中海大境价格曝光！七边形战士杀到
文摘
房产
2024-03-21 11:42
广东
看广州楼市更多优质内容，点击名片👆🏻，星标我们！🌟3月21日，项目正式进入了认筹阶段，我们第一时间赶到了现场，看到的现场人气，是这样的：截至发稿，我们所了解的信息是，首天上午已经有100多个下筹，预计下午的认筹量会更高。
要知道，中海大境的热度，从项目前身地块出让开始，就一直在线。去年9月项目的前身，也就是上涌果树地块正式拍卖，就吸引了16家开发商鏖战一个多小时、85轮出价，送进摇号。之后无论是案名征集、案名发布、广州塔亮灯，还是开放，项目的关注度一直持续在线，可以说是广州近几年来的现象级楼盘。示范区开放后，从我们的实地踩盘以及和现场线上的一些潜在客户交流反馈来看，大家对于这个项目认可度都很高，比较一致的观点是：这是市中心难得的六边形豪宅，而且是由中海操刀，就看后面的价格会不会有更大的惊喜了。价格优势一来，中海大境等于是从六边形豪宅，直接进化到七边形豪宅了。125、142户型最为稀缺，各仅有1条腿34套，最低仅7万起，最贵也只到8.2万/㎡，相当于125方不到1000万也能买到比较多楼层，但125和142最为稀缺，据说意向客户基本饱和，上车要趁早。161户型南向看湿地或2万方园林景观，还是双套房设计，成为众多改善买家的首选。价格也相当有吸引力，我们了解到20楼左右大概8.3万/㎡，往下最低七万多也是有的，这样的价格能实现一步到位的改善升级，并且还是在中轴核心地段上的大社区，应该没有其他更好的选择了。190户型是同时兼备空间改善，又能享受到一线湿地景观，宜居属性拉满，是很多珠江新城置换或再购客户的首选。价格更加劲爆，最低7.5万/㎡起，最高9.3万/㎡，估算一下中间楼层可能1600万左右，这个总价在珠城买不到100方的房子，而在琶洲最多就是140方，也难怪这么多客户选择这个户型。而项目楼王户型270方，也是塔尖人群最喜欢的户型，坐拥南向一线海珠国家湿地景观，最贵不到10万，据说9万左右就能选到20层的中位绝佳楼层，而20楼的视野是这样的，受保护的海珠湿地，相当于永久性的无遮挡景观，城央C位的感觉。说实话，这个价格，确实出乎我们的猜想，性价比确实高。如果说，之前大家的价格预期是在9万/㎡上下，那么现在约190㎡的单位，8.6万/㎡左右就有很不错的楼层可选。甚至得多说一句：这个价格，全广州核心盘，都会有压力了。原本就是一个多维度都很能打的豪宅项目，现在价格优势也出来了，高产品力+低首开价，将会是过去5年未来10年核心板块最强最具性价比的盘。要知道，同在海珠主城，距离项目直线距离只有4.1公里的琶洲西区地块，也就是去年底土拍的琶洲西区331地块，可售楼面价去到8.5万/㎡（扣除配建），常规测算，未来入市后的价格，起码也要14万/㎡以上了。再拿近一点的例子，珑X台去年均价接近10万，保利四季X颂均价也是9万上下，更何况，这些项目的体量还比较小。而即便是中海大境所在的上涌果树地块，最终的成交价，扣除配建建面后，折合楼面价也差不多要6万左右。正常来说，以中海大境所处的中轴南段地段和其背后海珠国家湿地公园的稀缺性，再加上项目的打造标准，入市价格妥妥会在10万/㎡的价格区间。但现在这个首开价格，对于买家来说，等于以更低的代价，有更高的获得感。从过往的热盘规律来看，产品足够好的项目，首批很大部分会被不少员或者员工朋友内部消化，所以首开的推售价格做出较大的让利，也能理解。此前我们和开发商做过一次深度交流，他们对于这块土地的价值评判，始终是在10万区间的。毕竟市中心很难再找到这么一个“六边形豪宅”，未来市场上也很难完全可替代的产品，所以接下来中海大境估计会低开高走。项目的首开价格同样实惠，大概在7.5万/㎡，第二批就直接去到了8.5/㎡了，而最后部分单位甚至超过9万/㎡。其次，中海地产对于中海大境此次的操盘策略，同样出乎我们意料。项目从拿地开始，就不走常规路线，示范区彻底去售楼处化，更像是一个透明工厂，让客户和整体项目近距离接触。主打高端改善产品，却不用验资，再到此次的价格，也不吊着买家，直接一次性房价，直接放到心理价位。所以，对于绝大多数的买家来说，那么首次开盘确实是入手中海大境相对更好的时机。项目首开，将会推1栋、12栋 、11栋 、10栋 约300多套。户型为约125㎡、142㎡、163㎡、190㎡、270㎡5个面积段，可以满足不同买家的需求，尊重不同家庭结构和不同周期的需要。不过，125㎡和142㎡此次推售的货量不多，都只有1条梯腿34套货，估计很多会被内部员工消化，所以肯定很抢手，要上车的得抓紧。163㎡，这个面积段区间，我最喜欢的是11栋的01，基本没有楼间距的概念，南侧窗外是上涌果树公园。此前有不少咨询我们意见的粉丝，这个梯腿单位，同样排在前列。02同样是一线湿地公园景观，而04则望2万方中央花园，相当于2个足球场的长度，再加上260米超开阔楼间距，可以说是整个楼盘园林的C位。另外还有一个10栋01的165㎡户型，270°三面采光，正南园景，也是很不错的选择。12栋的01单位，靠近滨水，南向千万方海珠湿地公园尽收眼底，收藏级别的景观视野。不过据现场销售反馈，这个位置同样也是很多客户的首选，那么同栋的02或者03单位也可以考虑。02单位五开间超南，面宽最大，连主人房卫生间都是南向，泡澡也享受着无限景观；而03单位南北双阳台，对流效果最好。另外还有一个10栋的03单位，为正南正北通透对流户型，南向景观面宽最宽，有着不错的园林视野，同时北向正对着写字楼和配建幼儿园，界面更成熟，中部楼层就可以看到广州塔，更高一点还能看到白云山。约270㎡的户型，中海大境的首开套数同样不多，仅集中在1栋的两条梯腿上面，窗外是一览无遗的海珠国家湿地公园，是此次推售中的楼王单位。户型设计上十分前卫，以“别墅平层化”的理念，打造了一个“L型空中花园”以及“花园对景玄关”，把传统院子里才有的山水景观，收藏到了家中，真正实现了“自然共融”。01单位/02单位，同样是南向视野开阔望果园，窗外是一览无遗的海珠国家湿地公园，屋内则是精心收藏的一片天地，可以说是收藏级别的豪宅。很多细节亮点也符合广州居民的生活习性：超大开间满足通风采光、16米的L型透明推拉门、南北对流双阳台……而想了解楼栋户型单位更为齐全的价格信息和选筹建议，也欢迎和我们聊聊。虽然产品很好，价格也很有惊喜，但现在买房，到底是不是一个好时机？确实，广州目前的住宅市场，正处于一个「动态调整期」。但无论是从城市价值来看，还是从需求空间来看，广州依然值得被坚定选择，再加上当下的入市环境更为友好，这样的时机，反倒是一个最合适的上车时机。前提是，要选择更为优质的项目，性价比也是一个重要考虑因素。在当下的市场，无论是首开楼栋的品质，还是首开价格的优惠程度，第一波买入中海大境就是「最大的赢家」。毕竟此前地块出让的楼面价实实在在摆在这里，后面又有琶洲西区331地块未来可售高达15万/㎡的参照。而且这里是断供许久的「广州海珠主城」核心区，中海拿出来的，又是改善的「王炸」产品。要知道，中海大境的站位和产品，本身就注定了有很强的价格支撑。项目位于海珠区府附近，广州新中轴南段，海珠国家湿地公园旁，这个区位，对于任何一个主城买家来说，诱惑力都是拉满的。比如交通，有贯穿广州5大中心城区的环线地铁：11号线，按照最新的消息，今年广州将会尽快开通这条线路。比如商业，周边有万达广场、合生广场等大大小小的商业综合体。再加上社区本身就规划了大园林、社区商业，完整性是够的。 而在存量资源如此丰富的地段，作为一个集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的超体量综合体，这宗地块最终所呈现出的中海大境，也确实能打。比如在居住体验上，项目采用了全系南向+大面宽+南北通透+围合式布局，典型的豪宅打造风格。又比如说在豪宅圈层的配套，由豪宅领域的领军团队CCD、JTL等打造的高定会所、花园绿洲、滨水商业，满足高端圈层从娱乐、休闲到社交的全方位需求。此前，我们对中海大境有过一次深度的踩盘，一个直观感受是：市场已一再证明，那些地段、环境、交通、配套、体量、品牌都是顶尖标准的豪宅，从来都是无惧周期并穿越周期的资产压舱石。而中海大境，恰恰是这种在任一维度都很突出，却又兼顾到每一项的项目。有别于其他项目，中海大境，更像是属于那种先让你有外部认知，再通过产品的层层递进，给足均好性的高端豪宅。放眼当下的广州主城，10万以下这个价格区间的豪宅市场，中海大境，也难有对手。 而从板块的变量和项目的产品打造来看，以这样的价格首开，对于买家来说，又等于在未来很长的周期里，拥有了足够的“成长性”。只不过，按照这样的价格，对于买家，一起进场的，显然不止是广州买家，而是全国了。别忘了，今年以来，广州120㎡以上户型不限购的政策一出，就已经有不少外地买家杀到了。按照现在的认筹情况来看，入手的买家不少，或许很快就会正式开盘。当下的广州市场热度不错，而现在中海大境还给出了一个如此有诚意的首开价格，开盘表现？我们只有一个判断：最后，再说一句，如果你对这个项目感兴趣，想了解更多的推售资料/认筹条件/选筹建议/价格信息/开盘时间，欢迎和盘叔聊聊。
