型。
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项目
保利·外滩序BUND88
建面约105-128㎡8层洋房
18号线、4号线、12号线、14号线,江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥