总投资12亿!虎门引进一家独角兽企业,选址南栅!建华南总部!

文摘   2024-10-14 14:36   广东  


虎门又引进一个重大项目,总投资高达12亿元。


它就是普渡智能机器人华南总部项目,背后是一家科技独角兽企业,选址南栅社区,用地面积将近100亩。


项目计划明年3月动工,预计年产机器人约4万台,年产值约15亿元。


▲独角兽企业12亿投资虎门


/ 市重大项目 /


近日(2024年10月9日)东莞市重大项目计划第六批增补名单发布。其中,虎门镇普渡智能机器人华南总部项目,被纳入市重大预备项目


项目总用地面积约99.48亩,总建筑面积约为19.45万平方米。主要从事服务机器人生产及配套仓储。


2024年,该项目主要开展前期工作,如规划选址评估、总体实施方案编制、企业搬迁安置洽谈等。


▲普渡项目纳入市重大预备项目


此前(2024年8月22日)普渡智能机器人华南总部项目,完成了投资备案


备案信息显示,普渡华南总部的总投资,高达12亿元!


▲项目完成投资备案


项目主要建设智能服务机器人区域总部,集机器人生产制造、研发中心、展示销售中心、供应链管理及服务中心、配套仓储中心等于一体。


项目达产后,预计年产智能机器人约4万台,预计年产值约15亿元


▲普渡机器人产品线丰富


/ 引进独角兽 /


备案信息显示,项目建设单位是东莞市普渡智造科技有限公司(下称东莞普渡公司)


天眼查显示,东莞普渡公司成立于今年7月29日,注册资本2500万美元,注册地点在虎门大道156号——这里正是虎门富民服装商务中心所在


东莞普渡公司成立的时间,项目完成投资备案的时间(8月22日)相比,仅提前了不足一个月。


很显然,这正是为了南栅这个招商引资项目,新成立的一家公司


▲普渡还有应用于工业制造的机器人


东莞普渡公司的实际控制人(持股100%),是普渡(香港)科技有限公司——这是深圳市普渡科技有限公司(下称普渡科技)今年2月设立的全球研发中心和国际运营总部。


深圳普渡科技则是一家估值超过10亿美元的新晋科技独角兽企业


公开报道显示,普渡科技2016年在深圳创立,是一家研发、设计、生产和销售商用服务机器人的国家级高新技术企业,产品广泛应用于餐饮、零售、酒店、工业制造等多个行业和场景


经过8年发展,普渡科技业务遍及全球60多个国家和地区,其海外业务占比超80%,且增长势头良好。


今年8月27日,普渡机器人的第8万台机器人,在江苏的建湖工厂正式下线


▲普渡第8万台机器人在建湖工厂下线


/ 地址大猜想 /


关键问题来了:虎门镇普渡智能机器人华南总部项目,究竟会建在哪里


备案信息中,仅表示将建在南栅社区,却未透露更详细的选址。


不过,从目前正在政府官网公示的一份控规调整方案(草案)中,小编有了新发现。


今年9月6日,《关于东莞市虎门镇2024-08—2024-21地块规划选址评估及地块控制性详细规划图则的批前公示》,在政府官网发布,公示期10月6日结束。


▲南栅此次工业用地规划调整范围(供参考,单击看大图)


从公示内容来看,此次规划调整的全部是一类工业用地(M1),位于南栅现代化产业园范围之内回顾👉 南栅现代化产业园,规划新建住宅8宗


其中的地块HUM2024-19,属于一宗更新改造地块,用地面积66323平方米


巧合的是,这宗地块的占地面积、所属社区,与虎门普渡项目备案时的信息完全一致。


因此,HUM2024-19地块,很可能正是虎门普渡项目用地


▲地块19范围示意图(供参考)


/ 建筑物众多 /


HUM2024-19地块,现状主要是工业厂房,且开发强度较高


现有厂房密密麻麻,建筑物楼层都不低,其中八九层的厂房就有不少,一些建筑物仅从外观看品相还不错。


▲物流园北侧这片厂房疑似普渡工厂选址


目前,地块内的不少厂房还在投产状态,但也有一些厂房空置了。


值得注意的是,海捷路和沿河路交会处的一栋厂房,目前是著名的高转速吹风机——徕芬的生产厂房回顾👉 这款爆红的高速吹风机,来自虎门这家公司


▲河边这栋建筑是徕芬的生产厂房


控规调整方案显示,这是一宗更新改造地块,容积率4.0,建筑密度60%,建筑限高60米。


从规划数据来看,地块的开发强度也很高,现有建筑是拆除重建还是全面改造,目前尚无法判断


▲普渡项目疑似地块,现有厂房楼层不低


备案信息显示,普渡华南总部项目的起止年限,为今年12月1日至2026年12月1日也就是说,项目建设工期约为2年


刚发布的市重大项目计划则显示,普渡项目计划明年3月动工,预计2026年12月竣工。


不过,即使有建筑基本不拆,现有租户清场也需要一定时间想如期动工难度不小。


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【 来源 | 政府官网、普渡官网 】
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