文 | 我号楼市大风栏目
图 | 我号资料库
今天这话题简单说，因为陆续问的人也不少，可以开一个话题，但不准备写太多文字，因为就眼下这房地产市场，再没什么值得好藏着掖着了，一切都应该做到信息透明，思路清晰，销售逻辑也要讲得通，购房的理由要很充分，否则，我们都不建议购房。
那么，在五线城市（比如普通县一级的或经济发展较弱的三四线）购房，《楼市大风》要给出哪些建议呢？五条：
第一条！
必须是绝对的刚需，否则不如租。
五线城市租房真的不贵，虽然我号调研过的一些县城，有的小公寓还要租1000元每月，甚至更贵，但是，这并不是绝对因为房子值钱的缘故，而是越来越多乡下人进城了，现在的普通农村真的没有太多人在住，因为又有一批老人故去了，年轻人选择外出务工的很多，有的乡镇又因为过去几年城镇化进程推进，导致融城区发展，有的可能连教育机构都融合进城里了，所以，人口有进一步向中心城市、向成熟老城区收缩的趋势，这必然带来房租的看涨。虽然这抬高了租房成本，但是面对大批新房降价销售、老二手房很难卖出手的状况，租房风险小得多。当行业发展不好的时候，咱们老百姓要懂得趋利避害，不要在那个行业深陷，不要去争当炮灰。
第二条！
控制好总价，太贵的不碰。
虽然都知道钱不是大风刮来的，但也有句话叫站在风口猪都会飞，可是，这些和咱普通老百姓有什么关系？老百姓有几个这辈子踩中过一次风口的？老百姓的钱还的的确确不是风刮来的，而是血汗钱是辛苦钱。所以，在小城市，一定要学会控制购房总价，虽然有钱人肯定有，或者说，对于某种特别房源有浓烈向往之心的人肯定有，但这绝对是小部分人，不要认为一个楼盘卖得出几百万的别墅这个房子行情就好了，不要看到有人买房只挑两三百平的复式楼就觉得很有道理很有远见，你要时刻告诉自己，这是可能连高铁都没有的小城市，这类群体非常小，100个都不一定有1个，所以，在五线城市，与其瞎琢磨户型、设计、配套，不如直接了当先看房价。我号的意见是，150万元就是天花板，且这价格会长期站岗，以目前行情想翻到200万都非常艰难。如果只是小家小户的居住需求，真没必要超过100万支出，60万左右的最理想。在我们这，普通房子是很难传承的，土地也不是你私人的，所以不要想太多了，考虑当下需求就好，10年以后这房子指不定变成什么模样呢，60万预算很够了。
▲ 图文无涉
第三条！
小区规模适中最好，物业比景观更重要。
五线城市是没有什么物业管理人才的，也没什么钱养得起太好的物业，所以，不要寄托太大的幻想，但是物业对于房子保值真的很重要，怎么去协调这个关系，就是我们需要认真考虑的事。选一个规模别太大的小区，这样能把很多事情框在可控范围内。规模太大的小区管理很难，众口难调，而且低素质的业主占比有可能较多，出租户较多，这都会逐渐拉低小区居住品质，让房屋价值快速贬损。而太袖珍的小区也不是太好，怕人口老龄化以后住户越来越少，最后都凑不齐垃圾清理费。那种10栋左右的小区会比较合适。与其听销售把景观设计夸得天花乱坠，不如把关注点放在物业管理方面，若是住进去，也多花点心思促进物业做好服务，邻里之间也可以围绕如何加强物业管理、大家如何自律开展商议，这样的小区会更有未来。
第四条！
买现房。
前些年有太多的烂尾事件触目惊心，虽然这两年“保交楼”声音很大，但是，请扪心自问，你所在的城市，烂尾楼真正迅速被妥善解决的案例多吗？不管政策怎么出，哪怕是利好政策不断放出来，老百姓也真的伤不起，不要踩雷是第一，所以为杜绝买到烂尾，只有选择现房。开放商想空手套白狼以后是越来越难，广大消费者觉醒了，所以建议买现房。而且盖好以后也不一定急着买，很多表象是会被开发商掩饰的，比如小区的绿化品质崩溃、景观维护太差、楼房墙皮剥落、外墙渗水、地下车库渗水、电梯经常出毛病、小区水压太小、垃圾丢放点不合理……等等各种毛病都很容易在交房三年内爆发，但是绝不太可能第一年就暴露给你看，所以不是急着要住的话，不如采取观望，反正如今等不起的是开发商又不是消费者，你要时刻告诉自己，你等得起但你伤不起呀。所以起码等它建成后至少多观望一年，真看不出有明显缺陷了，那再考虑购房比较风险小。当然，如今新房也不是绝对的首选项，有些二手房也很不错，如果都住上十年还没太大质量问题，小区该暴露的缺陷都暴露了你又可以接受，那么就买二手房，现在值得期待的新楼盘不多了。
▲ 图文无涉
第五条！
少贷款。
我知道网上有一些大V会跟你算一笔账，就是告诉你房贷其实是最低成本的贷款了，能多贷就多贷，不贷是傻瓜。我号不认同，因为房贷是有成本的，现在貌似在消费降级，甚至有的人被裁员，经济还没有提振到好得飞起来的程度，钱还是很难赚，多出一点成本都应该慎重。所以这又回到给你的建议第二条——控制好总价，购房总价低，你也能少贷点款不是？现在这个时期，少背一点债务都是明智的，只能告诉你这么多了。当然如果你的现金流稳定，工作也稳定，家底也厚实，那么当然还是赞成你能多贷就多贷，因为聪明如你估计也很懂得投资，钱在你手上能生钱的，拿去砸在房子里有点浪费。可是普通老百姓没这个本事投资赚钱，求稳是他们的首选，他们可能买一套房既无法做到全款也不敢贷太多，所以纠结啊，所以不要再神话房贷，它不管利率再低都会是普通人未来几十年的财务枷锁，你想被套着脖子过日子吗？
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