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长期以来，拥有一套房子一直被视为“美国梦”的核心。然而，如今房屋供应紧缺，这一梦想变得越来越难以实现。解决这一住房短缺问题的关键在于改变观念，不再仅仅追求郊区带院子的大房子。
新的“美国梦”应聚焦于联排别墅——一种两至三层、与邻居共享墙壁的住宅类型。相比传统的独栋住宅和城市中的高层公寓，联排别墅提供了一种折中的选择。它们不仅价格更为实惠，还能减少维护需求，更加环保。
根据最新数据，美国当前缺少300万到700万套房屋，具体数量取决于不同专家的估计。虽然许多国家通过建造高层公寓来解决住房危机，但在美国，开发商面临融资和责任问题，自2009年以来几乎没有新增公寓楼。因此，开发商开始更倾向于建设联排别墅，这种房型不仅造价较低，更容易被社区接受，且深受买家青睐。
联排别墅的优势不仅体现在价格上。根据房地产平台Zillow的数据，在许多大城市，联排别墅的价格远低于独栋住宅：
在旧金山，便宜38.2万美元；
在洛杉矶，便宜22.2万美元；
在迈阿密，便宜22万美元；
在丹佛，便宜19万美元；
在华盛顿特区，便宜14.5万美元；
在凤凰城，便宜13万美元。
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当前，美国住房市场面临严峻挑战，利率高企，房价上涨，许多美国人被迫放弃买房计划。如今，典型家庭的年收入比购买中位价为40万美元的房屋所需的收入少了近3万美元。这使得住房问题成为2024年总统选举的重要议题。
随着住房成本的增加，联排别墅作为一种更经济、低维护的住房选择愈发受欢迎。去年，新建住房中约五分之一是联排别墅，显示了这一趋势的增长。联排别墅不仅能减少日常维护成本，还能提供社区氛围和便利设施，满足现代家庭的多样需求。
联排别墅的吸引力不仅限于年轻的首次购房者。如今，许多家庭也把它们作为首选，包括有孩子的夫妇、单亲家庭、无子女的30至40岁夫妇，以及希望缩小居住面积的空巢老人。低维护的生活方式和紧密的邻里关系让许多人感到满意。
此外，联排别墅社区通常配备共享设施，如步道和狗公园，营造出“村庄式”的氛围。例如，宾夕法尼亚州沃尔登社区的联排别墅项目，社区内有餐馆、酒吧、公园等，所有设施都在步行距离内。这种布局不仅增加了社交机会，还通过提高住宅密度减少了碳排放。
美国能源信息管理局的数据表明，联排别墅的能源消耗比独栋住宅低30%。共用墙体能够降低供暖和制冷的能耗，使其成为更环保的选择。
尽管如此，联排别墅也面临一些挑战。住户之间可能会遇到噪音和气味问题，有些社区的管理费用较高，尤其是那些提供健身房和游泳池等公共设施的社区。此外，对于一些年长者来说，联排别墅的楼梯可能不太方便。
尽管存在这些问题，联排别墅的需求持续增长。去年，开发商新建了超过15.8万套联排别墅，创下2006年以来的新高。今年的建设数据预计将继续上升。开发商认识到，购房者正在寻求更实惠的住房。
住房问题已成为2024年总统竞选的核心议题，反映了许多美国人对“美国梦”难以实现的担忧。未来，“美国梦”需要更新，以更适应现代社会的需求。联排别墅是迈向这一转变的重要一步。通过建设更多联排别墅、多户型住宅和小型公寓楼，我们可以为未来一代重新定义和实现住房梦想。
亚特兰大和济医馆 段颖哲中医师
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