扬州奥园置业破产！
先前，扬州奥园名下观湖尚苑住宅区内的652个车位、168个车库、储藏室进行拍卖；
现在，观湖尚苑幼儿园房产和观湖尚苑街区商业楼及附属88个车位也将拍卖，将于11月13日上午10点开拍。
01
根据阿里拍卖网显示，扬州市黄金坝路68号观湖尚苑幼儿园房产将于11月13日上午10点拍卖，标的物起拍价约623.83万元。
根据标的物介绍，幼儿园位于扬州市黄金坝路68号，小区名为观湖尚苑，幼儿园建筑面积为3110.10平方米，占地约5211平方（实际以办证时核准面积为准）。
图源阿里拍卖网
幼儿园未办理《不动产权证书》，由扬州奥园置业有限公司办理了“扬规建字第3210002018H0487号”《建设工程规划许可证》，发证日期为2018年9月25日，建筑面积为3110.10平方米，地上3层。
幼儿园建筑面积为3110.10平方米，钢混结构，建成于2020年9月，总层数3层，层高为3.5米，外墙面贴外墙砖，铝合金窗、水电、消防、通风等设施齐全，室内由承租人装修，本次评估按毛坯状态考虑。
幼儿园自持，未经许可不得销售，现场勘查时已对外出租，租期未到期。
图源阿里拍卖网
根据租赁合同，目前该幼儿园是租给了东方剑桥教育集团，租赁期限自2020年10月20日起至2036年2月29日止。
年租金逐年递增。
扬州市邗江区景区东方剑桥奥园幼儿园拥有该幼儿园房产的优先购买权。
02
奥园观湖尚苑街区商业楼及附属88个车位也将于11月13日上午10点进行一拍，起拍价约7066万元。
根据标的物介绍，商业楼位于扬州市黄金坝路68号，小区名为观湖尚苑，商业楼共有16项，总建筑面积为10026.70平方米。
图源阿里拍卖网
商业楼均由扬州奥园置业有限公司办理了《不动产权证书》，共有情况为单独所有，用途为商务金融用地/商业、金融、信息，权利性质为出让/市场化商品房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，宗地面积为10091.00平方米，使用期限至2057年04月09日。
图源阿里拍卖网
商业楼共有16项，总建筑面积为10026.70平方米，钢混结构，建成于2020年9月，总层数6层，其中地下1层、地上5层，第1-4层层高为4.4米、第5层层高为3.5米。
外墙面为大理石或玻璃幕墙，铝合金门窗、水电、消防、通风等设施齐全，室内为毛坯状态。
商业用途，自持，未经许可不得销售。
图源阿里拍卖网
整个商业综合体名为花都汇邻里中心，共有三幢，之间连有走廊，并配套有垂直观光电梯和自动扶梯。
本次拍卖的商业楼位于西北侧，不临街，市口位置及人流量较差；有地下停车场，停车便利度较优。
图源阿里拍卖网
03
根据邗江区人民法院2023年6月20日发布的民事裁定书（2023）苏1003破申50号文件，扬州奥园置业有限公司成立于2017年1月16日，股东为扬州奥园投资有限公司（持股比例为87.013%）、广东奥园商业地产集团有限公司（持股比例为12.987%）。
邗江区人民法院认为，扬州奥园置业有限公司涉及多起诉讼案件，在裁决承担义务后法院执行期间，已有7件案件因无财产可供执行而被裁定终本执行，且经初步审查，扬州奥园置业有限公司的债务总额大于其资产总额，已属资不抵债。
最终法院裁定：受理申请人扬州奥园置业有限公司的破产清算申请。
2023年6月26日，邗江区人民法院发布决定书（2023）苏1003破19号，指定江苏理华律师事务所为管理人。
根据邗江区人民法院2024年7月11日发布的民事裁定书（2023）苏1003破申19号文件。
邗江区人民法院裁定确认江苏新坝电气集团有限公司等94笔无异议债权合计639093958.64元，另有职工债权2042735元。
管理人认为，扬州奥园置业有限公司目前负债已远远大于破产财产，并且明显缺乏清偿能力。
最终，法院裁定宣告申请人扬州奥园置业有限公司破产。
在扬州，奥园也曾辉煌过。
就比如本次拍卖涉及到的奥园观湖尚居项目，当年可谓是“扬州神盘”。
2017年11月25日，奥园观湖尚居千人首开，2小时劲销6.5亿。
2018年4月29日，128套半小时售罄。
2018年5月22日，200套1小时售罄，劲销2.82亿。
2018年6月28日，400多人冒雨抢房，开盘即清盘。
2018年6月29日，隔离紧急加推52套房源，半小时售罄。
2018年11月10日，256套洋房2小时全部售罄，劲销3亿。
2018年11月24日，300套房源2小时去化完毕，11月共劲销6亿。
……
奥园观湖尚居选房现场
其实，奥园观湖尚居区位配套还不错。
奥园观湖尚居位于扬州市黄金坝路68号，整体东至黄金坝路、南至秋实路、西至史可法北路、北至江平东路，属于扬州东北片区，距离大润发、吾悦广场等不远。
周边还有梅岭花都汇小学、明月幼儿园、梅岭小学运河校区、梅岭集团运河中学等学校配套。
而项目自身又配套有幼儿园和邻里中心。生活上还是十分便利的。
然而，小区交付后，当大批业主入住时，正好遇上了奥园的“困难时期”。
奥园观湖尚居荣园
从寄语市长网站可以看到，有业主对小区的物业进行了投诉：由于开发商破产，集中供暖迟迟不能实现；随着入住率的上升，物业管理水平逐年下降……
希望经过资产重整后，能让小区整体的居住舒适度、便利度再次提升。
对此，你怎么看？
