到了年末，会有各式各样的交付
楼市也是如此，前两年的上海市场
各种高分盘、千人摇的红盘层出不穷
开盘现场抢房如抢菜的画面屡屡上演，“日光”成了那一时期的常态
过去了这么长的时间后，终于从去年11月开始，迎来了一波“新房集中交付潮”
据不完全统计，截至目前已经有超过30多个新盘陆续交房
其中不乏90分+、100分+的超高分神盘
资料整理自网络，仅供参考
相当于各家开发商纷纷交出了自己的年度代表作
与此同时，小红书上也有不少业主积极分享了自己的收房感受
图源小红书用户@阿星的新家等
那么，这些盘的实际交付效果到底如何呢？
毕竟在当今市场的快节奏下，我们也看过不少楼盘的交付差强人意，能让大部分业主满意的反而成了少数
带着这样好奇又忐忑的心情，我从中挑选了这几个盘
项目分布示意图及积分情况
包括像最高入围分超过114分的绿城前滩百合园，还有90分往上的两个，最低的也有55多分
迫不及待地去现场看了看
这些曾经被众多购房者拥趸的高分红盘，交付是否能够匹配得上当初的热度
01
第一眼看到的外立面有多特别
大家最关心的肯定是自家楼盘的外立面
立面既是小区外在颜值的体现，俗称“一眼美女”，哪怕不买这个盘，路过的人看到也会留下印象
更有潜在的价值“鄙视链”，开发商用什么材质的立面，一定程度上就代表了房价的站位
因此，这些年来在立面的交付上，购房者们跟开发商的拉扯可不少
先来看一个风格最独特的立面，来自天安一号
在深灰色铝板、天然石材和大面积玻璃的基础上
南立面采用了鲜艳的橙色铝板，极具辨识度，让人过目难忘
还做到了四个方向立面的高度统一，不论从哪个角度看过去，颜值都是无死角地能打
侧面转角的窗户都贴心做了隐框设计
走几步到面前看，大面积玻璃在不同景观和光线的折射下
弯曲起伏、波光粼粼 ，打造出一个充满色彩变化的立面外观
为了和如此有特色的外立面相协调
项目的公区设计就相对简单了，只用了一些绿植和线条进行点缀，室内则以木色风格为主，不喧宾夺主
更重要的是，天安一号的橙色调并不突兀，而是和周围的其他建筑融为一体
再来看现在市场上主流的海派风格立面
坐落在三林滨江板块，整个板块在规划之初就被严格定义为“海派风貌区”
相关部门对每个项目都进行了高要求的审核，体现了对其的高度重视
在这里，华润置地不计代价地打磨了首个海派项目，那就是前滩润璟
立面大量使用红砖和白色石材穿插，材质细腻，多种颜色错落
再搭配香槟色金属线条，精致的阳台还有花架
工艺上强调三段式、拱券门框、标志性高塔等海派建筑特征，充分还原衡复街区上海老洋房的风貌
这样经典的立面不光好看，功能性和耐久性也不一般
据专业人士介绍，这还是国内住宅陶砖幕墙首例，在项目中局部率先使用嵌挂陶砖幕墙的
经典的海派立面，让整个街区都充满了上海独有的风情
最后是代表现代豪宅立面审美的绿城外滩兰庭
外立面采用大尺度的全落地窗，浅色石材结合香槟色铝板，简约而不失大气
在董家渡板块，和周边老房子立刻形成鲜明反差
转角进行了圆弧处理，更强调轮廓和线条感，在阳光下很有光泽
到了晚上，立面亮灯后看起来更显眼
不管是白天还是黑夜，绿城外滩兰庭的立面，构成了繁华市区天际线的一部分
02
小区的门头够不够有仪式感
等到我们真的进入到一个楼盘，而不只是路过随便看看外立面
那第一印象必须是这个小区的门头，够不够大气、上档次，拍照出来好不好看
这么多新盘我看下来，最过目不忘的当属绿城前滩百合园
先来看一张大门的局部图
用经典的拱门元素，刻画出了复古典雅
百合园分为东西两个区，由中轴街道相接连
两边的铁艺花格门为人行出入口，造型更为考究
铁艺大门缓缓打开，迎面而来的就是花形喷泉
伴随着潺潺流水，鲜花和米色石材相呼应，让归家之路被法式的艺术感所包围
前滩百合园对于门头的打造，从外部延伸到内部
每一个门头被设计得有多精致
这里放一张特写镜头
从那些多层次的线条勾勒、弧线、对称的角度、灯饰的选择
一切都搭配得恰到好处，重工艺而不繁复
在社区内，我看到一个个充满法式建筑韵味的门头，都是如此
是它们共同构筑了绿城社区独有的仪式感
也是这个品牌一直以来赋予建筑的经典美学
招商苏河玺的门头，则是和不远处的苏州河景衔接为一体
整体的仪式感比较足，以白灰为主色调
和围墙做了统一设计，看起来有一种拉伸延展的效果
主体门头秉承了招商最高端“玺”系产品的风格
米色石材低调嵌入项目LOGO
中央落客区的中间树立着一棵身形挺拔、价值上百万的罗汉松，呈酒店式迎宾
这是由业主们主动向项目团队建议后，双方共创确定的结果
宽大的门头，搭配高大的罗汉松、内部的水系布局，形成了一种自然轻松的河畔氛围
而静安天悦的门头，同样无愧于“大宁王者”的称号
采用了深色铝板，顶部为金属格栅包边，加上两侧的绿植点缀
形成一个简洁又不失大气的社区入口形象，归家大堂也进行了挑高
我们常说，一个好的门头不仅能做得很好看、有仪式感，还能发挥其功能
这几个楼盘的门头就是典型代表，基本上就奠定了项目的总体格调
03
绿化景观有没有别出心裁
从大门走进小区，最明显感受到的就是总体的景观绿化
开发商设计的用不用心，冬天这些新栽的树有没有生命力，兜一圈差不多就能看出来
尤其在交付阶段，很多植被的选择，园林层次感都决定了一个小区未来绿化带给生活的改变
前滩润璟尽管社区面积不大，但是景观的丰富程度让我叹为观止
采用立体造园的手法，呈现出一个层层叠叠、错落有致的景观
即便只是一个转角，都能看到多重植物花卉各种组合
主植物的配置也不用多说
每个片区都有一棵价值不菲的罗汉松，豪气程度可见一斑
哪怕是在冬天，整体景观也有一种蓬勃的生命力，想必到了夏天，绿化效果还会更出彩
不光是植物的层次感十足，水景空间的设计同样充满立体感
抬高后既给大人们安排了散步空间，也有儿童专属的戏水池
在内部拱门的设计
项目本身还是没有围墙的，做了开放式街区的设计，将地形特点和海派风格巧妙融合
以错落有致的绿化带进行分隔，做到了内外景观的协调一致
绿城前滩百合园的景观更是“卷”出了天际，把法式花园景观做到了极致
大片大片的绿植花草环绕着喷泉，和花园洋房的灰绿色窗框相互映照
一路走来，百合园精心挑选了娜塔栎和榉树等名贵树种
各种植物还贴心做了专属名牌，详细介绍了花期、花语、特征等
每户人家站在超大的开放露台上，入眼皆是绿色
终于可以享受低密生活的松弛感
走入绿城前滩百合园
抬起相机便可框住一幅画，如油画般的质感，扑面而来
04
会所、架空层等公区也不能少
看完了立面、门头还有绿化景观，大家还关注的就是公区了
作为高档住宅必备的会所，绿城前滩百合园自然不会缺席
这次百合园的会所，整体是下沉式设计，位于两个地块之间
踩盘当天，东西区的双会所还在提升中，只看到了室内泳池的前台部分
据项目人员介绍，除泳池外还有瑜伽房、阅读空间、高级餐厅等社交空间
双层会所总面积大约1200平，和活动广场、室外景观都打通，以拓宽业主们的生活边界
而天安一号此次交付的只是C区，附带的会客空间面积较小，大约300平米左右
不过“麻雀虽小五脏俱全”，阅览室、亲子活动室和健身房等功能都有，设计也是统一的原木风
图源天安一号
更大面积的会所、泳池等设施，位于AB两个区，还在施工中
与此同时，大家现在还越来越关注新房有没有带架空层
一来就在自家楼下，日常想用就用，二来也都是免费的
前滩润璟落地了三大主题的邻里空间，包括亲子区、会议活动区还有健身区
经过精心设计，空间划分得当，而不是简单的器材堆砌
这样的架空层好看耐看、更耐用
在兼顾开放性的同时，也很好的保护了业主的私密性
05
一年一度的交付季，可谓是有人欢喜就有人忧
我们一番看盘下来，看到了不同的盘实际的交付结果都是怎样的
也理解大家收房的感受，等待了那么长时间，终于有机会实际触摸到现房的品质
小区的配套到底有什么、缺什么，室内和公区哪些地方做得好，自己家里还有什么瑕疵，都能看得一清二楚
当然，这些都是外在的硬件配置
还有很多业主，非常重视自家新房的交付仪式感
纷纷晒出来有楼盘精心准备了鲜花和礼物，有的项目安排了巨型打卡装置，给每扇门都贴了蝴蝶结……
图源小红书用户
业主真的就像在拆新年礼物一样，迎接自己的新房
这些更让我们看到了后续物业服务水平的体现，属于“软实力”的一部分
对于各大房企来说，当下正式进入“产品力”时代
不仅要提升每个项目的审美和设计水平，更要不断强化自身的兑现能力
抱着实景图比效果图还要出彩的决心去落地
才能在最后的交房环节，把这个仪式感做到位，带给业主们多一分的惊喜感
而对于还在纠结买不买新房、到底该买什么新房的购房者来说
不妨多去实地看看交付的结果，毕竟“眼见为实”
如果有小伙伴最近也刚收了房，欢迎在评论区跟我们分享你的收房感受吧
以上为正文，来自远山
这是真叫卢俊公众号的第5847篇原创文章
