距离东山湾国际新城首个项目金茂长沙国际社区开售过去了两年半，除了中国铁建瀚澜湾之外，东山湾迎来了第三个项目：云起虔来
金茂长沙国际社区毛坯限价11800，中国铁建瀚澜湾毛坯限价12800，云起虔来毛坯限价12980，看似限价在增加，但旨在控制房价的毛坯限价政策在当下环境中已显得格格不入，毕竟放眼全市，几乎无项目能卖到毛坯限价
云起虔来，这个东山湾片区的土地一级开发商智谷集团亲自下场来做的项目，从已有展示区的实景来看，是真真切切在做片区形象项目，加上本就是新规后的户型（得房率明显提升），隔壁的金茂和铁建是时候突破售价下限了
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2023年土拍地块，毛坯限价12980，首开预计均价10000（168户型洋房均价11000）108户型得房率92%，128户型得房率100%，143户型得房率106%，168户型得房率106%距离地铁3号线山塘站约3km，规划13号线预计900m（通车保守估计10年后），需要地铁的同学不适合本项目
周边产业配套：湘江智谷（2km）、洋湖总部经济区（8km），就业主要偏向人工智能方向项目处于东山湾板块，板块能级一般，未来可想象空间不大配套入读长郡梅溪湖智谷学校（九年制），但是在如今已有“新玩法”（扩建校区、一校两址）之下，本就已不算突出的长梅，其普通分校的含金量还有多少呢？商业：荟聚4.7km（不近），周边规划的两个商业体大概率都会调规，商业氛围很一般医疗：4km湖南妇女儿童医院（非三甲）、900m湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区（三甲，在建）分为2梯3户类板楼（17#~19#），2梯2户纯板楼（其余楼栋）128户型四开间朝南，大横厅、南北双阳台、全屋飘窗、笔者认为130以内面积段满分户型143户型四开间朝南，南北双阳台、全屋飘窗，主卧三面采光+270°视野+大衣帽间，这才是新规后该有的户型设计（也是笔者不推荐二手房的原因之一）
项目由智谷集团打造，湘江新区国企，也是片区一级土地开发商，或许是为了提升片区形象，本项目已经展示的大门、入户、商业展示区等品质非常好，但国企的通病绿化问题，或许就比较一般附近项目：
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