这个8月，结束的并不平淡。政策大招一个接着一个！
在“认房不认贷”这个重磅利好砸下来后，原以为大招就此结束了，没想到就在8月末，一下子又释放了三大重磅利好！
尤其是降低存量首套房贷利率，直接切实关系到不少扬州人的钱袋子，一旦正式落地，月供立省几百甚至几千……
8月31日晚，中国人民银行官网发布了《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》
要知道，全国统一两成首付，一共只出现过三次！
政策原文：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
解读：
新出的政策当中，这条力度非常大。
从1998年房改到现在，全国范围统一两成首付，实际一共就出现三次。
第一次是2003年，央行为了鼓励刚需买房，将首付比例降为20%，第二套及以上应适当提高比例，随后房价迎来一波高速增长。
第二次是2008年，为了应对金融危机的负面影响，央行再次将首付比例下调至20%，极大刺激了国内购房需求，房地产随之迎来新一轮增长周期。
第三次就是今年。
这次全国统一两成首付，能否像之前两次一样，带动房地产市场迈入新的增长周期，需要再观察一段时间。
图源：中国人民银行官网
同8月31日晚，中国人民银行官网发布了《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
政策原文：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
解读：
这条政策对于很多买了房的人最为关注，受影响群体规模很大。
毕竟对于正在辛苦打工供房的大多数人来说，每月工资一大半都交给了银行，着实压力山大。而存量房贷利率一旦下调，等于每个月多省出一笔钱，这种利好是实打实的。
这项政策，对银行来说，可以有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。
图源：中国人民银行官网
还是8月31日，江苏省政府举行新闻发布会，发布会上表示，经省委常委会会议、省政府常务会议审议通过，8月30日，省委、省政府正式印发了《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》（以下简称《若干政策措施》）。
《若干政策措施》总体特点是干货多、实招多，针对性较强。经初步梳理汇总，约涉及120多个政策点。
其中，针对房地产提出：稳定房地产市场。
促进房地产平稳健康发展方面，重点聚焦优化调整房地产限制措施、满足居民刚性和改善性购房需求。当前房地产市场供需关系发生重大变化。
文件提出，将按照国家部署要求，适时调整优化房地产限制性政策。落实好降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率等政策，放宽住房公积金提取，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
对群众关心的保交楼工作，强调加大对已逾期、难交付项目“保交楼”配套融资力度。同时，支持建筑企业进入交通、水利、能源等大型基础设施和市政、新型基础设施领域。
图源：微讯江苏
