2025年，广州楼市迎来了首个新盘开放。
去年9月19日，越秀地产以3.4万元/㎡的楼面价竞得广纸314地块，总价35.6亿元。这块地备受瞩目，市场对它的期待值拉满。
项目实景图
仅仅三个月后，这块地完成了华丽转身，成为越秀·熙悦江湾。广府美学示范区正式亮相，不仅兑现了“速度”，更体现了“诚意”。据说首日来访人数就突破了2000人，足以看出市场对这个项目的满意度。
说到熙悦江湾，它的定位为越秀“广府系”作品。项目试图将广府文化与现代人居完美融合，这一点在示范区的设计中得到了很好的体现。从入口的广雕花窗，到园林里的榕树下会客厅，无不流露出浓厚的岭南韵味。
越秀·熙悦江湾效果图
让言蓝印象深刻的是“新榕树下”示范区。它以榕树为灵感，打造了一个兼具咖啡、阅读和亲子互动功能的多元空间。这让人不禁联想到小时候家门口榕树下的那些邻里时光，既亲切又充满情怀。而这份岭南风情在粤韵商业街和街角公园的配合下，进一步拉满了生活的舒适感和社交属性。
先聊聊位置，熙悦江湾坐在海珠西的广纸板块，不光背靠星汇海珠湾这座约56万㎡的超级综合体，还能享受它成熟的社区氛围和完善的生活配套。说到星汇海珠湾，大家应该都听过，它有商业、办公、文化、居住这些综合功能，尤其是已经运营的广纸艺术商业街和即将亮相的滨江商业街区，给区域生活增加了更多层次感。
广纸天地荟实拍图
项目周边还有一大亮点，那就是历史与现代融合的广纸历史公园。听着名字就很文艺，这个公园利用工业遗址改造而成，绿意和艺术感都在线。再加上庄头公园和素馨花的绿化陪衬，住在这里，周围环境是真的很“氧”。
如果你关心日常生活便利性，步行范围内的广纸天地荟、太古仓、乐峰广场都可以随时安排。自带的约1000㎡商业配套，更是添了些“下楼即到”的便利感。
接着聊聊出行交通，海珠西的交通一直是硬实力。熙悦江湾离广佛线和11号线的燕岗站步行700米，距离11号线棣园站更近，约350米左右。11号线刚刚在去年底通车，连接广州核心区域的“黄金新内环”，通勤和出行一下子便捷了不少。
无论是开车还是坐地铁，去珠江新城、琶洲这些CBD很方便，对住在这里的上班族和家庭来说，确实是加分项。
广州四十一中实景图
关于周边教育配套，周边3公里范围内聚集了9所学校，包括广州市五中附属初中、江南外国语学校、四十一中等学校。宝玉直实验星悦小学距离项目仅约500米，家长可轻松实现“目送式”接送。
再来说产品本身，熙悦江湾真正打动人心的，是其产品设计对广府文化和广州生活方式的深刻理解。从岭南气候出发，项目采用全南向布局，通过城市风廊设计提升通风和防潮效果。社区内的双层园林，不仅提供视觉享受，还在细节上考虑到了广州特有的防虫、防潮需求。
越秀·熙悦江湾园林规划图
特别是100个细节的定制设计，将广府文化融入现代生活。比如，为养生注重的广州人设计了药膳围圃；借鉴岭南特色，打造了樾下花街。甚至连厨房设计也别具匠心，“懂煲汤”的厨房配备了防干烧炉灶和超薄吸油烟机，将细节打磨到极致。
熙悦江湾主推建面约88-123㎡的三至四房产品，空间利用率极高。
越秀·熙悦江湾88㎡户型效果图
其中88㎡的户型住出了110㎡的舒适感，南向四面宽的设计最大化采光通风效果。更有跑道式阳台与餐厨一体化布局，让生活动线更流畅。
110㎡户型，南向五面宽，全屋南北对流，约5.9m双景大横厅，主卧自带阳光衣帽间。
而123㎡的户型，则直接锁定改善型客户。6面宽全南向设计，带步入式衣帽间的主卧，尽显高端大平层的格局感。
整体下来，熙悦江湾不仅地段好、设计精致，更兼具高效的户型和丰富的配套，是真正为广州人量身定制的产品。
这不仅仅是海珠西的一次焕新，更是越秀对城市生活的一次重新定义，圈粉在情理之中。
