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收官房源开盘在即！新杨思·上园百平米900万级小高层，错过再无！

楼市 2024-11-24 10:25 上海

今年，上海除了黄浦新天地、陆家嘴这样的顶级豪宅区。

所有高净值人群们的视线都集中在了徐汇滨江-前滩-世博-新杨思-三林滨江片区。

相比其他内中环板块的冷热不均，这里的新房几乎是推一盘火一盘。

至于原因，小胖君总结了几点：

第一，继陆家嘴、新天地之后，如今浦东现阶段的发展侧重点，就在这里！

在今年的相关工作会议上明确指出：

“十四五”期间浦东将重点打造8个潜力区域。
至2035年，浦东还将新增1个城市主中心，3个城市副中心。

而其中，最引人注目的无疑是内中环的新杨思。

首先，新杨思是靠近世博-前滩城市主中心的内中环地区。

其次，出众的交通能级、成片开发的先决条件...决定了这个区域领先于同级别板块的。

第二，上车预算已是约1200万级！

前两年千万级的预算在这三个板块中还有不少可选的余地，但今年市场大变。

所以，这里才会吸引那么多的高净值人群，才会推一盘火一盘。

但问题是，谁这些板块内，更值得入手的新房呢？

小胖君的答案是：新杨思上园！

新杨思上园

建面约104㎡3房、建面约166㎡4房

收官房源开盘在即！

附全新建面约166㎡样板间视频：

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序报名看房

更强性价比

总价约900万级买约104㎡小高层！

论性价比，小胖君认为新杨思上园是非常出众的。

首先，项目的均价约9.9万/㎡，相比其他约11.5万的三林滨江、约14万+的徐汇滨江，这个均价本身就已经很有性价比了。

如果聚焦到本次收官房源中，主力加推的建面约104㎡房源，你会发现这个性价比会拉的更开。

首先，项目建面约104㎡的房源，900-1000万左右就可以做到畅买，整体单价范围大概在约9-9.9万/㎡左右。

这个产品的单价放在如今的内中环区域来看，就显得太惊人了：

而错过了新杨思上园最后一批建面约104㎡的3房，你会面临三种其他选择。

第一种，同样面积段目前只有徐汇滨江约1200-1300万左右的百平米3房，门槛上升200-400万左右。

第二种，同样价位段在约1000万左右，可以买中外环、三林滨江的约90㎡以内的销3房，同样预算房子面积段减少约14个㎡。

第三种，如果价格和面积不愿意退，那就在地段上退一步，去普陀、杨浦以及其他中外环片区寻求机会。

新杨思上园的性价比，在周边片区乃至整个上海内中环板块，都是更强者。

更好的成片开发区域

内中环目前只有这一个

除了性价比外，还有一点跟大家强调一下：

陆家嘴-世博-徐汇滨江-前滩，包括三林滨江的开发都早已启动，如今你能买到的新房都是整个板块的“二批次甚至收官推出”的一些新房。

所以其实有很多小伙伴在纠结，现在买进是买在了半山腰还是山顶上。

但在新杨思，完全不用纠结。

新杨思上园就是整个片区的首个新房，约9.9万/㎡是整个板块核心区的首开均价。

这是真正位于板块山脚下的价格。

更好的社区

以“一轴三带多园”书写更好的园林景观

在社区的外部，新杨思拥有约3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，是浦东市民未来的休闲目的地。

而在社区的内部，新杨思上园还为业主打造了一轴三带多园的社区。

整个社区转译苏州艺圃园布局语言，取意“山、林、园、趣”，形成了园中园，通过超大面积玻璃幕墙、下沉式庭院、对望观景台等实现归家情绪的转换。

并且，社区园林以近200米的景观中轴多节点串联三大主题带：

健康运动带：由长者天地、约800米环形跑道等区域组成；

品质生活带：花园、阳光草坪、儿童乐园、等上演邻里的温馨感动；

街区花园带：结合上海独特里弄空间，形成林下花园、等社区开放边界。

不论是露营聚会、还是亲子草坪运动，都不用跑公园，下楼就能实现。

除此之外，项目还大手笔的打造了一座下沉庭院。

步入后场下沉庭院，打破空间的互相界限，中央水景、亲水平台、立体花园与建筑相互咬合，共同打造立体多维度花园。

立体花园动线

高低起伏曲径通幽来到二层休息平台，整个下沉庭院的风景尽收眼底，多角度感受立体多维花园的围绕包裹。利用场地高差，打造层层水景与叠瀑。

亲水浮桥动线

入目叠石流水，浮桥恍若漂浮在空中。亲水平台按黄金比例划被分成大板与小板，既是通过空间又是休憩平台。

项目还在社区内植入了大量体态完美的植物，例如:

点景大乔木:丛生乌桕、丛生朴树等点景

小乔木:羽毛枫、老桩红梅等

特色乔木:娜塔莉、美国红枫、榉树、银杏、乌桕等

基调落叶乔木:朴树等

基调常绿乔木:香樟、香泡等

落叶小乔木:樱花、海棠、红枫、鸡爪槭、玉兰、红叶李等

常绿小乔木:丛生香柚、橘树、金桂、杨梅、铁冬青等

让居住、休闲、购物、社交的每个场景，都能享受时刻在公园里。

更好的户型

高得房率的无连廊飞机小高层3房！

产品方面，项目本次收官加推的建面约104㎡3房2卫产品！

有几点先重点提一下：

第一，项目均是小高层产品，1梯2户的设计，私密性很强；

第二，小高层无连廊的设计保证了每个户型产品的实际使用空间，要比高层更大，这是产品类型带来的天然差距；

第三，叠加上项目飞机户型的设计，户型的实际实用空间在在同级别中少有对手。

来看户型图：

建面约104㎡3房2卫A户型，非常标准的飞机户型。

三开间朝南整体约10.2米的面宽，让这个户型拥有非常出众的南向采光面。

另外，南北通透+全卧室带飘窗，保证了户型的通风以及视野。

超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。

建面约104㎡的大横厅户型，四开间朝南的设计，约11.7米的南向面宽，不管是尺度感还是采光通透度，都非常优秀。

并且横向的客餐厅+超大的阳台，可以实现业主更多的生活场景。

不管是从尺度感、舒适性、实用性还是视野、采光、通风等角度来看这个户型，新杨思上园建面约104㎡的产品在同级别的户型中，称得上是少有对手。

总的来说，约9.9万/㎡、约900万级能买到内中环新杨思上园建面约104㎡的3房2卫，不管是自住还是资产配置，都是极佳的选择。

尤其是在如今的新政加持下，首付更低、利率更低。

项目这次的收官房源，明显是更好的内中环置业优选！

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项目

新杨思·上园

地址

浦东新区板泉路1649弄

产品

小高层

销售

即将开盘

交通贴士

中环、杨高南路快速通道、南北高架；6号线、13号线

文章类型/开发商/预售证号

广告/上海迎博房地产开发有限公司/浦东新区房管（2024）预字0000094号浦东新区房管(2024)预字0000156号浦东新区房管（2024）预字0000210号浦东新区房管（2024）预字0000348号

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