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根据住房城乡建设部的最新统计数据，全国已有35个城市提交了本年度首批保障性住房的建设规划和项目详细信息。
统计数据显示，这些城市计划在2024年期间建设的配售型保障性住房总量接近10万套。特别是福州、深圳、广州和上海等城市，它们以万套级规模领先于其他城市，成为筹建的领头羊。
就在，8月6日，广州市住房和城乡建设局也起草了《广州市配售型保障性住房管理办法》，并于2024年8月6日至8月15日公开征求公众意见。
那么，配售型保障性住房来了，市场会有什么改变？今天和大家聊聊。
01.
先聊聊配售型保障房的定义。
配售型保障房是由政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，采取市场化方式运营，实施封闭管理，面向本市市区户籍住房困难的工薪收入群体和引进的人才群体配售的政策性住房。
简单理解就是，配售型保障性住房按保本微利原则配售，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房。最终是实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。
那么，配售型保障房都谁能购买、房价多少？
配售型保障房以家庭为单位申请。申请需满足以下条件：具有广州市户籍、在该市无房、申购前3年内无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。对于本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人，可不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限（高层次人才和博士无社保年限要求、硕士1年、本科2年）。
配售型保障房新建项目，单套建筑面积原则上控制在90平方米以下——存量转化房源面积可适当放宽，以实用紧凑型的两房、三房为主。
根据国家相关政策，配售型保障房将按“保本微利”原则定价。今年3月，全国首个配售型保障房——位于福州的双龙新居项目正式开放申购。根据其申购公告，该项目均价预计每平米为5200元至5400元（含简装）。拿周边商品房项目来做参考，其楼面价已达到6200元/平米，售价超过1万元/平米。也就是说，其售价约为当地商品房的一半。
看到价格在商品房售价打了五折，刚需客这儿会是不是准备冲了？
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配售型保障房实施封闭管理，禁止违法违规变更用途。购买后拥有自有住房的需退出，不得出租或无正当理由连续闲置1年及以上。退出方式包括回购和内部流转，回购价格按购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算），购房家庭自行装修费用不计入回购价格。
图片来源：天河发布
再看看，广州配售型保障房都建在哪？
今年7月，广州安居集团公布了，所筹集的5个新建项目，约一万套配售型保障房房源，其中3个新建项目都在中心城区的范围内。
海珠区新滘西项目，约1200套。位于海珠区中部，南侧为海珠湿地上涌生态科学园，北侧紧邻合生新天地商圈、东侧为万达广场商圈，该地块同时坐拥极优的自然湿地景观及成熟的生活配套设施。
荔湾区葵蓬南项目，约2300套。位于荔湾区西部与佛山市交界处葵蓬村内：地块南侧为花地河，北侧为葵蓬村民居，东西两侧为待征收地块。
天河区奥体新城项目，约800套。项目位于天河区东部，广园快速路以南、大观南路以西；北临天河智谷片区，距离珠江新城8.5公里，广州国际金融城1.5公里。
02.
配售型保障房会给广州房价带来冲击？
有人担心配售型保障房会把广州的房价拉下来。
两派观点来了！
乐观派：
其实买配售型保障房得满足一些条件，不是谁都能买。而且，买保障房的人和买商品房的人也不太一样，所以对商品房市场的影响其实不大。
再说了，配售型保障房有很多限制，还不能随便买卖，只能政府回收；一个家庭只能买一套；而且主要是小户型，适合大多数人的自住需求。
所以，配售型保障房在市场上的份额不大，对商品房市场的影响也有限。配售型保障房主要是为了让真正有需求的人能买到合适的房子。对于预算不多、就想自己住、不打算换房的人来说，配售型保障房是个好选择。
但是，如果对居住环境要求比较高，那配售型保障房可能就不太合适了，因为配售型保障房的地块小。所以，对居住环境要求高的人，还是得考虑买商品房。
现实派：
首先，房价的影响。随着配售型保障房的推出，市场上的住房供应量预期将增加，可能会引起市场上房价的波动，这会给已经拥有房产的业主带来心理上的不安。
其次，购房者心态的影响。可能改变购房者对市场的预期，进而影响他们的购房选择。
所以，是否有变化？还是要看配售型保障房正式开售后的市场反应。
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