中海上涌项目，绝对是全广州期待值最高的项目了。
从项目拿地到工地动工，再到现在时不时有一些小道消息出来，很多人都在打听这个项目的信息，询问有没有第一手资料。
前几天，有一位三千万预算的待购房朋友告诉盘叔，收到了中海关于这个项目最新的项目PPT。
当这份价值不菲的项目PPT资料摆到我们的面前，有别于其他项目介绍，中海上涌项目的这一份资料，开篇是：
「创造进化论」。
这个标题很有意思。什么是创造进化论？看完PPT我理解了答案，后面会给大家揭晓。
当然，带着这样的好奇，细看之下，有这么几个信息：
其一，项目的区位价值、生态价值、人文价值，中海做了非常深度的挖掘。
整个ppt，出现了多个关键词：中轴、绿洲、人文。
其二，在产品打造上，中海上涌项目会作为广州中海的新一代标杆项目，以极高标准去打造，将与上海建国东路、北京甲叁号院，一同代表一线城市中海作品。
其三，项目多个面积段户型图都在里面了，尤其是188㎡以下的户型，我们第一次看到，而且亮点不少。
显然，这一份PPT的信息量，很足。
中海上涌的区位
是时候重新认识了!
上涌项目的位置，相信不用多说，当之无愧的广州核心区的核心位置。
但仅有这些认知远远不够。
把这个项目嵌入城市、板块的整体来衡量，它的价值才是清晰的，才能看到更多积蓄的城市能量，也就是PPT当中屡次被提及的：
中轴、绿洲、人文。
PPT开头就提到，广州中轴正从“产业资本段”到“自然资本段”进行进化。
这一点，不难想起“绿水青山就是金山银山”的理论。
作为全球最大的城央湿地，海珠湿地的价值正在与日俱增，海珠区提到的“一轴两环三区”规划，也是依赖于湿地不可复制的自然价值。
而中海上涌项目的前身地块，上涌果园拥有良好的生态环境，果园内部植被丰富，其中以荔枝树和果基水渠最具有代表，同样有着天赋异禀的自然优势。
再加上从今年起不断崭露头角的广州新四馆，更能充分的相信广州中轴南段的潜力。
除了在中轴、绿洲这两者之上，中海上涌项目身处中大创新谷板块之中，有着更具人文、更具厚度的百年人文底蕴。
南中国第一学府的百年中大，引领广州乃至湾区的思想浪潮，创新活力不断向前奔涌。
中大纺织市场也将进一步升级成为中大数智时尚创新港，成为广州未来的时尚中心。
这一些，都是叠加在中海上涌项目身上的价值基石。
超级体量、城市共融
打造广州的城市封面项目
那么，中海上涌项目是个怎样的项目？
这也是很多买家最关心的问题。
先跳出PPT的内容，盘叔插个话题，和大家聊聊广州中海内部是如何看待中海上涌项目的。
此前，我们和相关负责人交流过，对于中海上涌项目，他们很清楚，上涌项目要做的，是一个充分引领产品力和生活方式趋势，能够代表广州的城市封面级作品。
放在整个中海的产品之中，与这个项目齐名的，是：
北京甲叁号院、上海建国东路……，无一不是各自城市的高端恒产和头部高端产品。
而在这一份项目的内部PPT里，中海用了两个「标签」去定义中海上涌项目的产品理念：
中轴旗舰、城市共融。
中轴旗舰不难理解。
36万方的中轴大盘，中海上涌彻底打破了20年来广州中轴大盘供应的稀缺格局。
长远来看，超级大盘能够让板块更具完整性，板块的对外吸附力、与周边板块的融合性都会加强。
同时，大盘所提供的配套和服务，也是极具竞争力的。
其次，中海上涌还提出了一个「城市共融」。
整个项目，集合了丰富业态和高阶产品，打造了一个城央的「绿洲生命综合体」。
并最终达到中海在PPT当中所提出的另一个概念：
「四维住区」。
自然进化的发展规律是从简单到复杂，从低等到高等。
而高端人居的进化亦是如此。
在当下和未来，高净值人群会更加向往健康的、优秀的居住体验，以及更加丰富的功能配套与多彩可选的生活资源。
这些，都将是未来高端社区力拼的特质。
如果说1.0，是唯地段论时代，2.0，是在地段之上，叠加了更多的生态价值，而3.0，则进入到一个人文的显性时代。
那么，4.0的高端人居时代，实际上就是四维住区时代，文化底蕴×产业动能，城市繁华×自然资本。
中海上涌项目，显然就是为此而来。
看完这些，再结合开篇引用了法国哲学家——亨利·柏格森在《创造进化论》中提出的一句话：“进化必然是创造性的，向开放的未来敞开”，我们似乎就能理解，创造进化在上涌这片土地的演绎。
而且这个“论”也很有意思，了解到中海前期组织了很多场产品调研活动，邀请客户一起提案未来的生活，所以我们猜测“论”是中海发起的一场关于生活的讨论，而我们每一个个体都能参与到其中，主宰自己的生活。
更为具象化得来看中海上涌项目的亮点，会出现一个必杀技：
柔性定制
什么是「柔性定制」？
概念不普及，因为它太不常见了。
跟一般标配的区别就在于，开发商是否愿意用更大的金钱、沟通、时间、出错成本，满足更多用户的身份价值、实用价值和体感价值。
柔性定制，这个概念，此前我们在中海映澜台看过。
而中海上涌项目，会把映澜台百余套的实验，进一步应用在千套的大盘上。
这实际上，也源于中海对于潜在客户的调研。
中海上涌相关负责人告诉盘叔，他们通过300批以上3000万以上量级客户的调研，发现客户的需求是多元的。
而柔性定制，应运而生，不为定制而定制，而是为了满足客户多元的需求。
比如，会根据买家的需求，做户型格局的定制。
再比如，软装个人化方案的定制，一切从你的审美主义出发，提供量身定制等软装配置方案。
同时，高配置高标准的服务，在中海上涌项目身上，也不会缺席。
中海上涌最全户型曝光
多面积段户型深度解剖
看到这，不少买家最关心的，应该就是规划和户型：
进度最快的，应该是027大地块，采用了围合式布局，南北楼距超百米，中间为约2万方的社区中央公园。
看得出，优势很明显：
保证居住舒适度的同时，大大提高社区的绿化率、公共空间的使用率。
同时，盘叔要在这里，透露几个规划图之外的内部消息：
其一，027地块旁的河道，会设置沿岸退线约15-30米，形成尺度宜人的滨水步道和街区。
未来业主可在河道两侧，感受环氧慢跑、林下阅读、休闲游憩等不同体验……。
其二，中海上涌项目的商业地块，不会作为封闭的盒子mall。
而是提出“城市甲板”的设计理念，通过建筑形态的创新突破，将景观充分引入商业，形成商业-自然-生活场景，强化了商业体的观赏性、公园式属性。
这个后续大家可以期待下。
接下来，就是大家一开始最为关心的点：户型面积段。
整个中海上涌项目，户型面积段分别为约128-142-161-188-270㎡。
188㎡和270㎡的户型，是中海上涌项目的大面积全功能改善户型。
先看面积最大的270㎡户型。
整个户型，拥有开阔空间，让公私区每一寸空间，都能够匹配塔尖居住需求，实现家人生活的“平权”。
而在公区外，有一个空中花园，实现了将花园搬家中，近距离接触大自然；
同时，这个空中花园，还能够打开生活的边界，让动线环绕各个生活场景，让空间流动起来，形成广阔的公区视野，生成高频社交。
至于主卧套房，空间足够，完全“小家庭化”，甚至称得上一个独立高奢级酒店套房系统。
也别忘了，前面我们所聊过的柔性定制。
这套270㎡的户型就可以根据业主需求，延伸出五房、三套房或超聚厅等多种产品业态。
188㎡户型，也有着当下好户型中所有的执拗：
方正、通透、动静分区、干湿分离、面宽和进深比例合理。
整个户型，没有真正意义上的单独走道，过道面积都被客餐厅有效利用，几乎没有一丁点的面积浪费。
南北双阳台、LDKB方厅、独立中西双厨……，都是这套户型一眼就能看出的亮点。
在这一份项目PPT当中，188㎡以下的面积段户型图，也首度曝光。
这其中，我觉得此次最惊喜的，是他们的建面约161㎡户型。
中海上涌项目，之所以会做这个面积段的户型，完全是对广州购房者高改型需求的精准洞察。
这一类买家，普遍有着属于自己的“结构性矛盾”：
144平米以下的户型空间不够，180㎡的面积段又有一定压力……
而数据显示，近两年，广州海珠、天河，两个核心区域，144-160㎡的四房产品，只有个位数供应。
往上走，160-180㎡的户型供应也不过百来套，去化却达到了120%。
典型的「供应少、需求高」。
所以，此次中海上涌项目在产品设计上会有161㎡的户型，去满足对空间尺度和居住舒适度有更高要求的买家。
在我们看来，真的是行业内难得的一次完全从客户角度出发的户型需求创作。
建面约161㎡的户型，设计上有什么亮点？
我们以161㎡B户型为例，来看它的户型图：
有没有发现，整个户型，很明显的一个特点是，虽然是双套房布局，但尺度上做得很游刃有余，各个功能空间规整而独立。
入户门打开，约5米的中厅，约8米的阔景阳台，南向四个开间正对中央园林。
整个户型做到了双套房布局、三卫的配置。
同时，还把客户的调性、功能需求和尺度都拉至满格，户型的功能排布方案，不是唯一。
换句话说，不管什么样的家庭结构，留在城市核心区，中海上涌项目都做到了对客户居住习惯细颗粒度的揣摩。
所以，这一份产品PPT，盘叔拿到手之后，有一个很强烈的感受：
每个户型都非常出色，按照目前的热度和市场认可度，很可能抢不到，买家要更加留意了。
对这个项目有购买兴趣的，可以添加盘叔微信，获取更多信息。
