当土拍不再限制最高价，完全价高者得，房价会暴涨吗？
今天一早，我的朋友圈就被取消土拍限价这一重磅消息给刷屏了，国家自然资源部发文，建议取消地价上限！
并且有消息透露，南京、合肥、苏州、西安等城市已经开始落地，多个城市将在下一批次土地出让文件中删除地价上限等内容。
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取消地价上限、取消容积率1.0
据悉，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。
取消地价上限，意味着土拍重回价高者得的时代，摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则未来也将逐步退出历史舞台。
自9月-10月以来，不少城市在公布最新地块土拍情况时，均已不设立最高限价，恢复此前的“价高者得”模式。
10月11日，合肥土地市场网公布了合肥年内第三批拟出让宅地的清单，6宗地明确于11月2日出让，按照最新的地块公告，此次推出的地块将采取拍卖方式出让，即：竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。
9月26日，成都发文放松限购的同时，也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。
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土拍价不再限制，房价一定会上涨吗？
“取消土拍限价”这个消息一出，地产圈真的是炸了，尤其是各大楼盘销售纷纷刷屏，说是国家要取消土拍限价了，接下来土拍价格一定上涨，房价必定跟着要涨。
我们都知道，房价组成部分中确实地价成本占据很大比例，也就是说地价越贵房价越高这个说法是成立的，但是现在取消土拍地价限制，就一定意味着房价会涨吗？
我认为取消土拍限价这个政策，并不意味楼市会上涨。
反而更加说明，现在房企拿地的意愿已经很低很低，即便遇到感兴趣的地块，也基本不会拍到最高价，除非一线城市热门板块，事实上国内大多数城市已经没有必要再去限制所谓的土拍最高价了。
我认为接下来，以前出台的很多抑制楼市限制房价的措施都会逐步取消，慢慢的房地产这个行业会完全市场化。
包括之前的限购、限售等政策不也被取消了吗？因为现在房地产行业已经过了那个需要调控的阶段了，现在是过冷而不是过热，那么类似土拍限价这样的政策措施当然就没有必要存在了。
就在昨天，扬州刚刚挂牌了13幅地块，每块地都有最高限价，最高楼面限价是市政府附近的武庄宰庄地块，楼面限价14489元/平米，这或许也是扬州最后一次限价土拍了。
13幅地块中，包括9幅涉宅地块，4幅商业地块。
本次挂地涉及主城、东区、西区新城、杭集、汊河等板块，最高起拍楼面价9659元/㎡！这批地块将于11月15日公开竞拍！
地块位置：曲江街道，东至滨河路，南至万福西路绿化带，西至规划用地边界，北至太平南路土地面积：42936㎡土地用途：商住容积率：1 < R ≤ 1.4
起拍总价：43600万元
起拍楼面价：7253元/㎡
地块位置：扬州高新区，东至兆元路，南至宏溪路，西至经四路，北至中心河南路土地面积：17435㎡土地用途：住宅容积率：1 < R ≤ 1.3
起拍总价：11450万元
起拍楼面价：5052元/㎡
地块位置：扬州高新区，东至规划河流滨河绿地，南至宏溪路，西至银柏路，北至中心河南路土地面积：22099㎡土地用途：住宅容积率：1 < R ≤ 1.2
起拍总价：13650万元
起拍楼面价：5147元/㎡
地块位置：双桥街道，东、南至规划用地边界，西至康乐街，北至规划道路土地面积：68817㎡
土地用途：商住
容积率：1 < R ≤ 1.02
起拍总价：67800万元
起拍楼面价：9659元/㎡
地块位置：西区新城，东至宁启铁路绿化带，南至尚桥冲干河景观带，西至润蜀路，北至润扬路绿化带土地面积：50551㎡土地用途：住宅容积率：1 < R ≤ 1.6
起拍总价：62200万元
起拍楼面价：7690元/㎡
地块位置：西区新城，东至经九路河景观带，南至华严路，西至真州路，北至润扬路绿化带土地面积：64431㎡土地用途：住宅容积率：1＜容积率≤1.4
起拍总价：71900万元
起拍楼面价：7971元/㎡
地块位置：维扬开发区，东北至横六路，东南至规划公园绿地，西南至横五路，西北至姚香路土地面积：45533㎡土地用途：商住容积率：1 < R ≤ 1.2
起拍总价：18700万元
起拍楼面价：3422元/㎡
地块位置：杭集镇，东至通州路，南至新生路，西至兴园路，北至规划滨河绿地土地面积：88447㎡土地用途：住宅容积率： 1 < R ≤ 1.8
起拍总价：82950万元
起拍楼面价：5210元/㎡
地块位置：杭集镇，东至规划河道景观带，南至利民路，西至杭集中学，北至规划河道景观带土地面积：54663㎡土地用途：住宅容积率：1 < R ≤ 1.45
起拍总价：43500万元
起拍楼面价：5488元/㎡
地块位置：朴席镇，东至麻线河滨河绿地，南至金山路沿线绿地，西至坤余路，北至爱乡河滨河绿地土地面积：69724㎡土地用途：商业容积率：R ≤ 1.06
起拍总价：9700万元
地块位置：朴席镇，东至兴席路沿线绿地，南至金山路沿线绿地，西至麻线河滨河绿地，北至爱乡河滨河绿地土地面积：58064㎡土地用途：商业容积率：R ≤ 1.54
起拍总价：8350万元
地块位置：沙头镇，东至人民路，南至辅路，西至黄港路，北至规划边界土地面积：44346㎡
土地用途：商业
容积率： R ≤ 1.5
起拍总价：6300万元
地块位置：沙头镇，东至人民路，南至规划边界，西至黄港路，北至主河滨河绿地土地面积：37946㎡土地用途：商业容积率：R ≤ 1.5
起拍总价：5400万元
