扬州奥园置业破产！
名下位于奥园观湖尚苑住宅区内的652个车位、168个车库、储藏室惨遭拍卖！
01
近日，我在阿里拍卖网上看到，观湖尚苑有一大批车位/车库/储藏室即将二拍，甚至有车库起拍价不到1万元。
值得注意的是，本次拍卖的小区内储藏室、车库、车位的竞买人仅限于扬州奥园置业有限公司开发的观湖尚苑的购房业主（以不动产权证书或正式购房发票登记的人员为准）。
本拍卖标的物为位于扬州市黄金坝路68号的观湖尚苑住宅区内的车位、车库及储藏室。
其中，住宅区内车位652个，位于负二层，层高3.5米；
车库、储藏室共186个，184个位于负一层，层高2.6米，2个位于负二层，层高3.5米。
车位车库及储藏室明细表（部分）
从奥园观湖尚居的车位销控表来看，A地块和B地块的车位原先价格7.4-10.4万/个。
FG地块车位原先价格6.98-10.48万/个。
而目前奥园观湖尚居在拍卖的普通车位，起拍价格4.78万/个;
另外，还有一些地面渗水、旁边有消防箱、侧方位车位&有下水道的“微瑕”车位，起拍价格略低；
一些旁边有空间可利用的车位，起拍价略高。
此外，还有建面约5.09㎡的车库，起拍价7760元。
02
奥园观湖尚居数百个车位/车库/储藏室的拍卖，都是因为扬州奥园置业的破产。
根据邗江区人民法院2023年6月20日发布的民事裁定书（2023）苏1003破申50号文件，扬州奥园置业有限公司成立于2017年1月16日，股东为扬州奥园投资有限公司（持股比例为87.013%）、广东奥园商业地产集团有限公司（持股比例为12.987%）。
邗江区人民法院认为，扬州奥园置业有限公司涉及多起诉讼案件，在裁决承担义务后法院执行期间，已有7件案件因无财产可供执行而被裁定终本执行，且经初步审查，扬州奥园置业有限公司的债务总额大于其资产总额，已属资不抵债。
最终法院裁定：受理申请人扬州奥园置业有限公司的破产清算申请。
2023年6月26日，邗江区人民法院发布决定书（2023）苏1003破19号，指定江苏理华律师事务所为管理人。
2024年7月11日，邗江区人民法院发布民事裁定书（2023）苏1003破19号之一，宣告扬州奥园置业有限公司破产。
03
中国奥园是老牌粤系房企，1996年在广州成立，2007年在港交所上市。
2019年，中国奥园销售额首度突破千亿，达到1180亿元，跃居全国销售前30强。
2020年，其销售额进一步增长至1330亿元，稳居行业TOP30。
图源中国奥园
然而到了2022年，情况急转直下。
2022年1月，面对即将到期的美元债兑付，中国奥园自曝“无力偿还”，并透露有意引入战略投资者，为眼下的债务危机纾困。
2022年4月1日，中国奥园开始停牌。
2023年7月，中国奥园拿出债务重组方案：发行4支、总计23亿美元新债券，置换部分旧债；发行10亿股“新股”；发行1.43亿美元“无息强制可转债”；发行16亿美元“永续债”。
2023年9月25日，中国奥园复牌。
2023年11月19日，中国奥园重组计划被曝受阻。
2023年12月21日，有市场消息称，中国奥园根据美国《破产法》第15章在纽约法院申请破产保护。
2024年1月12日，中国奥园披露公告，其境外债务重组计划已获相关法院批准。
2024年3月20日，奥园境外债务重组计划达成所有重组条件，于今年3月20日正式生效，成为首家完成境外债务重组的粤系房企。
2024年9月10日，中国奥园发布公告，宣布境外债务重组计划的持有期延长6个月，至2025年3月20日。
2024年9月20日，中国奥园公告，宣布引入中东投资机构Multi Gold Group Limited作为战略投资者。根据协议，Ace Rise同意将其持有的约6.22亿股公司普通股转让给Multi Gold。转让完成后，Multi Gold将成为中国奥园的单一最大股东。
04
在扬州，奥园也曾辉煌过。
就比如正在拍卖车位的奥园观湖尚居，当年可谓是“扬州神盘”。
2017年11月25日，奥园观湖尚居千人首开，2小时劲销6.5亿。
2018年4月29日，128套半小时售罄。
2018年5月22日，200套1小时售罄，劲销2.82亿。
2018年6月28日，400多人冒雨抢房，开盘即清盘。
2018年6月29日，隔离紧急加推52套房源，半小时售罄。
2018年11月10日，256套洋房2小时全部售罄，劲销3亿。
2018年11月24日，300套房源2小时去化完毕，11月共劲销6亿。
……
奥园观湖尚居选房现场
然而，小区交付后，当大批业主入住时，正好遇上了奥园的“困难时期”。
奥园观湖尚居荣园
从寄语市长网站可以看到，有业主对小区的物业进行了投诉：由于开发商破产，集中供暖迟迟不能实现；随着入住率的上升，物业管理水平逐年下降……
