保利梅溪天珺 | 精装改毛坯后，刚需价的天字系，到底值不值？

文摘房产 2024-06-22 08:00 湖南

得益于这几年的大环境，保利天字系也精装改毛坯了！

或许很多人觉得梅二太偏，啥都没有。但一公里范围内有两条地铁线路（2、6）的地铁口、14万方的招商梅溪湖花园城，长沙市妇幼保健院河西分院2公里，商业、地铁、医疗都有了，当然还有规划中的公园（这个不宜期待过高），梅二的配套不弱。

🏠 保利·梅溪天珺总体测评：

⭕ 保利天字系＋地铁直通地库＋集中供能

❌ 地理位置远＋开发商口碑待重塑＋公园落地久

性价比：75分

22年土拍地块，毛坯不限价，前期B区为精装销售，此次A区毛坯销售。全系为高层（25-27层），户型125平米起步

小区除A1栋外，全部为两梯两户纯板楼

项目得房率：85%出头

交通&就业：79分

距离地铁2号线延长线百合路站约350m（地下车库可直达地铁站），步行约5分钟（计划明年通车），距离6号线中塘站约900m，步行约12分钟

周边产业配套：梅溪湖核心区（2.5km）、医疗健康产业园（1.5km），随着金茂大厦即将运营，相信未来可选就业范围会更多

项目处于梅溪湖中轴上的项目，未来中轴项目都需公建化外立面，城市界面会很好

学位侧：74分

目前采用高新区”单校划片，对口直升”模式

小学入读麓谷凌云小学，中学入读师大附中凌云中学

项目有可能配套入读师大附中梧桐学校，如调整，则此项分数有变化，具体需等官宣情况

商业&配套：97分

项目距离梅溪湖招商花园城（品质值得期待）1km，预计年底开业

距离长沙市妇幼保健院河西分院2km

公园有规划，但落地时效不要太过期待

舒适度：86分

项目除A1栋之外，其余均为2梯2户纯板类

143户型四开间朝南，采用北向阳台入户，这个点设计好了会非常不错，项目集中供能，设备平台可以100%利用，同时外立面也不会有空调外机位，整个楼栋外立面会非常不错

注意项目西侧及东侧的部分地面停车位，A5栋前面的垃圾站，另外公建化外立面不是每一栋都有，注意甄别

交付&物业：88分

项目由央企保利打造，这个开发商在长沙开发了太多楼盘，所以负面声音也一定会有，本项目属于保利天字系，之前保利天汇WQ闹得挺大，但在售的保利天瑞也卖的很好，所以这个开发商到底值不值，请各位同学认真评判

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