果利来市场“三旧”改造单元，正式启动实施主体招引工作。
现有果利来市场计划全部拆除，新建一个果蔬批发市场，并配套建设一条道路。
改造单元挂牌起始价4215万元。其中，村头社区可获现金补偿3587.85万元，以及补偿物业权益建筑面积2.57万余平方米。
▲果利来市场即将拆除重建
/ 占地上百亩 /
今天（2024年10月30日），虎门镇大宁东片区果利来传统产业类“三旧”改造单元公开招引实施主体公告，在市公共资源交易平台发布（网挂编号2024WD010）。
这也意味着，果利来市场这宗旧改，即将进入最终的实施阶段。
▲果利来旧改招标启动
果利来市场旧改项目，总占地面积80927.06平方米（约合121.39亩），东至S358省道，南至金宁路，西至现状路，北至广深高速。
改造单元拆除范围面积52599平方米，地面建筑物总面积42556.68平方米。
这些土地和地面建筑，权益人均为村头股份经济联合社（即村头社区旗下的集体企业），即全部属于村头社区的集体资产。
▲果利来旧改范围示意图
现有建筑物拆除后，地块规划为普通仓库用地、道路用地和消防站用地。
这宗旧改，还要配建一条道路（即规划一路），用地面积6210.76平方米，由开发主体建成后移交给虎门镇人民政府。
范围内设有一处消防站，用地面积3700平方米，由开发主体提供用地，虎门镇人民政府负责建设和接收。
▲果利来市场现状（资料图）
/ 四千万起拍 /
值得注意的是，上述仓库用地，正是未来用来建设新的果蔬批发市场地块。
这宗仓库用地，净地块面积为42689.04平方米，容积率为3.0，总计容建筑面积约128067平方米。
这宗旧改的起拍价，为4215万元。其中：政府的土地出让收益起始价为626.89万元；集体经济组织的货币补偿3587.85万元。
换言之，村头社区在这宗旧改中，可以获得现金补偿3587.85万元。
此外，根据拆迁补偿方案，村头社区还可以获得改造范围内国有性质补偿物业权益建筑面积25773.72平方米（含公共分摊面积）。
由于改造后的新批发市场，无法单独办理产权登记，且在物理上无法分割，在建筑物所在土地使用权的出让年限内，由开发实施主体进行权益补偿。
这些集体物业补偿，实物性收益为8607.13万元。
▲果利来市场效果图（供参考）
/ 工期约两年 /
这次改造主体（可理解为开发商）的招标，大约在下月底产生结果。
随后，中标的实施主体要在一个月内完成要约收购，由于这宗旧改只有一个权益人——村头社区，因此要约收购问题不大。
再往后的改造流程是：一年内编报总体实施方案，取得实施方案批复并完成产权注销；注销后，一个月内要签订《国有建设用地使用权出让合同》，即完成拿地工作。
拿地后，项目必须在1年内动工，动工后2年内竣工，即建设工期约为2年。
按上述流程估算，项目最晚也要在2026年底之前动工，2028年底之前完工。
而若是各方推进有力，一切进展顺利，项目最快有望明年初或明年上半年动工，2026年底或2027年初建成。
▲果利来市场拆除进入倒计时（资料图）
/ 投资近七亿 /
今年8月，村头社区党总支书记、居委会主任卢康文在接受采访时曾透露，社区将大力推进果利来市场自改项目（回顾👉 总投资6.8亿！果利来市场计划拆除重建）。
所谓自改项目，就是由项目的权利人自行改造的项目，而这宗旧改的权利人正是村头社区。
卢康文还透露，村头社区预计投资6.8亿元，努力将其打造成果蔬及农副产品现代化综合物流基地。
▲果利来市场效果图（供参考）
社区发布的效果中，新批发市场的名字，赫然写着“江楠集团”。而江楠集团，正是广州江南批发市场的运营商。
或许，新建成的批发市场，二者将有更深层次的合作。
同时，果利来若是成为社区自改项目，后续进展应该不会太慢。
