文 | 我号楼市大风栏目
图 | 我号资料库
谈到福建南平（延平区）的武夷名仕园区块，是含混着期待与失望的。上一期本栏目带大家走了两套户型讨论了房价的趋势，今天本栏目再开一个话题，来更系统回顾一下，这个项目，期待在哪，失望又在哪。想参与话题的可以最下方留言，也可以微信私信小编牙牙君。
炸裂的效果图
其实谈到名仕园这个项目，我们是喜欢的。觉得它还是有担当的。为什么这么说？你细数，南平这几十年来（包括新区那边），有几个项目是会为本地市民考虑配建一个像样的广场和综合体的？真的不多。如果把范围仅仅缩在延平，就更少。
单凭这点，名仕园就值得被点赞。看遍延城楼盘，大多基本上没太大差别，老一点的很夸张，不是握手楼就是亲嘴楼，新一点的还会适度考虑一下通风和采光。不过，过于密集的空间，要是发个火灾、地震，不仅难疏散，也很难实施救援。所以，居民区，是需要一个可以敞开的空间的，就算为了安全考虑。
当名仕园的效果图拿出来的时候，真的代表城市良心，是时代的声音啊！十多年前看，相当的炸裂。即便放在2024年，延平区能有几个楼盘如效果图这般能打？
丰富的功能性
住宅，写字楼，酒店，综合体，广场，一应俱全。还是那句话，放在2024年，全南平地区能有几个楼盘项目敢拿出这样的规划水平来？放眼隔壁的三明，也很少啊。
所以再次点个赞，的的确确是城市的良心，应当支持！
这个地块其实在十多年前算是偏远，当然，现在因为西芹有了延平西站，稍微交通上带动了起来，而且周边的几个楼盘也开了，让这里显得不再孤独荒凉。但是十年前，真的不占任何优势。所以，懂得用商圈引流，给住宅楼资产保质，是很聪明的做法，也是负责任的做法。
当年的江南也是同时期规划的，也是远啊，特别是当时剑州大桥还没建成，那个偏僻就更不用说了，可是当时江南哪有一个楼盘拿出这种级别的规划？后来，江南一众楼盘得了延平新城的发展优势，卖得明显超越了武夷名仕园及边上的山水华庭，房价也高涨啊，可是呢，给居民的配套在规划图上就真的不如这里。可见，我们为什么要一直强调城市良心啊，因为哪怕不怎么赚钱不怎么好卖，你也要尽量去对购房者的资产升值负责啊，也要去为他们今后生活的便利负责啊，不是卖了房子就行的，这就要求我们的开发商讲点良心了，但是有一些开发商比较黑心。
所以，有综合体，从购物消费角度出发。有写字楼，从稳定就业角度出发。有大酒店，从接待外地游客以及城市会务角度出发。以一个四五线城市站位来看，真的考虑非常得周全。
这就是一种绝对的期待。按理说，买这里的房子绝对的无误，也绝对的能够升值。可是，事与愿违。
走势渐弱的房价
名仕园以及山水华庭等一片小区，影射出了延平区在过去十年房地产发展的一种现实，就是保值性真的太差了，诸多投资者是亏的，诸多房屋只能回归居住的纯属性。即便江南地块出现过大涨，至今也回落了，没能守住历史高点一往无前，这就是一种必然。
我们都知道，过去十年，基本上是房地产行业大发展的机遇期，不要说小地方价低的房子，就连本身就很贵的一线城市，很多房源价格翻四五番都是常有的，老百姓住上千万豪宅不再只是小说里写的。
在这样一种机遇期内，延平楼市好像没有蹭到福利，只有市核心真正堪称优质学区房甚至是双学区房的房子，才获得了稳定的涨价与保值，其他有的地方，甚至至今仍停留在十几年前三四千元均价的时代，令人泪奔。这里有城市建设缓慢的问题，也有“搬迁抽水”的问题，也有后来“口罩”影响和经济疲软的问题，各种因素都有，叠加，导致延平楼市失去了很多的机会，很难比肩建阳区和武夷新区。
差异化，本应该是打破僵局的一个关键。可惜，名仕园的差异化销售之路，被烂尾和萧条阻碍了。酒店烂尾了，至今未开，即使勉强贴上玻璃，也是“败絮其中”。写字楼和综合体萧条了，没人气没流量也没商业代表性，只能变为投资商的弃子。
眼看它起楼了，眼看它烂尾了。真的心疼。
好好一个灿烂的规划，变成一大团乱七八糟的现实。最惨的是，这种现实被毫不掩饰地丢在后面山头一大片住宅楼面前，本来，山头可以俯视繁华，现在俯视的却是失落感，非常的扎眼。这样的预期，直接跌到冰点，房价不可能再涨。
该图是近年来的楼盘广告，跌到5字头了，不知道实际交易会不会普遍以4字头叫价，但是，行情不好是事实。而且即便搭上后来的一系列政策，我们也很难做出上涨的预估结论，至少这两年之年希望不大。
现实带来了困境。所以很难想象，一个其实并不算太大的住宅项目，从规划到建设到开盘，一直走了这么多年。近年有市民拍到，户外电视媒体还在推这个楼盘，市民很疑惑问我们，还以为这里早就卖完了，怎么还在卖啊？
谁不想快点卖完结项啊。的确尴尬。
如果再回看当年当地主流报纸上刊登的广告，就更是叫人唏嘘。那是多好的年代啊，那是房地产大有可为的时期啊，当时可能读报的你我，都会为效果图一震，并对老南平拓宽城市框架、新增消费空间而感到欣喜吧！
当年带着银行卡和现金冲进售楼部的人，也在做着日后居住在一个环境优美、购物便利、周末都不想进城娱乐的好地方而欣喜不已吧。
没想到是梦一场。
“买房就像买白菜一样，10万元的定金，排着队刷卡，生怕买不着。”这句话白纸黑字印在报纸上，据说为一名抢购到武夷花园的郑先生说的。而武夷花园在延平家喻户晓，它的地产商在延平乘胜追击，大举建设武夷名仕园。
据报道，武夷花园，让有的居民收获到了房价三四倍增值的喜悦。所以，在那种年代，又在那样的氛围烘托下，一个全新的甚至更加高端的项目，能够不引人心动吗？怀着创造全新的地产版块价值的美好梦想进场，后面的进展有多胶着就可想而知了。
不过，回望历史，不是让人无限失落的，而是要找到更好的出路。
如何盘活项目，如何创新引流，如何挖掘价值，如何精准宣传，如何锁定客户，如何优化物业，如何提升服务，如何增效空间，如何合作共赢，或许都是将来可以尝试的举措。只是提醒，时不我待，尤其当下。
在新的历史周期里，在老百姓对居住有更深认识的当下，在经济逐步复苏、延平区建设开始发力的新周期，也许武夷名仕园能够解锁困境，能够重燃地块价值。我们也很希望购入这里的业主，也能像报纸上写的某些武夷花园的业主那样，因为买房而享受到三四倍增值的喜悦。祝大家都发财。
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