虎门大宁社区，又要卖一宗土地。
这是一宗一类工业用地，就在南部湾万科城的南边，用地面积6.85万余平方米（约合102亩）。
根据此前规划，大宁社区计划投资12亿元，新建一个百福智能制造产业园。
▲大宁百福智能制造园即将摘地
/ 拟近期出让 /
刚刚过去的这个周末，小编从大宁社区经过时，发现麒麟路边上树起了一块写有“国有土地使用权出让预告”的公告牌。
该公告牌显示，这宗土地拟于近期公开出让，占地面积68537.76平方米（约合102.8亩）。
▲现场已设立土地出让预告公示牌
这宗地块的用途，为一类工业用地（M1），容积率最高可达3.5，即计容建筑面积最多约为23.98万平方米（可大致理解为地面之上的建筑面积）。
地块的建筑密度，不得超过50%，建筑物最高可建60米。
值得注意的是，这宗地块已被纳入虎门2024年土地征收成片开发方案，计划在今年内完成土地征收（回顾👉 大宁再掏12亿建产业园！今年完成征地 ）。
现在既然是国有土地使用权出让，也就意味着：这宗地块已经完成征收，由集体土地变为国有土地。
▲此前农田全部有积水（2024年4月底摄）
/ 土地平整中 /
这宗工业用地，就在大宁社区居委会西侧，南部湾万科城的南侧，占了很大一片区域。
地块的现状，主要是农田和水塘。今年早些时候，这片农田还是长满青草，且几乎每块农田都有积水。
▲麒麟西路一侧的树木已铲除（2024年6月底摄）
到了6月底，地块靠近社区居委会大楼（即麒麟西路）的这一侧，树木已全部清理，并在路边设立了一面铁皮围墙。
这种状况，一直维持到9月——农田水塘仍满是青草泡在水中。
▲9月初时仍积满了水（2024年9月初摄）
大约在今年10月，地块的平整工作正式展开，如今已快要完成了。
目前，地块用铁皮围了起来，田间积水也已全部清理干净。
地块的大部分地面已开始整平，露出了黄褐色的土地，东北角还有挖土机正在作业。
▲目前地块已基本平整（2024年11月初摄）
▲地块东北角，挖土机正在作业（2024年11月初摄）
/ 总工期两年 /
这宗地块，正是大宁百福智能制造项目的建设用地，122082万元投资全部由大宁社区掏钱，很豪啊。
早在2023年5月初，该项目便已完成投资备案，主要建设厂房、宿舍、办公楼等，总建筑面积约270463平方米（其中包括不计容面积26263平方米）。
▲项目早已完成投资备案
也就是说，这是一个集研发生产、商业办公、综合服务和生活配套为一体的产业园，主要发展电子信息、高端制造和专精特新等高科技产业集群。
政府官微发布的信息显示：大宁社区准备将该产业园，交由专业公司负责招商运营，引进业内知名企业入驻，建成达产后预计年营收达到25亿元。
▲勘察设计招标去年已完成
2023年10月底，大宁百福智能制造项目完成了勘察设计招标，正式启动了项目建设程序。
且从备案信息来看，该项目的建设总工期约为两年，一旦开工建设速度不会慢。
▲项目周边有一大片住宅小区（2024年6月底摄）
/ 控规已调整 /
值得一提的是，这宗即将出让的一类工业地块（M1），此前规划为两宗二类居住用地（R2）。
同时，隔壁地块也规划有一宗二类居住用地（R2），以及一所幼儿园和一所小学。
▲控规调整前（供参考）
今年6月，地块控规调整进行了批前公示；9月6日，控规调整方案已正式获批。
控规调整后，靠近麒麟西路这一侧的两宗住宅用地，调整为一类工业用地；另一宗二类居住用地，主要调整为公共绿地（G1）。
其他用地，则规划为耕地（E1）和水域（E2），地块内不再规划有小学和幼儿园（R6）。
▲控规调整后（供参考，单击可看大图）
控规调整后，百福智能制造项目建设最大的阻碍便已扫除，接下来便是土地摘牌。
2024年11月8日，大宁社区已经在着手在推进该项目的施工和监理招标工作，预计不久后便将启动。
▲项目施工和监理正在找招标公司
若进展顺利，今年底或明年初，项目有望动工。
