开业近7年，润茂国际广场，正在被拍卖！
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近日，据阿里法拍网信息显示，扬州西区地标商业——润茂国际广场名下资产正在变卖，评估总价4.95亿，起拍价约2.78亿。
本次拍卖标的所有人为江苏润茂置业发展有限公司。
拍卖标的物包括：3258室（影院）：3310.79平方米；超市1142室：22207.01平方米；合计25517.8平方米。
总楼层13层，3258室影院所在第3至4层，超市1142室所在第1层-第二层-第三层。
需要注意的是，房产暂未腾空，存在租赁，本次拍卖带租拍卖。
另外，若存在欠缴维修基金、物业、水电、煤气等费用，由买受人承担。
实景图：
根据评估报告，估价对象土地使用期限至2055年10月15日止。
1、装饰装修：
1142室超市，一层地面为玻化地砖，石膏板艺术吊顶，部分已分割转租，经营户根据各自需求装修。二层地面为防滑同质砖，乳胶顶面及墙面。三层为办公区域，防滑同质砖地面，乳胶墙面及顶面，部分铝板吊顶、砖墙面等。
3258室影院，地面为地胶，墙面、顶面为乳胶漆等。
2、新旧程度：约建于2017年
3、空间布局：
1142室超市，一层为大厅、商铺、超市；二层为超市；三层为办公。
3258室影院，三层为影院大厅、放映厅，四层为设备房及办公区域。
4、建筑高度：自然层高，一层为 5.7 米，二层为 5.4 米，三层为 5.4 米，四层为 4.8米，影院放映厅高度吊顶下约7米。
5、使用及维护状况：估价对象1142室超市于价值时点已出租给康成投资( 中国)有限公司经营大润发超市，租期为20年，从超市对外营业日起算。
3258室影院出租给幸福蓝海国际影城，租期15年，自影院开业第一天开始计算。维护使用状况较好。
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本次被拍卖的涉及润茂国际广场，项目由江苏省润茂置业发展有限公司打造，位于西区蒋王，兴城路以南，博物馆路以东。
润茂国际广场项目占地面积3万多平方米，总建筑面积10万平方米，总投资达10亿元人民币，由一座13层塔楼、4层商业裙房及地下停车场组成。
项目涵盖精品超市、知名影城、文化教育培训创意中心、餐饮娱乐、医疗保健、酒店式公寓等。
项目于2016年4月28日开始正式施工，于当年11月底封顶，并于2017年12月29日正式开业。
开业这7年来，润茂为蒋王居民提供了很多便利。
2023年7月，润茂曾陷入“商铺返租”事件风波。
2017年，业主从江苏润茂置业发展有限公司购买了产权式商铺，又跟扬州润茂商业管理有限公司签订了为期十年的委托经营管理合同。
根据协议，前五年，是按照商铺总价款的相应百分比来结算收益，而从2023年开始，业主和商管公司按9:1分配实际收益。
到了2023年4月，本该是业主们获得租金的最后期限，可商管公司却称，亏损严重，无法履行合同。
后来，由蒋王街道协调解决了此事。
03
此前我们也曾去润茂广场实探，当时实探的时候发现，润茂广场小而精，侧重于教育跟生活化服务，能满足基本的生活娱乐消费。
润茂国际广场地上共4层。
1F：大润发、国际餐饮、运动零售、母婴零售
2F：零售、教育培训
3F：儿童游乐、教育培训、影院餐饮、停车场、客服中心
4F：餐饮、健身、停车场
润茂一楼，主要是餐饮，茶饮，小吃为主，各家店都有就餐跟等餐人员。零售类店铺少，店里也有零散几个人在闲逛。
二楼基本是教育培训类店铺，零售商店少。
三楼是孩子的天堂，玩有游乐园，篮球馆，电竞馆，吃喝有各类小吃。幸福蓝海国际影院也在三楼。
四楼主要是少量饭店，以及搏击馆、麻将馆等。
对于西区特别是蒋王的居民来说，润茂国际广场是家门口的商业，喝喝星巴克，逛逛商城，楼上吃个饭，再步行回家都是可以的，吃喝玩乐一体化，满足最基本的娱乐需求。
不仅是娱乐方便，教育资源也还是不错的，艺术类培训繁多，体能类培训也不少，对于带孩子上辅导班的家长来说，非常方便，孩子在上课的时候，家长逛逛大润发，买买生活用品还是可以。课程结束，一楼还有美食广场，可以带孩子填饱肚子。
如今润茂国际广场资产已经经历一拍、二拍流拍，进入到了变卖阶段，不知对于接下来的商业运营有什么影响。
对此，你怎么看？
