大浪淘沙始见金，当市场回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的唯一标准！

翻开2024年上海新盘的认购率清单，你会发现，有一匹黑马正在崛起，非外环内新盘却能两次认购两次上榜，而且二期比一期更火！

TA就是大华·星樾

数据来源于小胖看房团数据库

两次认购均首日即触发积分，二开认购率更是直接超过270%，全都当日清盘，成为当之无愧的现象级新盘

要知道，上海今年到目前为止，只有28盘触发积分，触发率不到1成，大华·星樾不仅跻身其中，更是名列前茅，这无疑是购房者对项目高度认可的体现！

而这还不是大华·星樾的全部实力，项目预计11月推出的叠墅产品，势必会进一步引爆市场，成为2024年上海楼市年度红盘

原因也很简单，大华·星樾有着堪称王炸的“三重臻稀”！

·1.2容积率宅地供应少有

从近几年土拍的结果来看，低密宅地非常少见！

据小胖君统计，上海2023年至今，上海土地市场合计推出115幅宅地，仅有8幅容积率1.2及以下地块，占比约7%

这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块！

更难得的是，大华·星樾还是这8幅宅地中离市区更近的存在！

·叠墅产品供应难得

比低密地块更少见的是叠墅产品！

小胖君统计了今年上海新房的供应数据：2024年上海新房合计供应约4.9万套，其中叠墅产品仅约0.23万套，占比不到5%

·浦锦国际住区核心最后一块宅地

从2001规划到如今，浦锦国际住区早已成为了“低密社区”的代名词，这里汇聚了来自闵行、浦东甚至是市区的中产改善群体，桃花源、华侨城、一品漫城等地标级住宅坐镇，大几千万的高端别墅比比皆是，居住圈层非常高

小胖君整理了今年板块二手房链家成交前20，大家可以看下：

数据来源于小胖看房团数据库

更关键的是，浦锦国际住区目前已经几乎开发殆尽，核心区最后一块宅地就是大华·星樾，错过了，就只能买到再往南的浦江去了！

示意图

1.2容积率的低密宅地+占比不到5%的叠墅产品+坚实的“安全堡垒”，大华·星樾单凭这三重优势，就已经是同价位难逢对手的存在了

而大华并没有止步于此，从户型设计到社区规划，再到品质感和生活方式的打造，大华·星樾全都不遗余力，为上海改善购房者带来一个史诗级的置业机遇！

可以说，只要你怀揣着对于低密美好宜居生活的向往，大华·星樾都是不二之选！

这是一个只要看过就一定不会失望的品质标杆之作！

大华星樾叠墅产品接棒而来

将推出建面约131-161㎡叠墅

预计11月入市

示意图

对项目有兴趣的朋友

01.

可以叠墅何必高层

一步到位的改善之作

如何在131-161㎡的叠墅户型中，做出媲美300m²以上大平层的空间感？

大华·星樾给出了近乎完美解答！

示意图

项目三批次压轴推出的叠墅产品有3种类型5个户型

我们来逐一来看：

·约159㎡下叠B1户型

在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的

绿篱以内的户外空间和大挑高的地下室，为业主提供了更多生活的可能性

效果图（非交付标准）

晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足

室内空间布局上，大华·星樾通过巧妙的设计，确保了每一寸空间的充分利用，同时又不失舒适与实用

LDK一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动，侧向落地窗的设计，让整个客厅更开阔，采光、视野拉满

效果图（非交付标准）

充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了南向老人房，减少老人上下楼梯的不便，同时套房的设计也更加贴心，确保老人的私密性和舒适度

主卧套房设计，双台盆独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验

效果图（非交付标准）

搭配270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光

·约161㎡下叠B2户型

同为下叠的B2户型，可以说是将室内空间的实用性贯彻到底

一楼和二楼合计6开间朝南，客厅、餐厅、主卧、次卧平权，全都可以享受到充足的南向采光和景观视野

横厅设计，让整个空间的尺度感更强，较短的进深也在一定程度上增强了室内的通透属性，居住舒适度MAX

还有一个很多人会忽略的点：B2户型的地下室是双采光井，这意味着即便是在地下空间，也能享受到自然光线的沐浴，搭配超高的挑高空间，整体实用性更强！

·约143㎡中叠B3户型

看到B3户型的第一眼，估计很多人会惊叹于大华是如何在143m²的面积内规划出超级大平层的奢阔生活空间

效果图（非交付标准）

5开间朝南、横厅设计、南北通透、电梯独立入户、270°全景阳台

几乎集成了所有大平层的特性，同时在空间感和舒适度上也毫不妥协

LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台），不仅提高了空间利用率，还扩展了空间的功能性，让整个室内空间更加灵活和舒适

再加上大面宽的270°全景阳台和客厅侧面落地窗，自然光线可以无遮挡地洒入室内，社区景观更是尽收眼底

北侧露台的设计，可以说是B3户型的点睛之笔，也是市面上罕有的中叠户型配露台，种花养草打造空中花园抑或是烧烤啤酒亲朋欢聚，为业主的生活增添一抹灵动和乐趣

·约131㎡上叠B4户型

不同于下叠和中叠户型的充实，大华·星樾的两个上叠户型采用了大三房的空间设计布局，为每个家庭成员打造出更加宽敞舒适的生活空间

两层合计四开间朝南，充分利用南向开间，增加室内的采光和景观视野；LDK一体化设计+侧向落地窗，让整个客餐厅空间的功能性更灵活；南向三个套房设计，生活私密性有很好的保障

除此之外，上叠标配的大露台，可以为业主提供一个私密的户外休闲空间，孩子们可以在上面玩耍，而大人们则可以在这里举办小型聚会或星空夜谈，不仅为家庭生活增添了乐趣，也提升了居住的品质感和尊贵感

值得一提的是，B4户型还有一个小惊喜：全明采光的电梯厅，业主从电梯直接入户的体验更加明亮舒适，再也不用忍受逼仄封闭的传统电梯厅

·约142㎡上叠B5户型

如果你既渴望拥有丰富的家庭生活场景，又希望保留自己独享的私人空间，那B5户型就是为你量身打造的

两层共5开间朝南，每个房间都能享受到充足的阳光和开阔的景观视野

效果图（非交付标准）

“三套房”设计，为每个家庭成员营造出相互独立的生活空间，减少相互打扰

露台连接主卧，组成了专属的私密天地，想象一下，你的卧室直接通向一个超棒的露台，就像是你的秘密花园一样，可以在这里享受阳光，呼吸新鲜空气，或者只是静静地坐着发呆，这种体验在如今的上海楼市，弥足珍贵！

优秀的户型设计之外，大华·星樾所有的叠墅产品都是精装交付，为业主省去了烦琐的装修流程和无形的时间成本，可以说是诚意满满！

效果图（非交付标准）

对项目有兴趣的朋友

02.

大华产品力再进阶

闵行全新品质标杆之作

英国作家阿兰·德波顿曾在《幸福的建筑》中说道：

当我们称赞一栋房子美时

我们其实是在说我们喜欢这幢房子向我们暗示出来的那种生活方式

一座理想的生活居所，一定是成全了空间、景观、建筑、与人的和谐共生

就在上半年，大华集团在浦江打造的约400万级新房大华星曜，不仅荣获2024年上半年上海市成交金额/套数/面积三冠王（外郊环间、单价5万/平内），还获得全市客户及市场的一致好评！

大华·星曜的热销并不是一个偶然，在项目的实景示范区中，我们可以看到项目背后的实力、匠心，以及树立闵行新品质标杆的决心：

·泛星坡道的地下车库入口

大华星曜实景图

·社区内大量的水景营造

大华星曜实景图

而大华星樾，则是在大华星曜的基础上，再一次进行了产品力的迭新！

在当下品质为王的上海楼市，大华星樾/大华星曜拿出了领先同级别的超高品质！

双盘品质标杆豪宅一举将闵行新房的社区产品力将卷出新高度！

效果图（非交付标准）

大华·星樾的叠墅产品外立面采用了经典的灰白色系，搭配亮眼的金色，使得整个建筑外观既现代又不失温馨，你甚至能清晰地感受到其中的艺术气息，将建筑巧妙融入园林景观，漫步其中，仿佛置身世外桃源

效果图（非交付标准）

而建筑的设计美学只是大华·星樾社区产品力的冰山一角！

大华星樾实景图

整个社区对于星元素、奢石、弧线、水景等元素的运用，放眼整个闵行从未有过，这是大华集团树立在闵行的品质标杆！

大华星樾部分奢石纹理实拍

值得一提的是，大华星樾的园林设计单位，是年度红盘长风嘉佰道的设计单位

这些设计大师们，为闵行，为星越，打造了“归家多重礼序、星樾谧境”等雅奢生活场景，基于对人居的洞察，用更高标准回馈土地！

大华星樾社区效果图（非交付标准）

最让小胖君印象深刻的，是草坪会客厅内的一张星纹屏风，泫雅棕奢石底座之上，是约192片定制弧面立体金属板，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工拼接而成，从设计到材质、从工艺到细节，无不体现出大华·星樾对品质的不懈追求

大华星樾社区效果图（非交付标准）

这张屏风不仅是一件艺术品，更是社区与自然和谐共生的象征，在这样的环境中，每一位业主都能感受到家的温暖与尊贵

看完大华·星樾的户型设计和社区规划，相信你也与小胖君有相同的感触：

人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶

与市区常见的小三房相比，相同总价在大华·星樾可以享受到低密叠墅带来的奢阔生活

试问谁能不心动呢？

03.

4站前滩、5站徐汇滨江

高能城市配套同级无敌手

大华星樾是含金量更高的地铁盘，距离8号线江月路站直线约350米，步行即可直达地铁站，同级别的新房中，能拥有如此交通能级的，寥寥无几

示意图

从江月路地铁站上车后3站直达三林滨江、4站直达前滩，换乘11号线后，1站直达徐汇滨江

示意图

除了轨交外，大华·星樾在自驾上的优势也是十分突出，依托项目旁的浦星公路，业主可以直上南北高架，贯穿中环、外环以及城市中央，轻松享受前滩、徐汇滨江板块更高级的繁荣

当然，打铁还需自身硬，浦锦板块20多年一路走来，无论是生态还是商业、医疗等配套设施都已肉眼可见的醇熟！

·生态资源

整个浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖

·商业资源

大华·星樾对面就是浦江城市生活广场，可以满足日常生活所需，步行范围内还有绿地乐和城（浦江店）、世博家园商业广场、红星国际广场等商业

·医疗资源

项目旁直线约1km左右还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（三甲医院）等高能级医院

相比一些只有规划而兑现时间未知的板块，浦锦国际住区所有的宜居、繁华、生活气息都已经完全展现在业主眼前，未来项目交房后，无需等待就可以即刻开始享受生活

总结

1.2容积率的低密宅地+占比不到5%的叠墅产品+坚实的“安全堡垒”，这三重优势是大华·星樾的独特价值底色

在此之上，独树一帜的户型设计、标杆级的社区产品力以及同级无敌手的周边配套，将项目进一步推上王座，成为今年上海中产改善置业必看新盘！

项目预计11月一次性推出所有叠墅产品，错过再无！

自此之后，浦锦国际住区核心区新房供应断档，留给市场的将是大华·星樾三开三罄的成绩！

项目

大华星樾

地址

上海市闵行区浦申路800号大华·星樾营销中心

产品

建面约131-161㎡叠墅

销售

叠墅即将入市

交通贴士

8号线江月路站（直线距离约350米）

开发商/预售证号

上海华蒲房地产开发有限公司/闵行房管（2024）预字0000304号

文章类型

广告

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