中建桃李九章二期 | 湘郡培粹已确认&没有复式，为学位值得上车

文摘房产 2024-08-28 08:00 湖南

随着中建桃李九章学位的大戏落定，桃李九章一期也接近售罄，目前一期受人诟病的变成了复式户型；不用担心，中建桃李九章二期下个月即将加推，全系为平层（没有复式），离芙蓉天街更近，远离红旗路的喧闹，离地铁也更近，关注学位的同学这个盘值得认真考虑

想要回顾一期测评内容可以点击《中建桃李九章一期》查看，今天我们来说说中建桃李九章二期

🏠 中建桃李九章二期总体测评：

⭕ 央企卖毛坯＋顶流学位＋配套完善

❌ 价格不低＋塔楼为主＋地铁不近

性价比：69分

2022年土拍地块，不限价，毛坯销售，预计均价14000，户型110平米起步

23、28栋为2梯2户纯板楼（185户型）、其余楼栋均为2梯3户塔楼（110、128、143户型）

得房率：110户型得房率约为90%、143户型得房率约为92%

交通&就业：75分

距离地铁6号线农科院农大站约1.2km（到小区人行出入口），步行约17分钟

周边产业配套：岳麓山实验室（50m，建设中）、湖南农业大学（500m），就业方向有局限性，注意从事行业的match度

项目处于隆平新区板块，目前地铁、商业、公园均已落地

学位侧：96分

项目核心卖点，配套入读大同实验小学+湘郡培粹实验中学（本部一校两址）

关于这所湘郡培粹到底如何，网上已经有太多介绍，这里就不再赘述（图中描述已经足够表明笔者的观点）

商业&配套：87分

距离龙湖芙蓉天街800m，商业氛围不错，吃喝玩乐一应俱全

项目距离湘雅附二东院1km（规划中）

项目步行600m可抵达浏阳河，是一个不错的饭后休闲好去处

舒适度：65分

项目刚需户型所处楼栋为2梯3户塔楼，中间户通风、采光受影响很大

110户型三开间朝南，塔楼中间户，整个北向无窗户，厨房、餐厅、北向卧室采光影响大

143户型三开间朝南，户型设计一般，未做到四开间朝南、走道太长，厨房面积不够大

交付&物业：81分

项目由中建信和打造，今年初应该是中建信和口碑的至暗时刻，湘郡培粹配套的红头文件迟迟未下发、麓江府的绿化、S10土拍落败等等，但毕竟是深耕长沙本土的房企，随着湘郡培粹配套的落地，大家还是应该多给这家本土房企一些信心

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