家中已无余粮，谈钱是会伤感情的——谈谈房产养老金这事
文摘
职场
2024-08-26 17:35
广东
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这是大先生读书圈的第521篇原创文章
这个号很长一段时间没讨论房子相关了，以前讲过，我并不想单纯把眼光放在地产上，虽然我以前也是地产人。
今天说一下房屋养老金那个事，这个热点已经有好几个来问我了。
前两天我一直处于生病状态，老毛病，偏头痛，也可能有些感冒，浑身乏力，思维不清晰，啥事都干不了，于是这里连同星球都断更了。
现在依然也是不太清醒，不过本着手不可以停的原则，就继续透支一下。
面上的东西，我就不用说了，要看那些，去拿这几个关键词去搜一下就有了。
他们的口径就是多了一笔要交的钱，在当下收入维系起来还很勉强，环境一般的背景下。按一个最流行的说法就是：本来想着买房是要给自己养老的，现在养老金八字还没一撇，就要给自己的房子先养老了。
这一波引起的影响很大，于是官方出来辟谣，就产生了前面那波删帖的删帖，打脸的打脸。
于是出来第二波写法，就是这事是好事，以上自媒体都是瞎掰，出来以正视听。
其实第一拨人，几乎都是很懂流量的自媒体，他们当然知道说一些什么，会有人听，会聚拢起巨额的流量。
加上现在很多普通人，觉得要挣个钱，很难，保住工作降薪幅度不要那么大尚且举步维艰，这时候对于跳出来有可能会增加支出的事项，充满了警惕及天然的不信任。
后一拨人，就是两种媒体，要么是官方的，要么是收编的，你懂。对于这事，我个人是这么看待的，事情一定是好的，一定符合大局。如果要是从98年商品房改革开始，按30年算，不少房子已经老态龙钟了，不理它是不行的，会有安全隐患。
之前是有项目维修基金，可是你要知道这个法律，《住宅专项维修资金管理办法》，是从2008年2月1日才开始实行的。
也就是说，现在市场上，有一批最老的房子，是谈不上有维修基金的。
另外，还有不少老社区老房子，其实这块的结余，就剩下那么一点，可能修个窗户都不够。要是你买过房，多半还觉得自己小区的维修基金用在哪，都有些不明不白，这也是很多业主苦恼的地方。
辟谣的官方及专家说，重点是要建立统筹的公共账户，至于个人的不用直接出钱，从以前买房的维修基金平移。
第一拨人，他们的房子最旧，如果要维修，这钱总不能都由所谓的公共账户出吧。第二拨人，房子也很旧，可能剩余一点维修基金，多半是要补交一些。第三拨人，房子比较新，可能是近十年买的，平移过去就行了，不需要额外交钱。有些评论的，反正只要出台啥，唱反调就行了，再不济，阴阳怪气一下也行。
这就好比儒家主张人性本善，所以孔子重教化，法家主张人性本恶，所以他们习惯用趋利避害，来驱使人。
本身已经设定了一个前提，其余的事情就在框架以内说就行了。
你得看你想听什么，只不过想听的，跟事实怎么样，又是两回事。房地产走到今天这个地步了，尤其一二线城市，现在的策略已经不同以前大开大合，大拆大建那个时代了。可是还是有人会继续进城，不是说我们还距离70%城镇化还有段距离嘛，新进来的年轻人，如果买不起，他们住哪？
有钱的人，你们最核心的，想买就买，城市土著的，就逐步往郊区腾挪，新来的人群，可以住保障房。那些城市的老破小，能修的修，能收的收，能修的，就跟交保险一样，你个人一份，政府的一份，实在不行，才拆了建。
是的，房屋养老金这玩意，你可以当保险来看，最终怎么用，是统筹起来用。要知道，房价某种程度上，是凝聚了一帮人的共识，这帮人觉得它就该值那么多钱，就得这么多钱。
至于租金，那些长期收租观望市场的，就变成了官方收房放租的对手盘了。
拿着那么多房子，租金又死贵，不就是持有成本低廉嘛？
关键房子还破，想要让有活力的年轻人进来，人家又觉得匹配不上，痛点不少。简单，给你增加点负担呗，搞点费用或者搞点税，自然就得往后退一退了。
上面看似在说大局，其实也是在说个体，以前经常说过，大局归大局，个体归个体。这当口，还拿着那些房子要干什么，你觉得会涨还是跌呢？有人说，这样一盘算，不就恰恰证明了，这是另外一种房产税吗？
如果你把政府实施的各项政策，最终创造的效益，当做是这么一个东西的话，也可以这么说。
谁说政府是做公益的，他们要有支出，就要有收入，这不很正常？
有些人还顾虑，把房子当人看待，要养老没问题，只不过我们账户的钱，是不是会被挪去养别人的房子？
这个话我可没说，听起来这种顾虑很正常，因为人那里已经预演过一遍了。任何一项措施，就别想着所有人都满意，所谓团结大多数，那一定还有其他人不满意的。
你不用管所有人，你只需要看看自己是处在哪个立场就行了？
就是你假定这样发展下去，长期来说，你做个倒推，就知道怎么做了。
写于2024年8月25日晚上——大先生
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