虎门怀德社区，约267亩土地即将征收。
它由两个“三旧”改造单元组成，全部位于怀德现代化产业园内，现状均为老旧工业厂房。
改造后，这些土地主要用来建设厂房，并配套一个体育公园和一片公共绿地。
▲怀德又一大片土地即将征收
/ 征地预公告 /
近日（2024年11月1日），又有一则《东莞市人民政府征收土地预公告》，在虎门镇人民政府和市自然资源局的官网同步发布。
此次预告征收的土地，全部位于怀德社区现代化产业园范围内，占地面积一共约为178131平方米，约合267.19亩。
▲怀德又一大片土地即将征收
预公告显示：此次征收土地，是为了实施怀德现代化产业园片区2号和5号传统产业类“三旧”改造项目。
所谓传统产业类“三旧”改造，就是地块改造之前是用作一类工业，改造后也将用作一类工业用地。
一般来说，这类改造是拆除现有厂房，再新建一大片厂房。
从现有建筑物等情况来看，怀德这两宗旧改，很可能采取拆除新建方式为主的方式进行改造。
▲2号改造单元征地公告
/ 配体育公园 /
其中，2号传统产业类“三旧”改造单元，位于新沙浦四方园工业区，用地面积116971平方米（约合175.45亩）。
2号旧改单元，具体范围为：东至新丰路，南至二号路，西至北三路，北至体育公园路。
▲2号改造单元征地红线图
2号旧改单元，属于怀德社区新沙浦股份经济合作社和远丰股份经济合作社，也就是怀德社区旗下新沙浦和远丰两个居民小组的集体资产。
新沙浦和远丰经股东户代表大会依法表决同意，申请将这116971平方米集体建设用地，全部转为国有建设用地，并拟采取货币补偿的方式进行补偿安置。
▲2号改造单元地块归属
预公告显示，2号改造单元，拟开发用途为工业用地、绿地、体育用地和道路。
而根据怀德现代化产业园统筹规划，2号单元改造后，不仅要建大片工业厂房，还要配套一宗体育用地和一宗绿化用地。
▲2号和5号改造单元用地规划
从用地现状来看，2号旧改单元主要是厂房，也包括厂房北边的部分农田和水塘。
而现有的这些厂房建筑，不少低矮，也比较老旧了，拆除重建的可能性较大。
此外，规划中的公园和绿地，部分涉及工业厂房，这些厂房应该会拆除。
▲2号改造单元现状
/ 或拆除重建 /
5号传统产业类“三旧”改造单元，位于黄泥田工业区，用地面积61160平方米（约合91.74亩）。
▲5号改造单元征地预公告
5号旧改单元，具体范围为：东至规划怀德人民路，南至怀德大新路，西至黄泥田工业二路，北至农田边界。
▲5号改造单元征地红线
2号旧改单元，属于怀德社区旗下的三个居民小组：矮岗股份经济合作社、深巷股份经济合作社和下庙股份经济合作。
矮岗、深巷和下庙经股东户代表大会依法表决同意，申请将这61160平方米集体建设用地，全部转为国有建设用地，并拟采取货币补偿的方式进行补偿安置。
▲5号改造单元地块归属
2号改造单元，现状全部为厂房，也都比较老旧了，拆除重建的可能性极大。
其中，地块东北角一大片只有一层的铁皮房，目前是物流公司加运美的分拨中心。
根据相关规划 ，2号改造单元，拟开发用途全部为工业用地。
▲5号改造单元现状全部为厂房
/ 公示一个月 /
此次征地预公告的发布，还有另一层重要含义：
——自本预公告发布之日起，除正常生产生活外，任何单位和个人在拟征土地上抢建、加建的建（构）筑物，征收土地时一律不予补偿。
此次预公告公示期限，为2024年11月1日至11月30日（不少于30日）。
▲两个旧改单元位置示意图（供参考，单击看大图）
今年8月，怀德社区现代化产业园统筹规划才进行批前公示，如今已有两个旧改单元启动土地征收工作，进展可谓迅速（回顾👉 重磅！虎门打造两个现代化产业园，总用地面积8927亩）。
与此同时，同时发布统筹规划的南栅现代化产业园，也有一宗旧改发启动了征地工作（回顾👉 占地113亩！虎门这个大项目，土地征收工作启动啦）。
现代化产业园建设，虎门在全力推进。
