有人说，国家放水，楼市必定上扬；
有人说，楼市调整期已过，留下的都是实力强将；
有人说，楼市销量持续攀升，今年一定越来越好！
但是！楼市真的已经满血复活了吗？答案是得看“土拍”！楼市小阳春能否持续下去其实关键因素是要看房企是否愿意拿地！
楼市的回暖并不只在于销售端的改善，从整个行业的回暖节奏来看，房企拿地的改善才是楼市复苏的真正拐点；也就是房企愿意拿地了，楼市才可以说是是真正回暖了。
2023开春，楼市从寒冬中复苏，土拍市场也出现了新的动向。
前两个月，北京、杭州、苏州、南京等土拍市场上，超两成百强房企出手拿地，其中，金地、龙湖、滨江等沉寂许久的民营房企频频现身。
刚刚过去的上个月中指研究院统计的50家代表房企拿地总额同比增长7.3%，同比增速转正，拿地热情明显回升。同时，民营企业拿地金额占比较去年同期明显增长，城投“托底”比例大幅减少。土地市场呈现以央国企为主导、民企加快复苏、城投逐步退出的投资格局。
比如北京3月23日挂牌出让的003号地块，42家房企参拍，创下参拍企业数量记录，且溢价15%成交，由民企上海大华集团竞得。杭州2023年两次土拍，18宗地块全部成交，六成以上都是溢价成交，民企竞得的地块也已占到近六成。
南京3月份首批次土拍，11宗地块全部成交，较2022年80%不到的成交率明显改善；平均溢价率为8%，仅次于2021年首批集中供地时溢价率，一扫2022年底价成交的阴霾。
除了热点城市之外，基本面较好的三四线城市房企拿地的意愿也有所改善，包括我们扬州在内的城市台州、绍兴、金华、佛山等，不少地块也都溢价成交，最高溢价率高达50%，且多为民企创下。
房企拿地意愿的明显改善，尤其是沉寂许久的民营房企的现身，一线、二线、三四线城市都有积极参与，这一信号意义明显，楼市复苏的拐点或已到来。
1月31日的土拍中，GZ441商住地块引发多家房企争抢，102轮竞拍后，触顶摇号！
2月2日，东南新城GZ441商住地块摇号结果出炉，民企临沂茗筑华天置业有限公司竞得该地块，成交楼面价1894元/㎡。
地块位置：汤汪街道，东至规划边界，南至规划边界，西至扬圩河沿河绿地，北至连运路
出让面积：21695㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1 < R ≤ 1.6
成交楼面价：1894元/㎡
根据地块投资发展监管协议，该地块将用于建设限价商品房及地上地下配套设施。
临沂茗筑华天置业不是第一次在扬州拿地了，2019年该房企就以楼面价8217元/㎡拿下GZ147地块，之后与融创合作打造了郡宸府项目。
3月30日，扬州市区挂牌新一轮土地，共8块地其中5块涉宅用地，楼面地价最高限价14700元/㎡，将于4月28日拍卖！
本轮土拍重要信息看点：
1、东南新城590西GZ449商住用地挂牌出让，起拍楼面地价9800元/㎡，楼面地价最高限价14700元/㎡，有望点燃扬州土地新的峰值热度！
2、东方名城东侧东GZ445住宅用地挂牌出让，起拍楼面地价6069元/㎡，楼面地价最高限价9103元/㎡。
3、西南新城熊庄西GZ443住宅用地挂牌出让，起拍楼面地价4393元/㎡，楼面地价最高限价6590元/㎡，该地段近期传出将建设万达广场。
■起拍楼面地价:2775元/㎡
■楼面地价最高限价：4163元/㎡
GZ442地块位于江苏省技术学院新校区东侧，是邗江南路蒋庄地块的子地块。
去年7月， 扬州携数多宗优质地块亮相2022th中国（南京）城市土地展，其中就包含邗江南路蒋庄地块。
地块位于扬州高新区，交通便利，周边扬州大学广陵学院、邗江中专，扬州技师学院等各所院校，附近凤栖湖公园，九龙湖公园，环境优美，整体工作氛围、生态环境都比较优美，拟打造成扬州高新区重要宜居小区。
拿地要求：(1) 竞得人须在地块内配建不少于 2000 m社区服务用房，建成后无偿移交给扬州高新区管委会或其指定的单位，并由竞得人负责将不动产权转移登记至扬州高新区管委会或其指定的单位名下。(2) 地块周边道路由扬州高新区管委会负责在地块首期房屋竣工交付前实施到位。
■起拍楼面地价:4393元/㎡
■楼面地价最高限价：6590元/㎡
GZ443地块位于璀璨星辰小区北侧。
地块周边有纯新盘兰亭绿洲、华师大邗江实验小学、高新区万达广场。
拿地要求：
■起拍楼面地价:6069元/㎡
■楼面地价最高限价：9103元/㎡
GZ445地块位于东方名城小区东侧，与汶河小学东区校一路之隔。
拿地要求：
■起拍楼面地价:9800元/㎡
■楼面地价最高限价：14700元/㎡
GZ449地块是590地块的子地块。590地块就在扬州主城和东南新城的交接处，还在古运河边，地理位置十分优越，因此一直备受关注。
目前590东地块，成功出让了2幅涉宅地块，分别为GZ319、GZ278地块（绿城·凤鸣隐庐），楼面地价都过万。
590西地块2022年成功出让了3幅涉宅地块，分别为GZ400、GZ401、GZ412地块。GZ449地块就位于590西地块内，距离主城非常近，值得期待。
拿地要求：
■起拍总价：约5.5亿
■起拍楼面地价:3000元/㎡
■楼面地价最高限价：4800元/㎡
