你卖不掉的房子，应该抓紧卖了
文摘
职场
2024-09-26 19:54
广东
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这是大先生读书圈的第531篇原创文章
这几天，颇有普天同庆的感觉，要利好有利好，要涨停有涨停。下午跟几个地产的朋友聊天，大家颇为振幅，说总算熬出头了，所谓念念不忘必有回响，古人诚不欺我也。
就在形势一片大好的时候，我憋出了一句不合时宜的话，我的要求不高，以前合作的款项能正常结算，下来有正常的业务合作就行。
半晌，大家都默不作声，接着说，你看上面都说了，要止跌回稳，想必行业会更好。原谅我格局不是很高，如果做个简单拆解，前两字是止跌，那就是在说，之前那些地方上逢发利好的时候，都来一句稳中求进，都是场面话。
我以前看史书的时候，总是不明白古人说的春秋笔法是什么笔法？
举个例子，《春秋》中，是怎么写秦国灭梁国的，上面只有二字，梁亡。
这是原滋原味的春秋笔法，其实就是暗讽，骂人不带脏字，高段位的手法，故有孔子作春秋，乱臣贼子惧的说法。
说人话就是，那些哥们，要是没几两墨水，被钉上史书的耻辱柱都不知道。
现在的笔法就变了，纯粹只是一种修饰，绕了一大圈，说的正是上面的稳中求进。
还是最高层比较清醒，都清醒一下，现在是要直面“跌”的局面，然后采取各种办法去止跌，进而回稳。
也正是因为这四个字，今天下午股市的地产版块狂飙了起来，像吃了兴奋剂一样，延续了这几天的大阳线。
你别觉得我在说反话，以前说过，我们有部分业务，还在这个行业，我是真心希望它好。
只有行业好了，只有里边的大大小小的公司好了，上下游才会好。
但这些都建立在一个基本盘，就是大家有预期了，荷包有钱了，愿意买房了。所谓万丈高楼平地起，千里之行始于足下，至少目前是直面了问题，也采取了各种措施。
以目前的情况推进，接下来应该还会有不少利好，比如迫在眉睫的全面放开限购政策。
人是这样的，至少你得让他看到预期，有了预期，哪怕当下再不好，也是有奔头的。
举个例子，在你觉得房价会一直涨的时候，你都敢加杠杆买车，消费，同样的家庭收入架构，换成觉得房价会一路跌。你赚的钱，还不是赶紧去提前还贷，赶紧存起来，赶紧开启报复性不消费？不是的，你看存量房贷那个事，各银行就说要开会研究，不是立刻就有的，要等等，一般落地得一到数个月不等。可是，你要是跟他们说，要降存款利率，那就是立刻可以执行了。
先给你放个烟花，看起来很好看，但落到实处，还需要时间。
其实，降的那50BP，真没多少，有人计算过，100万的30年房贷，估计也就节省几百块一个月，一年几千块。
这钱，就是洒洒水，说是给大家房贷减负还成，说成腾挪到消费那里，这就是笑话。其实这些人，搞错了，我们一直都有在放水，一直有，放水不代表都是敲锣打鼓的那种。
商业银行有大量的贷款需要放出来，你要相信，他们比任何人都想把水放出来。
这就好比，机场上的飞机，运过来的越来越多，可是飞行员却还是那么多，你光运送飞机来，有什么用？
还是那句话，逢利好出货啊，你卖不掉的那套房子，是时候应该抓紧卖了。
他们清一色，都是在前几年高价入手，现在跌没了首付，等着倒贴给银行钱的那种。有个朋友，魔都那边的，还说他们之前做的是抵押经营贷，三年一评估，已经临近了。
我给过她建议，就是一路打折到底，打骨折，寻求快速出手。
这就是典型的既要又要心理，在我看来，只有小孩子才可以这么想，成年人就别了。
矛盾都堵在一起了，就只有激化矛盾，寻求破局才最重要。
我想起，前几天晚上，看的一部20年前的老片，张丰毅主演的，叫《龙年档案》，这部豆瓣9分以上，好剧。
当然，里边主角罗成市长，你看起来肯定是有些云山雾罩的，就是不真实的感觉，除了这点，里里外外都逊色那部民义。
有个场景，就是罗市长要罢免县委书记万汉山，他是市委龙书记的头马，这事上了常委会。
按说龙书记已经把其余9个常委都说好了，投票就是九比一，罗成必败。
他直接以身入局，声称如果今天不罢免万汉山，他就提起辞职，辞去市长职务，另外会议结束，他会去省委说这事。
这就是矛盾僵在一起，只能用上激化的方式，达到以力破巧的地步。
那难题就到了龙书记那里了，如果不听罗的，那他在更高领导那里交代不了，罗成都说要去诉苦了，要去陈清事实了。
于是，只好就坡下驴，顺了罗成的意思，罢免了万汉山的职务。
有人说，我就是不想陷入这种亏很多的局面，我愿意熬。
那也可以，千金难买你愿意，只要你愿意，那都是小事，只是千万别暗地里悔青肠子就可以了。
每个人选择不同，根本没有什么万全之策，无非是你自己权衡得失而已。
写于2024年9月26日——大先生
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