最近的琶洲，还是有不少新的消息。
看似没什么动静的琶洲东区，有一个项目亮相：保利·琶洲四季。
琶洲南区，广州地铁·珑璟台刚刚开放了全新售楼部和样板房。
至于热度很高的琶洲西区，所剩货量不多的琶洲·樾，依然拿出了最大的产品诚意，做了一个实景示范区。
而紧邻琶洲·樾的琶洲西区地块，也会在本月底正式出让。
这几个项目，我们都实地去看了。
01.
琶洲的一手项目之中，保利·琶洲四季算是最新的一个。
虽然是公寓产品，但也是琶洲东区目前来说，唯一的全新盘了。
对于这个项目，大家的认知感不算强，甚至有朋友在看完一些消息后，发来询问：
「琶洲东区，什么时候冒出这么一个项目了？」
实际上，保利琶洲四季，就是保利琶洲108项目，属于海珠区琶洲村108亩留用地。
这个项目，查到的信息也很有意思。
来自广东自然资源的官号显示，保利琶洲108项目是广州市中心区域首个留用地成功出让案例。
现场来看， 地块位置不错，位于琶洲东区的万胜围一带，从万胜广场出来就是该项目，一路之隔则是保利广场，再往上则是保利天悦和写字楼群。
而地块的另一侧，则是黄埔涌。
地块不小，占地面积108亩，约合7.2万㎡，分成A、B、C、D、E、F共6个地块。
其中B、C、E地块打造公寓产品，面积段跨度也比较大，约86-223㎡。
首推的，预计会是109-141㎡两至三房，吹风价4-5万/㎡。
层高3.5米，可明火，再加上三梯六户，自住属性还是有的。
再加上保利在万胜围一带所积累的居住价值和配套成熟性，估计有不少买家，不仅仅只是冲着投资而去。
02.
靠近保利天悦一带，是这个项目的明牌。
毕竟此前，大家对于琶洲的价值认定，会集中在万胜围这一带。
琶洲的标杆住宅板块，基本集中在了琶洲东区这个区域，保利天悦、江山国际、会展世界城价格个个不菲。
在往上走，则是招商保利·海珠天珺，此前的住宅成绩不错。
但如果将视野放在整个琶洲东区，就会发现，还有不足。
此次看项目，我们也顺带看了下琶洲东区，更大范围的琶洲东区，仍处于待发展阶段。
即便是万胜围商务区，原本希望集聚高新企业的初衷，从目前的板块产业厚度来看，基本不高。
尤其是对比同在琶洲的西区板块，差距更为明显。
当然，琶洲东区要打造成超级总部的规划还是值得期待的：
琶洲东区要依托土地资源和区位优势，集聚一批科技型总部企业，打造超级总部集聚区，并重点结合黄埔古港古村历史文化资源，打造数字文旅新亮点。
如果未来能够打造成超级总部，那么对于此前的保利天悦也好，还是招商保利·海珠天珺，或是保利·琶洲四季，板块的价值明牌也会更有含金量。
03.
说实话，如果不是保利·琶洲四季的待入市，琶洲市场的热度，基本只会集中在琶洲南和琶洲西。
琶洲南板块，位于琶洲岛以南，北至黄埔涌，西至赤沙车辆段，南至新滘东路。
比起琶洲东区仍处于谋划阶段，琶洲南区的城市设计深化及控制性详细规划在年初，就已经通过审批，主打绿色居住、现代化、产业的模式。
这当中的赤沙旧改，从目前的消息来看，也即将进入实际拆迁阶段。
而目前琶洲南片区的两个项目，广州地铁·珑璟台和琶洲南TOD，市场的关注度也一直很高。
广州地铁·珑璟台刚刚开放了全新售楼部和样板房。
目前在售的产品，是135-141m²全南向四房户型。
几个户型面积段的价格区间，我们也拿到了：
135㎡ 东南朝向四房，价格在1045-1185万区间
142㎡ A南北通透四房单位，总价1120-1335万间
142㎡ B东南朝向四房单位，总价1140-1355万间
户型不同，朝向不同，景观资源有所不同，价格都会稍有差异化，还是要根据自身的需求和偏好做选择。
而琶洲南TOD，此前新加推了5/7#的约142-225㎡的户型，在售的还有325㎡的江景大平层。
同时，从我们所了解的情况来看，琶洲南TOD二期的入市时间也不会太久了。
04.
不过，接下来琶洲热度最高的板块，依然会在琶洲西区。
今年年底，广州将会迎来今年广州土地出让的高峰阶段。
这当中，最有可能被众多房企围抢的，就是琶洲西区地块。
原因很简单：地段。
地块位于琶洲西板块，靠近未来广州发展的重中之重：琶洲西区互联网集聚区。
航拍扫过去，都是高大上的互联网企业总部写字楼。
我们判断，如果最终刷出新高，那么紧挨着这宗地块的琶洲·樾，未来的价格和价值空间，都会往上一个档次。
作为琶洲西区唯一在售建面约200方以上大平层产品，虽然真实去化已近9成，但琶洲·樾依然打造了一个实景示范区。
此前我们提前探访过，项目整个参观体验中，停车入库到落客、会所接待、板房参观，确实很有豪宅品质感。
产品方面，琶洲·樾目前在售建面约225㎡、249㎡、261㎡大平层。
其中看到的建面约261㎡实体户型，设置5室2厅3卫，全明设计，南北对流，南向采光面约20m，其中阳台面宽就接近9m。
同时，全屋引入最新一代华为科技鸿蒙系统。
价格方面，琶洲·樾在10到13万/㎡的价格区间。
所以，这么一趟走下来，琶洲在售新盘都有各自的看点，琶洲也在持续变化。
只是在它还是空白的时候，没太多人有切肤的感受。
直到随着众多建筑拔地而起，看着板块在售项目的价格数字，才会理解琶洲的地段含金量，才会看到琶洲的居住高度有多高。
不过，要提醒大家的是：
在这其中，有价值的豪宅，才更值得被选择。
毕竟，在地段都同等出色或者大差不差的情况下，价值的差距更多体现在了产品细节上。
想了解琶洲新盘更多信息的，也可以和我们聊聊。
