文 | 我号楼市大风栏目
图 | 我号资料库
每个穷鬼都应该珍惜过去几年大力倡导房住不炒的“喘息期”，感谢政策善意，毕竟我们见识过房事疯狂的样子。面对高企的房价，口袋的无力感，全家人凑都凑不出首付的窘迫感，刻骨铭心，永生难忘。所以近几年，小户型是滞销的，谁不想趁机换个大居室，谁不想一步到位。
但是，有没有想过，当楼市泡沫挤得差不多，经济步入复苏期，房价企稳，人们对于未来的预期转好了，大户型的看似唾手可得感便会被削弱，我知道你一定会怀念过去几年大户型疯狂打折的机会，可惜，在房价不再乱跌的市场正常期，在人口增速放缓的新时期，小户型又一定会卷土重来。
小户型的赛道，会开启竞争新阶段，会对标国际优秀，过去那种只是一味挤压空间做低总价把购房者都当穷人不尊重的做法会被鄙视，小户型，如果再不拿出设计力，一定卖不动。然而，这是一个不小的市场空间啊，就问开发商，舍得放弃吗？
在杭州探盘的时候，我们倒是接触过一个公寓项目，有点意外，他们居然把那么小的户型做出四把钥匙，我的天啦，这意味着，买一套房就可以出租给四个租客，的确很令投资者心动。算了一下，以当地行情，每套租1500元，一个月也能收益6000元，而这样一套小户型一百多万，以付20%首付计，基本上每个月收益还会超过按揭额。
这里先插一句。一房改成四套出租并不是很新鲜的事，不过以前我们看最多的其实是硬改。六七十平的小户型一般做不下来，都是拿八九十平或一百来平的做四套，每套也有独立卫生间，甚至带一个小厨房，不过安全性非常低，属于违规改造，租客混杂。更过分的是，由于乱改，排水系统已经混乱，对楼下住户造成了威胁，随时都会有渗水的风险。这种一户四套的模式，我们是不提倡的，应该说，必须制止！
但是今天聊的项目，其实还是有设计力的。
他们主力产品是一房双钥和一房四钥。挑高层结构。从正门入，会做一个公共的小空间给大家，可以用来换鞋或者……怎样都行。然后，每户都可以有独立的行走动线。有的是楼下，有的是楼上，各走各的，各有各的房门，然后开门进去，彼此基本上都是错层开了，互相不怎么会干扰到。这种其实特别适合现在的年轻单身族居住，同时也适合需要有独立工作空间的小两口居住，他们可以把居住和工作的空间分隔开。
该项目产品，还有一点令人比较心动，就是晒衣服还能有户外小露台，这比很多传统小户型只能在卫生间里晾衣服好太多了。下图是他们家的总沙盘，你可以看到所有的小户型大概就是这么排布的，好像布了一个三角形的阵列。
下面两张实拍是40平双钥的楼下户，从入门到里面的功能区分别是开放式厨房、卫生间、客厅（餐厅）、卧室，实地探盘给我们的感受就是空间感并不拥挤，卫生间一般来说是小户型的痛，但这里的卫生间挺宽敞的，给人干净清爽的感觉。注意，为了让卫生间更加宽敞好用，他们把洗衣机挪到厨房洗手池边，做了嵌入式设计，看起来挺洋气的，也不影响使用。
客厅其实也是传统小户型之痛，我们看过太多小户型，几乎阉割了客厅功能，可能是开发商觉得住小户型的人不需要一个放松的空间吧，就把床铺与客厅整个融在一起，吃饭往往要坐在床上吃，这种生活太糟糕了。所以这套户型的客厅也是令我们满意的，将客厅与餐厅功能并一起，但与卧室有着严格的分界，两三个人靠墙角坐着吃饭并不会太挤，旁边看电视的沙发至少还可以摆得下较为宽敞的小三人座，沙发面前还摆得下茶几，摆了茶几，行动的动线居然还足够宽，不至于贴着电视墙，绝了。
咱们大致就这么感受一下，这就是设计力的体现。
以上项目是在临平区。为避免广告之嫌，就不具体打项目名字了。应该临平的朋友会懂。我们不夸不踩吧，只想对今后的开发商提个醒，想搞小户型，以后有市场，但会更加难，毕竟现在年轻人的钱也不是大风刮来的呀。当我们这个社会将会面临单身的人多起来，老龄化加重，对于大户型甚至是超大户型的需求则会降低，至少，会有不少的一大部分人是需要小户型的。一套实用的并且好用的小户型，真的非常有市场。那种很差的老小户型，谨慎入手。
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