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前两天，广州公布了2024年供地蓝皮书。
虽然未必是今年的所有出让地块，但也算覆盖了绝大多数，依然有不少的参考值。
相比往年，今年的供地出现了一个明显的区域变化：更侧重外围区域。
当然，可能很多人会觉得，最出乎意料的，是黄埔。
毕竟0供地。
01.
整个蓝皮书总共收录了258宗地块，其中商服地块119宗，住宅地块96宗，工业地块39宗，其他地块4宗。
区域分布方面，住宅用地供应比较抢眼的，有市区的白云为主，达到17宗，其次是荔湾，有8宗。
外围区则是去年热度很高的番禺，也有17宗宅地出让。至于去年供地表现一般的增城，也有9宗宅地出让。
相比之下，在过去两年充当热门话题的天河和海珠，都仅有3宗宅地。
所以整体来看，亮点有，但不算多。
在这一份蓝皮书出来后，我们和一些业内人士聊过。
大家会有两个共识：
其一，单这份蓝皮书来说，很难再出现大规模围抢的情况。
其二，不少地块等到实际出让阶段的时候，拍地压力很大，不排除会有流拍情况。
02.
当然，整体含金量不算高，但也有优劣之分。
具体到地块，还是有不少值得期待下的。
比如海珠的三宗地块，相比此前出让的琶洲西区地块，肯定有较大的差距，但也有一些亮点会吸引到房企。
比如石岗路地块，周边豪宅不少，靠近江边，如果规划条件适合，也有不错的打造空间。
三滘立交地块，位于海珠创新湾，虽然硬伤明显，毗邻广州大道、南洲路和环城高速三大主干道，但高速上盖，再加上南向望江，设计到位、价格有诚意的话，倒也可以打造成一个可以期待的刚需项目。
再比如天河，世界大观三期地块，和此前的一二期地块一样，依然会是今年的焦点。
地段好、板块连片开发，进入一个价值的全面兑现期，是这宗地块的明牌。
不足在于相比一二期地块，生态资源的优势不够突出。
不知道此前拿下一二期地块的越秀地产，对于三期地块是否还有兴趣出手。
至于荔湾，陆居路地块注定是个谈资。
位于白鹅潭核心区，拥有二线江景，靠近未来的万象城，即便出让条件很苛刻，出让前景不明朗，也一定是荔湾这么多地块当中最值得期待的。
除此之外，广钢新城地块，也有不错的期待值。
至于出让地块最多的白云和增城，说实话，在本区域当中，可圈可点的地块，也不少。
比如白云，设计之都地块、嘉禾望岗地块，所处的位置，都是当下白云的发展重点。
而增城的地块，有多宗位于板块发展最好、市场更为稳健的新塘。
关键在于房企对于地块所在区域的发展，会持怎样的价值判断。
03.
此前我们聊过去年的土地出让，用了一个标题：今年的广州土拍，悬念又回来了。
那么看完这一份2024年的蓝皮书之后，我们需要客观的说一句：
广州今年的拍地，没有太大悬念了。
可以预料的是，当下的土拍市场，早已定调。
其一，主城地块依旧是主角。
市场调整下需求回流高价值区，有效市场边界内的板块需求平稳，而边界外的板块需求退潮，导致过往饱受红利的“外溢板块”，如今反转为需求被倒抽的“被虹吸板块”。
无论是买卖双方选择情况，还是更为敏感的房企拿地情况，都可以看到，回归主城、回归核心地段的趋势会更加明显。
而一些外围区域，相对来说，压力和未来的含金量危险程度会更大一点。
其二，在这样的地段基调上，房企也会考虑地块的性价比。
前几天广州今年的土拍情况，大家也都看到了，出现了一个更为明显的变化：
即便是主城区的地块，一旦地块有硬伤，或者打造条件没那么突出，那么房企的拿地信心，依然不会很高。
所以，就看后面还会不会有含金量更高的地块出来了。
