那些边租边看的买房人终于下手了
楼市
2025-02-11 07:07
上海
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不过即便如此我也觉得房产中介这时候复工是不是有点早![]()
这个疑问当我和这些刚复工没两天的中介聊起来的时候却彻底转了向就是当市场还没完全进入状态的时候那些边租边看房的人已经着急下手了而当我进一步去摸清这些购房故事之后我也看到了这群边租边看房人此刻的迫切小迪（化名）刚工作2年，在我眼里这应该是2024年上海楼市最主要的新进人群而这类群体最大问题就是欠缺购房能力，每月房租和日常花销几乎是月光小迪就是如此，老家在浙江，父母从邻居那比她更先知道上海放开限购的事常年经商的父母不确定未来楼市会怎样，但确定上海的房子一定比其他地方的房子更抗跌![]()
而且小迪每月光房租就得4500元，这跟减去公积金的房贷相差无几一是去年9月他们卖掉的老家二套，按时间流程终于收到尾款了二是小迪爸妈的批发行因为年底清账，也陆陆续续收回过去一年的赊账然后翻过年来让小迪在小阳春来之前把房子定好，为此他们还叮嘱小迪半年前就开始看房一部分原因是钱只有这时候才有，但为什么赶在小阳春前我还不太理解“涨了就是赚了、平了就当自己给自己交房租了、赔了就相当于把房租赔了”她说她父母那辈的人并不懂什么全球经济或者房地产，也不确定小阳春在我了解过的边租边看房的客户里大部分都是首套客户，所以遇到老赵这样的样本我格外珍惜老赵是上海本地人，大概多年前拿着330万左右的动迁款在松江买了套三室但随着女儿要去静安上学，他们一家人又搬到静安附近某公房租住去年开始老赵就和家人商量要置换回市区，总是租房不划算去年下半年老赵一家坚定了置换的想法，把松江的房子挂了出来但两个多月过去，无论市场告诉他成交量有多好，他的中介始终未能给他带来下定的客户去年年底他甚至跟房东谈好了价格要准备下定，但房东不同意他长达半年的付款周期，而半年又是老赵能给出了松江房子能卖掉的最快时间而老赵也在去年12月彻底暂停看房，毕竟房子卖不掉其他都白搭这个小阳春可能是他们家今年卖掉松江这套房的最大机会老赵也不知道这套房能不能卖掉，但他自己已经联系中介又开始看静安的房子了当我深入这些真实案例时我才意识到市场数据和个人体感的差异在我们的数据表格里冰冷的躺着全市近22万套的挂牌库存，这是月均2万套成交也需要11个月才能去化的库存而买房人阿超（化名）却说他这时候下手的原因是终于有房可看了他觉得只要每周末两天都拿出去看房，年底前应该可以买好但让他没想到的是这句他只做到了前半段，过年前的三个月他确实每到周末就坐着中介的车绕着丰庄转从200万的总价看到230万的总价他还给自己默默提了点预算他的要求很简单，就是230万以下的小两房、离地铁要近、最好有学区这中间他也看中了丰庄某1995年小区一套65平小两室![]()
但这样的事11月又发生了一次，那次是付款周期还没谈拢的时候被同等出价的另一位买家定了明明所有楼市分析都告诉你房源漫天飞的时候，你却无房可买后来阿超的中介跟他说这样的情况不止他，市场上房源是多，但价格到位的合适房源就那么多于是年前有段时间阿超有点emo，他开始复盘自己为什么要买房最开始就是跟房东续约的时候意识到每月月租跟房贷快打平，仅此而已后来还是过年回去的时候，阿超的爸爸坚定了他继续买房的想法关于这点中介也确实没忽悠他，因为他收藏的几个小区里也确实出了几套新房源而阿超也试图抓住小阳春里房源出新的机会，再好好筛选一次上海的二手房仅仅是住宅就是以每月1.5万-2万套的体量不断发生交易这背后是1.5万户到2万户的家庭或个体在做自己的购房选择有的是在上海已经生活多年的沪漂、还有的是在上海长大的本地人发生在他们身上的原因、经过、结果都大相径庭又各得其所我曾经做过一类成交统计，在链家的转定单这样的实时成交数据里每年的小阳春其实并不是从三月才开始，而是刚刚过完年![]()
就是所有人似乎都在等待一个节点，但其实楼市没有发令枪，有的只有先下手的人![图片]()
以上为正文，来自巧克丽丽
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