绿城柳畔听澜 | 优点地铁口,缺点同样突出

文摘   房产   2024-08-14 08:00   湖南  

之前我们说了《美的云璟》,今天我们来说说它隔壁的绿城柳畔听澜

每个楼盘都有优缺点,不会有100%满意的楼盘,找准自己核心需求去掉不能接受的缺点筛选出来的盘就适合你当然前提条件是知晓缺点。

绿城柳畔听澜的优点是地铁以及不错的性价比,但其学位、周边环境、舒适度就需要打大大的问号了。

如果你的核心需求是地铁和性价比,那么它是适合你的。

🏠 绿城柳畔听澜总体测评:
⭕ 200米地铁口+配套完善+绿城毛坯项目
无学位+超高层容积率高+周边环境差

01

 性价比:83分

长沙隆园地块,西南绿城代建代售,限价12800,毛坯销售,首开2号栋均价11800(47层),户型117平米起步
2号栋三梯4户类板楼(117、149户型)
得房率:赠送面积大(阳台半赠送、票穿全赠送),保守预估85%

02

 交通&就业:81分


距离地铁6号线隆平水稻博物馆站约250m(到小区人行出入口),步行约4分钟,可充分享受地铁便利
周边产业配套:岳麓山实验室(2km,建设中)、万家丽家居建材城(3km),就业方向有局限性,注意从事行业的match度
项目处于隆平新区板块,周边基本开发完成,但城市界面差,建材市场扎堆

03

 学位侧:48分

项目没有教育配套费用,俗称“无学位”,小学就近入读,中学微机派位
小学大概率就近入读育英三小(根据生源量可能存在调整),中学派位学校成绩一般,该项目学位不是优点

04

 商业&配套:89分

距离龙湖芙蓉天街1.7km,商业氛围不错,吃喝玩乐一应俱全
项目距离湘雅附二东院1km(规划中)
项目步行300m可抵达隆平中央公园,500m可抵达圆点美术馆,休闲氛围不错

05

 舒适度:57分

项目2号栋3梯4户类板楼(47层超高层)、其余楼栋也均超过31层
117户型三开间朝南,类板楼中间户,北向房间连廊影响
149户型三开间朝南,户型设计一般,未做到四开间朝南、公卫靠近主卧,客餐厅位置需好好设计

06

 交付&物业:93分

项目由西南绿城代建代售,绿城算是代建行业的天花板,但跟绿城中国自持还是会有一定差距,同时本身地块部分户型需要定向给到安置户,小区面积也不大,园林效果预计一般

 

 





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