恒伟观江学府 | 市中心、限价13000、国企，但我不建议

文摘房产 2024-06-13 08:00 湖南

刚需同学们经常遇到的问题：预算范围内可选的项目越来越偏，为什么就没有靠近市中心的刚需项目呢？

其实市中心刚需项目也不是没有，只是你看不看得上呢？

恒伟·观江学府，地处南湖新城地块（接近一环），足够市中心，国企开发商，卖毛坯，毛坯限价13000，地铁1.2公里，优点足够多！但是，因为众所周知的原因，除非你真的考虑清楚，否则我不建议你上车。

🏠 恒伟·观江学府总体测评：

⭕ 市中心＋九年制学位＋国企卖毛坯

❌ 观“园”房＋户型差＋非品质型项目

性价比：80分

23年土拍地块，毛坯限价13000。全系为高层（32-33层），户型110平米起步

小区分为两梯三户类板楼、三梯四户类板楼两种

项目得房率一般：80%出头

交通&就业：86分

距离地铁4号线碧沙湖站约1.2km（到小区人行出入口），步行约18分钟，未来规划地铁9号线（尚未报批），地铁距离略微有点远

周边产业配套：天心滨江金融中心（1.2km）、五一广场（5km）可选就业范围广泛，产业配套不错

项目处于市中心，周边非常成熟，但城市界面一般

学位侧：82分

项目小学配套入读青园南湖小学，中学配套入读湘郡培粹南湖学校

青园小学本部成很牛，但分校目前一般，而且青园南湖小学距离项目接近2km，小学接送成本高；中学湘郡培粹品牌，随着湘郡培粹本部”一校两址“模式已确定落子芙蓉区，南湖学校预期不会太高

商业&配套：80分

项目周边缺少集中型商业，马路对面是长沙理工大学金盆岭校区，学校小吃街会有各种美食

距离湖南省第二人民医院2km

休闲可步行1.4km抵达湘江边的望江公园

舒适度：49分

项目分为2梯3户类板类、3梯4户楼板楼（首开楼栋），注意看楼层平面图，边户厨房通风和采光也成问题

110户型属于比较正常的类板楼中间小户型，前期点评过很多，这里不再赘述；132及146两个边户也没法做到完全的采光和通透就有点说不过去了，户型比较一般

注意项目西侧玉泉寺旁边的地块以及项目西南侧的两个地块，总计三处无法调整和避免的不利因素，一定要仔细思考后再决定！！

交付&物业：83分

项目由长沙本土国企城发恒伟打造，目前打造的楼盘数量不少，但本项目属于纯刚需项目，无法比拟城发恒伟旗下君樾系列，注意甄别！

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