“1万元一套房，租房不要钱！”
这句大吆喝出现在年底瞬间吸引了我的目光
怎么回事？办年货办到楼市里来了，不知道的以为卖白菜呢
点进去一看是黑龙江，噢东北...那确实跟白菜价也没区别
当天这条新闻还蹿上了百度热搜TOP9
我算了下，这套两室一厅的房子月供只要73元，是黑龙江双鸭山七星矿的一套顶楼
最关键租房还不要钱，住进去之后自己交个暖气费就行了
一直知道东北房价低，比如前几年爆火的鹤岗很多房子一套只要3万，简直属于楼市科幻片
但没想到如今2.0都上映了，直接1万全款就能拿下
这些越来越低的数字也激起了我的好奇心，东北房价底线还能更低吗？
在东北，有多少鹤岗这样、甚至比鹤岗还要夸张的城市？
当我把东北三省的房价系统性拉出来对比，想不到事实比想象中要夸张得多了
01
东北的低房价城市，不只一个鹤岗
我们先从最直观的数据看
我找出了去年各城市12月二手住宅的平均单价，最低的10个城市遍布全国
但想不到的是，东北独占六成
分别是：鹤岗、双鸭山、铁岭、佳木斯、七台河、白山
数据来源：中国房价行情网
马上也过年了，几个兄弟姐妹们聚在一起刚好能凑两桌斗地主
此外，宇宙尽头铁岭和吉林的白山也在前十行列
不过黑龙江是最多的，一个省份就占了40%
除了鹤岗、双鸭山，还有佳木斯和七台河
事实上黑龙江不仅有很多低房价城市，个别城市这几年的房价跌幅也成了全国倒数
拿近五年的涨跌幅度来看，下跌最猛的是牡丹江
高达33.21%
远超全国一众城市位居榜首
还甩出第二名整整十个百分点，妥妥显眼包
而且整个东北来看，各城市房价都在突破自己的下限
哪怕响当当的门面城市F4，去年也集体下跌
也就是沈阳、哈尔滨、长春和大连这四个副省级城市
看走势图步伐还挺一致
尤其哈尔滨和沈阳这对CP，属于大哥不说二哥了，两条线几乎是叠在一起的
但没想到的是大连，月均房价比其他三个城市要高出很多
查了下数据发现大连确实有这个实力，这些年属于东北GDP第一城
其他城市你争我抢，大连一哥旗子不倒
数据来源：国家统计局、各地公开数据
不过尼古拉斯·赵四曾说过，万事不能高兴太早
我们拉出去年的数据，发现房价跌得最多的也是大连
12月同比跌幅高达16.21%
数据来源：国家统计局、各地公开数据
成为东北F4房价跌幅最大的城市
而综合实力也不弱的沈阳，12月同比跌了0.17%
因为努力去库存，去年底的跌幅也是最小的
有多努力呢？据说房产局局长带着一批“行政夹克男团”赴京卖房了，按这个结果来看也有一定效果
但总体上不难看出，从明星城市F4到地级市，这几年东北楼市基本离不开下跌2个字
此时我们再来看细分市场，得到的画面可能会更加超出各位的想象
02
尤其下沉市场，你会看到比鹤岗房价更夸张的城市
最典型的就是老生常谈的资源枯竭型城市
拿黑龙江来说，四大煤城除了鹤岗还有七台河、双鸭山、鸡西
如今煤矿挖空后矿区的人和产业都走得差不多了，有能力的就往市区走，年轻人直接往外省走
可想而知如今这里的房子价格会跌成什么样
比如双鸭山距离市区20公里左右的四方台区，早在3年前就超越鹤岗了
甚至出现了8000元一套的房子
注：截图为2021年新闻素材
是的你没看错不是一平8000元，而是一套
当然各位可能会觉得这些房子很多都在矿区，或者离市区二三十公里的县城，没什么人买才会跌成白菜价
但当我按价格排序后，发现双鸭山市区的一些房子也只要两三万块钱
这是尖山区惠民新城的一套精装修一室户，挂牌价只要3万出头
注意这还只是报价，实际砍下来还能更低
而这些城市并不是特例，东北楼市正在替老铁们打破底价
连省会或规模大点的地级市，也出现了超低价格的房子
这是吉林，公开挂牌也存在3、5万一套的房子
包括这两年因为旅游大火的哈尔滨
个别远郊地区一套房子5万块钱也是轻松拿下
均价不过1500元/平
很难想象这是一个省会城市的房价
我算了下每年1500元左右的供暖费，再加上物业水电，一年少说几千块
附加费用都比房子本身的单价要高
也怪不得很多房东选择免费把房子租出去了
03
但最没想到，东北豪宅画面竟然是这样的
我上二手平台看了几个东北豪宅的房价，感觉比看到鹤岗三万一套还要震惊
接地气，是东北顶豪最大的气质
各位请看这是吉林市的一套别墅
1000多平的面积，房龄也不算旧，十年左右
我们不拿北上广对比，换一个均价2-3万的地级市，千平豪门大宅怎么着也得2000万打底吧
但东北老铁讲究一个实在，什么豪门铁门金拱门，价格只要520万统统上车
这并不是个例，在东北，套均500万已经算得上城市塔尖资产了
以沈阳为例，我整理了去年公开成交记录的豪宅
这些小区都是各板块实打实的明星豪宅选手了
甚至有像星河湾这样无可争议的顶豪，单套成交曾高达2000万
而去年链家公开记录，大部分成交价都在400万左右
其他几个豪宅小区，单套过千万的比例也不在少数
只是目前平均成交总价上限也就是中海龙湾了
去年平均总价来到了579万
这些顶豪如果放在一二线，也是数一数二的品质
包括一些富人区品质上等的房源，但只要一放在东北，价格瞬间就很刺眼
东北很多城市的房价上限其实就是如此
即便最有名的省会城市哈尔滨，房价也不过万
单价一万多就能在主城买到品牌改善盘
去年10月哈尔滨楼市最火的豪宅之一，汇龙·壹號首府，算是年度越级的拔尖产品了
位置也不错，就在富人区的群力西板块
然而起步价只要200多万
汇龙·宸樾壹号院，拥有全哈尔滨最气派的大门，但各位猜猜价格多少
建筑面积165㎡的洋房，均价也是1.5万/平
不说这些，哪怕哈市三代富人区的一些豪宅，单价也并不算高
比如南岗的昆仑庄园，目前挂牌均价11569元/平
爱建的上实盛世江南15173元/平
群力东的富力江湾、龙玺壹号，均价2万+/平
要知道这还是东北最好的城市等级和地段，市场上限也只能拉到这个高度了
04
超低房价的背后，也对应了东北的超低物价
和上海一样，东北也有自己的汇率
衣食住行四个基本消费活动，不只是住，全都低到离谱
小红书上甚至有1沪币=25东北币的说法
拿日常消费来说，东北早市100块钱能花10天，而且每天吃得都不重样儿
除了便宜，东北菜还有一个特点就是大碗实在
实在到什么程度？在东北你可以跟老板说菜不好吃，绝不能说没吃饱
日常下馆子两个人也不敢点三个菜，因为份量大到你根本吃不完
再次体会到了什么叫真正的物产丰富
说到这里不得不给大家对比一下上海物价
简简单单四个菜消费了我182元
一点小小的沪币震撼
包括东北人的日常保留节目，搓澡
性价比也拉满了
我看了下大众点评，搓澡、按摩、头疗、泡脚整个一条龙下来团购价179元
各种小吃、水果、冰淇淋都免费，甚至还是24小时不限时的
最后再说出行
在上海打车起步价基本14元，晚上随随便便转悠两圈就是五六十
但在东北，从沈阳最南边打车到最北边也才30元
消费主义盛行的时代，东北几乎把一个人的生活成本降到了最低
按这个物价体系来看，哪怕月薪一千在这里也能每天吃饱穿暖
05
从鹤岗爆火之后，不知道多少一线打工人在卷不动的时候，脑子里偷偷蹦出过“去鹤岗买套房子养老”的念头
尤其今天看到这些房价数字，直接治好了我的房价焦虑
差点把东北当成素未谋面的第二故乡了
不过冷静之后再看这些数字，也系统体现了东北的特殊性和时代印记
因为历史原因东北错过了城市大发展的步伐，才形成如今的经济错位
旧的产业越来越老、工资越来越低、人口外流也越来越严重
七普数据中，10年内东北一共流失了1100多万人口
这个数字甚至可以重组一个武汉、杭州、郑州这样的大省会城市
而留在本地的人口也在向F4城市集中，导致很多地级市、县城更加空旷，房子跌成白菜价
但东北其实没有放弃努力
这两年整个东北冰雪经济产业规模也越来越大
2023-2024冰雪季我国冰雪休闲旅游人数为4.3亿人次，旅游收入达5247亿元
而吉林省接待游客1.25亿人次，实现国内旅游收入2419亿元，同比增长140%
哈尔滨共接待游客8700多万人次，旅游收入增加1248亿元，同比增长达500%
从这些数字可以看出东北也在努力抓住机遇，挤进下一个赛道
站在这波流量风口，东北的未来依然值得期待
以上为正文，来自余奔雷
这是真叫卢俊公众号的第5830篇原创文章
