扬州一批片区规划出炉!这里规划有变!

楼市   2024-10-25 17:34   江苏  

扬州京华城片区、竹西片区、蒋王西片区规划出炉!

为提升片区商业服务能力,扬州双桥南片区规划方案有调整!涉及四季园农贸市场地块。

01

近日,邗江自然资源和规划局对扬州市京华城片区详细规划方案进行了公示。


规划范围:


东至润扬路,南至江阳西路,西至启扬高速,北至宁启铁路-扬冶路,用地总面积14.15平方公里

目标定位:


时尚靓丽的西部副中心、高效现代的交通枢纽服务区、宜居乐活的魅力品质生活区。


规划结构:


规划形成“两心、两带、三轴、四区”城镇空间结构。


两心:规划在明月湖周边形成西部城市副中心,南侧笛莎大厦周边形成片区副中心


两带:规划结合西侧启扬高速防护带、北侧宁启铁路防护带形成两条绿化生态带。


三轴:沿文昌路形成东西向城市发展主轴;结合赵家支沟水系及两侧滨河绿地形成一条景观发展轴,连接片区两个中心;沿江阳路结合两侧商业用地形成江阳路发展轴


四区:明月湖周边规划形成综合服务核心笛莎大厦周边规划形成综合配套区扬州西站周边规划形成交通枢纽区文昌路以南规划形成宜居生活片区


道路系统规划:


规划形成“一高、三快、三主”的主干路网体系。


一高:启扬高速


三快:江平快速路、润扬快速路、城南快速路


三主:文昌中路、真州中路、文汇路


02

近日,邗江自然资源和规划局对扬州市竹西片区详细规划方案进行了公示。


规划范围:


东至京杭大运河,南至古运河,西至史可法路、叶桥路、太平路一线,北至槐泗河,总面积约760.33公顷。


规划目标:


打造集文旅体验目的地、智慧物流产业区和生活居住功能于一体的现代化生态宜居宜业宜游新领地。

规划结构:

规划形成“一带、两廊、三轴、三心、四片”的城镇空间结构。

一带”:由江平快速路沿线绿地及江苏华电扬州天然气发电项目管道支线退让安全距离形成的生态绿带

“两廊”:竹西生态文旅走廊古运河生态文旅走廊

“三轴”:竹西路生活共享轴、运河快速路城市发展轴江平快速路城市发展轴;

“三心”:商业服务中心、综合配套中心和康养服务中心

“四片”:

东产-推动片区经济发展的物流创新组团

中新-待更新复苏的电厂技改区创新研发区共同组成的工业技改+旅游组团

西城-彰显慢休闲的品质生活组团

北康-远期提供高端康养服务的健康颐养组团

道路系统规划:

规划形成“三横两纵”的主次路网体系。

三横”江平快速路、北城路、竹西路;

“两纵”为运河快速路、江都北路

02

近日,邗江自然资源和规划局对扬州市W1单元[双桥南片区]控制性详细规划局部调整方案进行了公示。


主要调整内容:


为提升片区商业服务能力,邗江区政府提出对片区控规进行局部调整。


主要调整内容:将秋雨路与纵一路交叉口东南角地块(编码W1-01-76)规划指标由容积率≤1.0、建筑密度≤55%、建筑高度<16米调整为容积率≤2.0、建筑密度≤60%、建筑高度<24米,绿地率不变。



调整的地块即为四季园农贸市场地块

目前,四季园农贸市场老大楼与周边商铺正在拆除,未来将进行升级改造,打造高品质特色智慧农贸市场。

图源扬州发布

03

蒋王西片区规划出炉!

近日,邗江自然资源和规划局对扬州市蒋王西片区详细规划方案进行了公示。


规划范围:


东至启扬高速,南至城南快速路,西至城镇开发边界及何桥村村界,北至沿山河,总面积约255.86公顷,其中城镇开发边界内面积约203.07公顷。


规划目标:


生态宜居、休闲颐养为特色的扬州生态住区示范区。


规划结构:


规划形成“一轴、两核、两带、两组团”的布局结构。


“一轴”:文汇路城市发展轴;


“两核”:依托蒋王农贸市场、社区卫生服务中心服务核和依托规划社区服务中心、养老中心等设施的共享核


“两带”:沿山河滨水风光带、启扬高速绿化生态带;


“两组团”:高品质社区组团和新田园社区组团。


公共服务设施:


规划构建1个15分钟生活圈统一配置镇级设施;


构建3个5-10分钟生活圈,配置社区服务、文化活动、医疗卫生、社区商业等功能。


道路系统规划:


规划形成“三横两纵”的主次干路网结构。


“三横”沿山河路、文汇西路、蒋王路


“两纵”七里沟路、何桥路


近日,刚刚挂地的GZ628住宅地块,就位于该片区内。


从规划详细方案可以看到,地块北侧是幼儿园、养老中心、社区综合服务中心等。

地块档案

土地位置:蒋王街道,东至何桥路,南至汇博路,西至悦来路,北至横沟路
土地面积:95208㎡
土地用途:住宅/普通商品住房用地
容积率:≤1.05
产权年限:70年
起拍总价:62450万元

起拍楼面价:6247元/㎡


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