本期“小法槌，大能量”微信案例专栏为大家带来一则租客“任性”解约引发纠纷的案例。
2023年9月，房东陈女士与租客小张、某房屋租赁运营公司（以下简称“A公司”）签订租房合同，约定将某房屋其中一间卧室出租给小张居住，租期一年至2024年9月到期，租金为1000元/月，押金为1000元。
合同对于各方的权利义务进行了约定，明确如合同提前解除，A公司应代表房东退还已收但尚未发生的租金、押金。对于预付费的生活费用，租客应根据实际使用情况自行合理购买，并及时与房屋其他实际使用人结清，否则造成的损失和后果由租客自行承担。因房东或A公司原因影响租客居住安全的，租客有权单方解除合同。任何一方提前解除合同的，应向对方支付一个月租金的违约金。当日，小张还与A公司签订了补充协议，其中写明燃气费属于预付费。
入住后，小张多次表示燃气续费存在问题，预缴的燃气费用尽后不及时缴费就没热水，妨碍了其正常生活，A公司为小张提供服务的管家表示燃气费是预付费，根据协议约定需租客自行充值，并在微信群中告知了燃气费缴费方式、地点。今年2月，小张再次因燃气费缴纳问题与管家发生争执，并于次日提出搬离案涉房屋。三日后，A公司为小张办理了退租手续，扣除提前退租违约金及应缴水、电费后，将剩余费用退还给小张。
小张认为A公司在签约时没有告知燃气预付费的流程和相关后果，导致自己租到不合适的房源，以及之后也未能有效解决燃气续费问题，影响自己的居住安全，遂起诉至姑苏法院，要求该公司返还其租金、服务费，并支付其违约金。
姑苏法院经审理认为，原告小张与被告A公司签订的合同以及补充协议中，已经明确约定燃气费作为预付费的生活费用，由租客根据实际使用情况自行合理购买，并及时与房屋其他实际使用人结清。
小张在入住后不久，A公司即已在微信群中告知燃气费系自行充值并由合租户进行分摊的模式。入住期间，小张亦未自行进行过燃气费的充值或者圈存，均由合租室友负责，期间A公司也代为进行过圈存。因此，小张以A公司提供的案涉房屋不合适或影响居住安全为由主张解除合同，无事实和法律依据，法院不予支持。
同时，小张提前解除合同并搬离案涉房屋，构成违约，A公司有权根据合同约定向小张收取一个月租金的违约金，并与押金进行冲抵。因此，对于小张主张A公司返还租金并支付违约金的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。因小张入住期间A公司已提供了配套服务，对于其主张退还服务费的诉请，法院亦不予支持。最终，法院依法驳回了小张的全部诉讼请求，判决已生效。
为了方便省心，具有统一管理品牌的房屋租赁运营公司成了不少有租房需求人士的首选，此时，房屋租赁合同通常由房东、租客及公司三方共同签订，承租人与出租人、租赁运营方的合法权益应受同等保护。本案判决通过对“任性”解约的承租人提出的相关主张依法不予支持，维护了守约方的合法权益。
来源 | 民一庭 王璇、邱锐
编辑 | 孔菁华
审核 | 杨晓迪
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