2023年即将结束，
这一年的扬州楼市到底是怎么样的？
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这一年，扬州市区成交10874套新房住宅，创下了近十年来新低。
这一年，扬州二手房成交大涨近2成，扬州市区（不含江都区）二手住宅成交17983套。但挂牌价一路下跌，更多的是“以价换量”。
这一年，扬州共拍出108块地！比2022年增加了24幅。仅12月一个月，就出让了53幅！连近几年一向罕有挂地的主城和西区，都有11幅压箱底的宝藏地块出让。
但同时，今年仍有10个项目清盘，品牌房企开始重新拿地...开始呈现出破冰迹象。
让我们期待，全新的2024。
壹
2023年扬州新房成交量
创近十年新低
2023年扬州市区成交10874套新房住宅
再创近十年来新低
2023年1月1日-12月29日，扬州市区新建商品房成交160.78万方，环比2022年微跌约2.53％。
其中，扬州市区新建商品住宅成交10874套，环比微跌约3.19％；成交面积约135.87万方，环比微跌约5.01％。
上半年新房成交量都维持在单月千套以上，下半年成交量骤降，8月-10月连续三个月月成交量不到500套。年末楼盘冲刺，成交量有所回升，但月成交仍不足千套。
据不完全统计，2023年扬州有10个项目正式清盘，分别是：瘦西湖壹号院、龙湖锦麟天序、卓越晴翠、景瑞誉璟风华、高力时涧、时润蓝湾、凤鸣云庐、扬州印、湖滨名都、艺树院。
主要集中在东南新城、西区等热门板块，且以改善性质为主。
贰
2023年扬州二手房“以价换量”
成交大涨近2成
2021年-2023年，扬州二手住宅成交量三连涨，与去化艰难的新房市场形成鲜明对比。
2023年1月1日-12月29日，扬州市区（不含江都区）二手住宅成交17983套，环比2022年增加2951套，成交套数环比上涨19.63％。
成交总建面约173.58万㎡，环比2022年增加28.17万㎡，成交面积环比上涨19.37％。
从数据来看，扬州二手房住宅成交套均面积，在建面约100㎡左右徘徊。这也是扬州刚需客户能接受的主流面积段。
图源：扬州房地产信息网
不过，虽然成交量连涨3年，但扬今年扬州二手房挂牌价走势整体向下。
也就是说，2023年扬州二手房成交量的上涨，是“以价换量”。
叁
2023年
扬州卖了108块地
2023年，扬州卖了108块地！比2022年增加了24幅。仅12月一个月，就出让了53幅！连近几年一向罕有挂地的主城和西区，都有11幅压箱底的宝藏地块出让。
总成交金额约339.32亿元，环比2022年上涨23.99％。总成交面积约414.96万㎡，环比2022年上涨约19.27％。
其中扬州市区（不含江都区）累计成交涉宅地块76宗，也就是说，近两年，又将有76个纯新盘面世。
2023年土拍，大多由本土房企、本土国资平台公司托底，也大多是“一轮游”和“底价成交”。
但仍然新增了4幅万元地，仍然有地块最多竞价149轮。临近岁尾，中海、金业城建、建松置业、虹源地等央企和民企也开始重新出手拿地，扬州楼市开始有了破冰的迹象！
写在最后：
全新的2024
沉寂低迷两年多的扬州楼市
是否会逐渐回暖？
我们一起拭目以待！
