邦泰璟和 | 3个跨时代的户型

文摘   房产   2024-12-13 08:00   湖南  

笔者之前写过《二手房挂牌量暴增,刚需该选择二手还是新房?》,细数新房在外立面、户型等方面的优势,现在看来,当时还是过于保守了

研究户型时,我们说南向房间越多越好,因为只有南向房间有阳光照射进来,所以北向房间多以厨房卫生间为主,其核心点在于“采光”,二手房多是一个采光面(塔楼为主),新房现在大部分是南北采光(纯板楼增加)

直到笔者看了邦泰璟和的3个类型户型后,只有在豪宅、大平层才能出现的270°全玻璃幕墙采光户型也能在刚需户型上出现。这3个类型的刚需户型分别为:111㎡、125/126㎡、143㎡,当然165㎡户型也有,但超过143笔者认为不算刚需户型,故笔者认为这3个类型的户型是跨时代户型,希望以后长沙的开发商在外立面和户型设计都按这个标准来

🏠 邦泰璟和总体测评:
⭕ 满分户型+玻璃幕墙外立面+品质极佳
❌ 无学位+城市界面差+东侧老房子围挡

01

 性价比:72分

2024年土拍地块,毛坯不限价,首开预计均价14000
全系为2梯2户纯板楼(111-166户型)
111户型得房率102%,117户型得房率97%,125户型得房率99%,126户型得房率102%,143户型得房率102%,165户型得房率114%

02

 交通&就业:83分


距离地铁2号线梅溪湖东约700m(到小区人行出入口),步行约10分钟,可享受地铁出行便利
周边产业配套:麓谷互联网区(2km)、梅溪湖核心区(4km),主要偏向互联网方向
项目处于梅溪湖板块边缘,周边城市界面太差,未来或能城市更新

03

 学位侧:48分

虽地处梅溪湖板块,但本项目并没有配套入读,小学就近入读(每年可能调整),初中微机派位
2024年划分小学入读望新小学(刚加入博才梅溪湖教育集团),但距离楼盘步行约1km,小学接送成本高,中学派位:一中岳麓、博才梅溪湖、博才天顶、西雅、周梅、湘仪,除湘仪之外其余学校成绩还不错
周边均是老旧小区,在售均价7000,生源很差

04

 商业&配套:94分

商业:金茂览秀城1.8km、700m欢乐颂Outlets
医疗:400m湖南航天医院(三甲)
休闲:1.2km梅溪湖文化艺术中心

05

 舒适度:85分

全系为2梯2户纯板楼,统一封窗,全玻璃幕墙外立面
111、125、126、143、165户型卧室有广角玻璃幕墙视野,其余户型广角玻璃幕墙卧室,所有户型均南北通透,户型设计非常好
注意1栋和3栋之间的垃圾站,东侧小区分界线跟老旧楼房相重合,部分地面停车位附近楼栋

06

 交付&物业:79分

项目由邦泰集团打造,四川民企进入长沙的首个项目,明年还将在开福区开福寺旁打造邦泰观辰项目,从本项目目前已展示的实景(实体样板间、公区、地下车库、会所等)来看,项目品质极高,值得期待
 

 





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