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Alobeidli 中国奥园（3883.HK）董事会主席
近日，粤系房企中国奥园传来“易主”消息。
这家经历阵痛、穿越调整周期的民营房企“换血”求生，终于成功脱身，把“自己”卖了。
实控人Alobeidli，屡新董事会主席席位。
仅有的公开信息显示，Alobeidli现年45岁，2001年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位；2008年、2010年分别获得乔治华盛顿大学的项目管理硕士学位、计算机科学硕士学位；2020年获得巴黎第二大学国际商务法硕士学位；2022年获得ESCP欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位；目前在乔治城大学就读，攻读高级管理人员工商管理硕士项目。此外，Alobeidli还在2020年完成了穆罕默德·本·拉希德领导力发展中心（MBRCLD）“具影响力的领袖项目”。他在科技、房地产、战略咨询等多个领域拥有逾20年的经验，曾担任M5 Telecom、M5 Consultancy行政总裁。2023年以来，担任Magnuvest Investment总经理，参与阿联酋多个房地产的开发项目。45岁，毕业于阿联酋大学，已拥有4个硕士学位，包括项目管理、计算机科学、国际商务法、数据管理及人工智能，目前正在入手第5个工商管理硕士学位，母校个个都很nice。Alobeidli，Welcome to China！中国奥园，是一家成立于1996年的老牌粤系房企。2007年在香港上市，2019年首次跻身千亿房企阵营，曾与佳兆业、龙光集团、合景泰富并称为“粤港澳四小龙”，有着辉煌的过往。2021年销售额达到了约1210亿元。
2022年，中国奥园销售额已跌至202亿元。截至2023年6月末，公司已经资不抵债。
直至2024年9月20日，千回百转，千锤百炼，一夜之间让出单一大股东席位，中国奥园创始人郭梓文对公司已经倾注了28年心血。
公告显示，郭梓文由执行董事调任为非执行董事，不再担任董事会主席、公司提名委员会主席及公司授权代表。郭梓文今年60岁，后续将继续为中国奥园的发展策略给予指导。
至此，中国奥园之前的山东国资背调、引入广东国资的网上传闻，也就烟消云散了。公告显示，中国奥园引入战略投资者，公司主要股东Ace Rise Profits Limited（简称“AceRise”）同意转让持有的中国奥园约6.22亿股普通股予Multi Gold Group Limited（简称“MultiGold”），交易完成后，AceRise和MultiGold将对中国奥园分别持股13.31%、16.48%，中国奥园创办人郭梓文持股比例降至16.38%。至此，MultiGold将成为中国奥园的单一最大股东，郭梓文也不再担任控股股东。值得关注的是，此公告中并没有涉及中东财团MultiGold拿下第一大股东所耗费的交易对价。按照公告日9月20日，中国奥园收盘市值估算4.5亿港元（约4.1亿人民币），收购16.48%股权约计0.7亿人民币！如果按溢价50%进行收购，仅仅只需约1亿元人民币！![]()
2024年9月20日，市值4.49亿港元。
商场如战场。当前经济形势下，老牌粤系房企的挣扎，这个对价的想象空间很大!风平浪静的背后, 往往是冰与火的肆虐；云淡风轻的背后，往往是血与泪的洗礼。资料显示，MultiGold是一家来自阿联酋的专业投资机构，专注于中东和北非地区的项目投资。MultiGold实控人Alobeidli。MultiGold选择此时出手，可见对中国市场的风险有更高的接受度，也显示了其通过改善和管理来实现资产未来增值的信心和决心。2023年末，中国奥园总资产1994亿，总负债2275亿，净资产为-281亿。
据2024年中期报告，今年上半年，中国奥园物业销售合同金额约51.9亿元，合同销售面积约61.1万平方米。华南大本营上半年也只是卖出16.9亿元的房子，月销仅3亿元~
上半年，中国奥园实现总营业额约47.34亿元，同比下降56.7%，其中销售物业收入约39.94亿元，同比下降56.9%，所交付物业总楼面面积同比下降64.3%至41万平方米。
截至报告期末，公司资产总额约1886.34亿元，负债总额约1904.07亿元。
所以，这才是接盘后待处理的硬扎问题。
中报显示，现金及银行存款不到17亿元。
未偿还的境外债务450.83亿元。
短期有息负债（需1年内偿还）534亿。
人有多大胆地有多大产，无力吐槽…
奥园最吸睛的部分，莫过于土地储备了。
中报显示，截至2024年6月30日，公司在粤港澳大湾区的土地储备总建筑面积约576万平方米，权益建筑面积约433万平方米。
大湾区作为国家当前重点打造的世界级城市群，也许是达成本次交易的重点。奥园在大湾区拥有576万平方米土地储备，翻盘资产。
2024年9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，一揽子金融政策——稳地产、稳股市、稳经济利好消息出台。
（1）引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
（2）统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。（3）将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。（4）将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项今年年底到期的政策文件延期到2026年底。（5）人民银行将支持收购房企存量土地，在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。受益于国内房产金融政策的利好预期，以及中东财团的资金进场支持，中国奥园股价在9月23日开盘即上扬，一路飙升126.89%，公司市值较此前的4.5亿港元，逼近10亿港元。
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千回百转，一批风云人物和公司的命运，在大时代汹涌的潮流中，真是变幻莫测！
商业最大的问题，不在商业本身。最大的敌人，有时就是困在思想围墙里的自己。
冷血与无情才是商业，只有适者生存。
