虎门又引进一个重大项目，总投资高达12亿元。
它就是普渡智能机器人华南总部项目，背后是一家科技独角兽企业，选址南栅社区，用地面积将近100亩。
项目计划明年3月动工，预计未来年产机器人约4万台，年产值约15亿元。
▲独角兽企业12亿投资虎门
/ 市重大项目 /
近日（2024年10月9日），东莞市重大项目计划第六批增补名单发布。其中，虎门镇普渡智能机器人华南总部项目，被纳入市重大预备项目。
项目总用地面积约99.48亩，总建筑面积约为19.45万平方米。主要从事服务机器人生产及配套仓储。
2024年，该项目主要开展前期工作，如规划选址评估、总体实施方案编制、企业搬迁安置洽谈等。
▲普渡项目纳入市重大预备项目
此前（2024年8月22日），普渡智能机器人华南总部项目，完成了投资备案。
备案信息显示，普渡华南总部的总投资，高达12亿元！
▲项目完成投资备案
项目主要建设智能服务机器人区域总部，集机器人生产制造、研发中心、展示销售中心、供应链管理及服务中心、配套仓储中心等于一体。
项目达产后，预计年产智能机器人约4万台，预计年产值约15亿元。
▲普渡机器人产品线丰富
/ 引进独角兽 /
备案信息显示，项目建设单位是东莞市普渡智造科技有限公司（下称东莞普渡公司）。
天眼查显示，东莞普渡公司成立于今年7月29日，注册资本2500万美元，注册地点在虎门大道156号——这里正是虎门富民服装商务中心所在。
东莞普渡公司成立的时间，与项目完成投资备案的时间（8月22日）相比，仅提前了不足一个月。
很显然，这正是为了南栅这个招商引资项目，新成立的一家公司。
▲普渡还有应用于工业制造的机器人
东莞普渡公司的实际控制人（持股100%），是普渡（香港）科技有限公司——这是深圳市普渡科技有限公司（下称普渡科技）今年2月设立的全球研发中心和国际运营总部。
深圳普渡科技，则是一家估值超过10亿美元的新晋科技独角兽企业。
公开报道显示，普渡科技2016年在深圳创立，是一家研发、设计、生产和销售商用服务机器人的国家级高新技术企业，产品广泛应用于餐饮、零售、酒店、工业制造等多个行业和场景。
经过8年发展，普渡科技业务遍及全球60多个国家和地区，其海外业务占比超80%，且增长势头良好。
今年8月27日，普渡机器人的第8万台机器人，在江苏的建湖工厂正式下线。
▲普渡第8万台机器人在建湖工厂下线
/ 地址大猜想 /
关键问题来了：虎门镇普渡智能机器人华南总部项目，究竟会建在哪里？
备案信息中，仅表示将建在南栅社区，却未透露更详细的选址。
不过，从目前正在政府官网公示的一份控规调整方案（草案）中，小编有了新发现。
今年9月6日，《关于东莞市虎门镇2024-08—2024-21地块规划选址评估及地块控制性详细规划图则的批前公示》，在政府官网发布，公示期10月6日结束。
▲南栅此次工业用地规划调整范围（供参考，单击看大图）
从公示内容来看，此次规划调整的全部是一类工业用地（M1），位于南栅现代化产业园范围之内（回顾👉 南栅现代化产业园，规划新建住宅8宗）。
其中的地块HUM2024-19，属于一宗更新改造地块，用地面积66323平方米。
巧合的是，这宗地块的占地面积、所属社区，与虎门普渡项目备案时的信息完全一致。
因此，HUM2024-19地块，很可能正是虎门普渡项目用地。
▲地块19范围示意图（供参考）
/ 建筑物众多 /
HUM2024-19地块，现状主要是工业厂房，且开发强度较高。
现有厂房密密麻麻，建筑物楼层都不低，其中八九层的厂房就有不少，一些建筑物仅从外观看品相还不错。
▲物流园北侧这片厂房疑似普渡工厂选址
目前，地块内的不少厂房还在投产状态，但也有一些厂房空置了。
值得注意的是，海捷路和沿河路交会处的一栋厂房，目前是著名的高转速吹风机——徕芬的生产厂房（回顾👉 这款爆红的高速吹风机，来自虎门这家公司）。
▲河边这栋建筑是徕芬的生产厂房
控规调整方案显示，这是一宗更新改造地块，容积率4.0，建筑密度60%，建筑限高60米。
从规划数据来看，地块的开发强度也很高，现有建筑是拆除重建还是全面改造，目前尚无法判断。
▲普渡项目疑似地块，现有厂房楼层不低
备案信息显示，普渡华南总部项目的起止年限，为今年12月1日至2026年12月1日。也就是说，项目建设工期约为2年。
刚发布的市重大项目计划则显示，普渡项目计划明年3月动工，预计2026年12月竣工。
不过，即使现有建筑基本不拆，现有租户清场也需要一定时间，若想如期动工难度不小。
