上海再现全国单价最贵地王
文摘
2024-08-11 07:01
湖南
![]()
![]()
xh128D-07地块 示意图
数据显示，517楼市新政后，各地二手房挂牌量激增……在众网友普遍不看好未来楼市，或者认为房价会继续走低的心理预期下，北上广深之上海，给全国楼市又好好上了一课！上海市徐汇区斜土街道xh128D-07地块，以楼面价13.1万元/平方米成交，溢价率触及最高限制，达到30%。时隔8年后，楼面单价再次刷新自2016年以来国内最贵地王纪录。备注：2016年，上海静安中兴路地块，融信中国在上海拍出的了内最贵地王纪录。当时17家房企激烈竞争，经过426轮举牌，融信中国以110.1亿元总价、楼面价10万元/平方米、溢价率139%竞得。从地理位置看，该地块位于徐汇滨江，条件优越，虽然不在浦江一线，但是发展空间极大。地块北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，紧邻内环线和地铁站。从这个区域的商品房看，周边均是曾今热销过的豪宅居住项目。徐汇区斜土街道xh128D-07地块，也是颇有故事的一个地块。该地块曾经是小米2021年花费15.5亿（折合楼面价31001元/平方米）买下的商办用地， 规划为小米整车研发的总部大楼用地。据查询当时xh128D-07地块的出让文件了解到，小米为该幅地块支付了3.1亿的保证金，占总地块金额的20%。由于小米在拿地两年时间内未进行开发，按预合同规定会损失3.1亿元定金。2024年3月份，网传该地块被小米正式退还了。小米退地风波后，2024年5月份，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划，土地使用性质也由商办地块转变成住宅地块。该地块的新规划图纸显示，出让面积1.67万方，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，土地性质由商办改为住宅，同时配建一处1840㎡社区级公共服务设施。不设中小套要求。2024年8月份，该地块吸引到了7家房企组团报名竞拍，保利发展、华润置地、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口和徐汇城投联合体、绿城等房企参与竞拍。徐汇斜土地块经过72轮竞价触及30%溢价率上限之后，最终绿城脱颖而出，以总价48.05亿竞得。市场预计该地块未来或将打造成大户型豪宅。这也意味着，该地块在短短三年，由商办地块转变成住宅地块后，成交总价也从15.5亿飙升至40.05亿，翻了近2.6倍！楼面单价从3.1万飙升至13.1万，涨幅高达4.2倍！据近日中指研究院公布的 2024 年 1 — 7 月房企销售业绩排行榜，浙系龙头绿城中国已经跃过万科，以 1475.2 亿元的全口径销售额排名行业 TOP3，较去年同期上升 4 个位次。在2024年上半年，浙系龙头绿城，持续重仓长三角。在杭州大本营的土拍纪录中，绿城中国以 59.19% 的溢价率揽获临平区地块，创下杭州近 5 年以来土拍溢价率新高。有不少业内人士认为，在当前土地市场形势下，全国单价最贵“地王”的再次出现，具有非常强的“风向标”意义，也体现了更多购地资本关注优质城市和优质地块，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。
