存量房贷那个小作文写得真不咋地
文摘
职场
2024-09-05 16:19
广东
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这是大先生读书圈的第525篇原创文章
这几天比较忙，更新的文章，都在知识星球那边，有兴趣可以去看看。现在讨论楼市的机会不多，大家对于频出的政策，好像是没有了表达欲，我也不例外。经常有一些读者转一些很明显看多或者看空的爆文给我，我说，你信就行了。
你想看到，听到，都有人送到你眼前，这就是当下这个时代。
只不过房子是大宗商品，需要怎么处理，还是得看自己的底牌，你要什么？
对于我来说，房子就两个功能，一个是拿来住的，一个是必要的资产配置。
这个问题，本来很多人都想过，但上面稳如泰山，直到彭博社那个小作文，接着那些上市房企，跟着股价嗨了一波。
你说普通买房者，以前买的房子贷款利率那么高，能降下来，就是真金白银开支的减少，何乐不为？
今年以来，新房的首套房贷利率，已经下滑到3左右了，有的股份行，还可以到2字头，2.9。按照目前的测算，大致上可以当做今年及今年以前的，今年以前的，整体上就是4字头，今年的3字头。
这就意味着，存量房贷整体比新增房贷利率高约100BP。是不是高得可怕，你如果是想买房，你肯定会想，还会不会下降，我最好是不是再等等更好？
于是，本来希望你一个新长出的稚嫩韭菜，可以尽快进去接盘，结果你还要再等等。
银行虽然日子难过，但盯着这些新增的偏低利率房贷，想想还是优质产品，也巴不得你尽快买。
行业，就在大家都觉得等一等的时间里，变得更糟糕了。
关键你还在苦恼之前买的偏高利率的房贷，怎么进行债务置换，怎么筹钱提前还贷？
这就变成死循环了，经济学上那个破窗效应，窗子破了，可是我就不修，将就一下不就可以了？
这要是在我们这边，朴实的大众，最多自己搞个什么破布料，贴一贴，修一修就可以了，还要找人修，有必要吗？
说白了，就是大家不想传导了，池子没有活水了，转动不起来。什么报复性消费，应该叫报复性不消费，那天一个朋友这么嘟囔了一句，用在这里恰好合适。我判断，大概率会降，因为不降明显不行了，这只是时间问题。家庭居民资产负债端，压力已经非常大了，历史问题不解决，又没有预期，腾不开手去促进消费了。
关键大家还观望，观望新增的利率还会下降到什么程度？
再回过头，去看看自己以前买的，悔之晚矣，赶紧赚钱去提前还了，银行一看居高不下的提前还贷，愁得头发都白了。
燕双鹰那个经典台词，我赌你的枪，没有子弹，应该换成，我赌你的钱包，没有闲钱，哈哈。
从以前4，降低到3，一步到位，我认为不可能的，所以有说要分两步走，怎么分，得看上面旨意。
我们姑且当做降一半，50BP，你假如以前的房子，还有300万房贷，大致上每月可以少还一千多的利息。
月供一万多是走不掉的，你省下一千多不到二千，你会拿出来很爽快的去消费吗？这个问题，因人为宜，但我想，如果其他条件不变的前提下，是要打个问号的。
压力多少会好点，但寄希望他们会怎么更多消费，这个终究得有其他更好的情况。
比如大家收入不会降，或者增加了，或者不会随意被裁员，行业有好转，经济有恢复。只是这些，明眼人都知道，不可能一蹴而就，当下就是这么一个阶段，没办法。有人说，那银行怎么办，本来现在就这么难，他们的营收及利润会下降，经营压力倍增？是的，你看前几天那些银行的业绩，只有农行是正增长。
看《大明王朝1566》的时候，看到海瑞与裕王亲信谭伦的对话，在剖析江南首富沈一石的末路，谭伦说：
历来国库亏空，要么打百姓的主意，要么打商人的主意。在没有增量的市场，存量就那么多，顺了哥情，自然失了嫂意，总归苦日子，得一起挨。这世上，哪有那么多的既要又要，哪还有不负如来不负卿？你看以前苹果税30%收了这么多年，这一次，会有腾讯及字节硬刚？
说到底，就是我在挣钱的时候，那时候我是无所谓的，可是难的时候，就会掰掰手腕。
对于普通人而言，就算明知道大局是要促销费，对于自身来说，该怎么做，得根据自己的底牌来，不可说不可说。以前老把上楼坐电梯，比作时代的影响，那如果电梯掉下来了，也比下楼要快，只不过，那会摔个七荤八素。写于2024年9月4日晚上——大先生
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