第一个问题：上海挂牌房源都是怎么分布的？
据11月19日的链家数据显示，挂牌房源约11.08万套。
不过这11万套挂牌分布并不均衡，我们通过环线、区域、面积段和总价段4个维度来细分：
①环线分布：
据最新数据显示，挂牌数量最多是外环外，有52696套，占比总池子约48%！
内环内、内中环和中外环的数量差不多，都在1.9万套上下，占比17%左右。
②区域分布：
挂牌房源最多的区是浦东区，足足有27692套，占了全市四分之一。
闵行区12257套，占比约11%；宝山和松江超过8千套，占比约8%。嘉定的挂牌数量反而少一些，竞争没那么激烈，6千多套占比约6%。
浦西中心城区中，杨浦普陀挂牌量较大，超过6千套挂牌。随后是静安和徐汇，超过5千套挂牌。虹口挂牌数量较少，3千多套占比约3%。
③面积段细分：
挂牌房源数量最多的面积段是70-90㎡，有超过2.6万套挂牌，占比约24%。
50-70㎡也有超2.3万套挂牌，占比约21%。
50㎡以下和90-110㎡差不多，在1.5万套左右。
大户型占比较少，110㎡以上合计约四分之一。
④总价段细分：
200-300万是二手房挂牌的主力，有超过2.3万套挂牌，占比约21%，竞争相当激烈。随后是300-400万，也有1.8万套挂牌，占比约17%。
200万以下也有16643套，占比约15%。
400-500万有12314套，占比约11%。
500万以上就比较少了，合计约三分之一。
②区域细分：
以大盘为标尺，其中宝山和奉贤反而是竞争压力较小的区。随后是嘉定和松江，竞争程度也低于大盘。
浦西七区中，黄浦挂牌数量少，比值却最大，竞争程度最激烈。长宁、静安的竞争力度也大大高于大盘。杨浦、普陀、虹口和大盘基本持平。徐汇的竞争程度较低。
③面积细分：
小面积的3个区间，都低于大盘，徘徊在55%左右。
90-110㎡和110-140㎡略高于大盘。
大面积户型挂牌量虽然不高，但成交更少，竞争压力反而是更大的！
第一部分我们看了挂牌，第二部分我们看了成交，最后来看更直接的价格。
我用最新的挂牌数据和今年1月1日的挂牌数据进行了匹配，最后发现这一年全市平均跌幅绝对值为57万，百分比为8.4%。
如果按环线细分：
降幅绝对值偏小的是外环外，平均约44万，百分比为8.3%；
中外环平均约53万，百分比略高于大盘，为8.66%。
内中环平均约65万，百分比约8.65%。内环内平均约83万，百分比约8.26%。
如果按区域细分，跌幅绝对值最大的是黄浦区，平均约117万，房东让利幅度较大！
浦东的降幅平均百分比也有约9.45%，让利幅度高于大盘。
如果按面积段细分，50-70㎡的让利幅度百分比是最大的，约10.27%。50㎡以下也接近9.95%。
大户型房东的心态反而更好，降幅平均百分比基本都低于大盘。
附上跌幅百分比最大的TOP20小区：
临港现在卖房压力确实大！让利百分比幅度最大的前三名都来自临港及周边，所属小区的挂牌量也非常大。
杨浦鞍山的老小区，让利幅度也不小，第4第8第12均来自鞍山。第五名是佘北的动迁小区，让利幅度也超过35%。
附上跌幅绝对值最大的TOP20小区：
能上榜的基本都是大面积高总价的别墅小区。最高的御翠园让利了近3千万！第二名的仁恒河滨城让利了2480万！金臣别墅和绿洲千岛花园也有让利2000万朝上的房源。
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